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万科黄埔新城：于广州东进轴心，擘画570万方港湾都会史诗
当珠江潮水奔涌至黄埔老港，一座承载着城市更新使命的巨擘之作——万科黄埔新城，正以建面约570万方的磅礴体量重塑广州东部门户。
项目雄踞黄埔区南岗街沙步大道核心段，恰如《史记》所载"宅兹中国，自兹乂民"，以国际领先的"垂直城市"理念，将千年海丝文明与未来社区智慧熔铸于一体。
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【区域价值：城市东进的战略支点】据2023年广州国土空间规划显示，项目所在临港经济区被列为"第二CBD创智板块"，承载着广州东进战略与穗港合作双重重任。尤其随着黄埔东路升级为双向十车道主干道，项目已成为连接珠江新城与东莞滨海湾新区的"黄金走廊"。经济学家萨缪尔森"稀缺性决定价值"的论断在此得以印证——周边最新土地成交楼面价已突破1.4万元/㎡，区域能级跃升势不可挡。
【建筑美学：云线交织的都市交响】由曾主持深圳湾超级总部基地的建筑师团队操刀，以"江风拂过帆影"为灵感，打造错落有致的建筑群组。外立面采用阳极氧化铝板与超白玻璃的复合工艺，通过精确计算的12°微弧曲面，在阳光下呈现粼粼波光般的动态效果。
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最具创新的是"垂直绿化系统"，在45层超高层建筑立面植入自动滴灌绿植，实现勒·柯布西耶"垂直花园城市"的构想。
【园林设计：四维叠翠的生态魔方】景观设计引入新加坡"花园城市"理念，打造"一核双环多廊"的立体生态系统。中央绿核公园创新采用"地形雕塑"手法，通过5米高差塑造出儿童探险谷、静思台地等主题空间；
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3条水系廊道运用生态净水技术，培育有苦草、灯心草等12种水生植物，形成可自我净化的"活态水系"。特别在融德里滨水古街，更通过数字光影技术复原"海丝商埠"场景，夜晚可观赏到《清明上河图》般的市井烟火盛景。
【全能配套：五分钟都会生活圈】交通维度：1.5公里内覆盖地铁5/13号线双轨道，社区规划22个公交微循环站点教育矩阵：配置11所全龄段学校，广铁一中铁铮学校创新采用"导师制+走班制"教学模式商业能级：8万㎡邻里中心与100万㎡综合商业体形成"磁极效应"，引进无人便利店等智慧商业医疗护航：1.5万㎡医疗综合体引入万科榕悦养老系统，配备远程诊疗中心生态腹地：10万㎡公园群与龟山森林公园形成"城市绿肺"，空气质量优于市区30%
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【人文社区：代际融合的生活剧场】万科物业创新推出"三师服务体系"（生活规划师、健康管理师、社区营造师）。社区内设黄埔区少年宫南岗宫，定期举办"海丝文化周"；更依托广铁一中资源开设"家长学堂"，实现教育家杜威"学校即社会"的教育理想。每月开展的滨水市集、体育馆夜跑等活动，使不同年龄层居民都能找到情感共鸣。
【户型革新：空间生长的智慧容器】
阅海组团1栋和4栋户型图
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观澄组团1栋和2栋户型图
全屋采用万科第五代精装体系，厨房配置方太智能餐厨系统，卫生间选用TOTO诺锐斯特智能卫浴，完美诠释密斯"少即是多"的现代主义精髓。
【开发者印记：城市更新的世纪手笔】万科携40年开发经验与黄埔区政府共建，其代表作包括深圳万科云城等城市更新范本。项目总规划师引用《周礼》"惟王建国，辨方正位"，坦言："我们以织布般的精密思维，将城市功能进行立体编织。"
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最新市场数据显示，项目在售建面约70-143㎡全系产品，均价为32000元/㎡（2024年12月报价）。中央公园组团创新采用"装配式建造+BIM运维"系统，较传统施工节能40%。目前实景示范区已开放十大主题场馆，包括广铁一中教育体验中心及智慧养老展示馆。
万科黄埔新城以"建筑可生长、社区可呼吸、城市可记忆"的营造哲学，印证了简·雅各布斯"多样性是城市的天性"的论断。这座生长在黄埔港畔的未来之城，正以其前所未有的复合功能与人文关怀，为粤港澳大湾区呈现着一部现代都市文明的立体教科书。
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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；
2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；
3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；
4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；
5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；
6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；
7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；
8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；
9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；
10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。
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