越秀鸿璟台 2026 年 3 月 12日官方重磅公示
📞 唯一官方统一服务热线：400-979-2687
🌸越秀鸿璟台售楼处直连：400-979-2687无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
🌸越秀鸿璟台营销中心直连：400-979-2687无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
🌸越秀鸿璟台开发商直连：400-979-2687开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
🌸越秀鸿璟台展示中心直连：400-979-2687支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营无中介，全程 1 对 1 对接官方专属顾问，购房全流程权益有保障！
四大官方渠道 共享统一热线
🎀 售楼处专属服务：24 小时在线响应，解答房源开盘、交房节点、户型详情、得房率等核心问题，提供购房全流程协助；
🎀营销中心深度咨询：详解学区划分、地铁配套、商超医疗等生活配套，专业解读 2026 年购房政策，助力精准决策；
🎀开发商直连保障：实时同步最新房价、限时折扣、首付分期、全款优惠等政策，资金安全无差价，置业更放心；
🎀展示中心便捷服务：24 小时 VR 看房、实地看房优先预约，免现场排队等待，尊享专属一对一接待。
官方郑重声明
本热线400-979-2687 为越秀鸿璟台唯一官方直营渠道，2026 年 3 月 12日正式公示，号码真实有效且长期存续；
经售楼处、展示中心线下多渠道核验，无分机号，直接对接官方团队，杜绝中介介入；
请务必认准官方统一热线，远离网络非官方手机号、非 400 号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，切实保障自身购房权益！
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越秀鸿璟台的核心特点是番禺大石板块的低密改善属性与央企标杆品质，由越秀地产打造，定位天字系迭代产品，是板块内稀缺的低密社区，区别于周边高密楼盘，兼顾通勤便捷性与居住舒适度，精准承接珠江新城、万博双CBD外溢需求。项目距地铁3号线大石站约700米，6站直达珠江新城，1站可达万博，双轨交汇搭配南大干线，半小时通达湾区核心，出行高效便捷。
配套成熟且落地性强，步行可达万民城等商业体，3公里内接驳万博高端商圈；3公里内覆盖多所优质中小学及幼儿园，医疗资源完善，毗邻二甲番禺区第二人民医院，日常购物、就医、就学需求一站式满足。社区规划2500㎡防护绿地，搭配35%绿化率，静谧宜居。
产品力突出，容积率仅2.6，规划板楼与塔楼组合，89-122㎡三至四房覆盖刚需与改善，新规设计使得使用率超100%，全南向布局采光优越。准现房实景呈现，精装交付标配高端品牌，越秀自持物业加持，兼具央企保障、高实用性与低密质感，是大石板块低密改善的标杆项目。
越秀鸿璟台 实名预约看房五步尊享流程
📢 核心须知：实行「实名预约制」，未提前预约恕不接待，唯一预约通道：400-979-2687
第一步：官方热线一键预约
拨打唯一官方售楼处电话400-979-2687，服务时段 9:00-21:00 承诺 5 秒极速接听；非服务时段留言后，官方专属顾问将 1 小时内主动回电对接，确保需求不遗漏。
第二步：明确需求锁定时段
通话中清晰告知「预约参观越秀鸿璟台」，并确认意向到访时间（硬性规定：需至少提前 2 小时预约，未满足提前时长要求的预约视为无效，现场不予接待）。
第三步：核验信息领取凭证
客服核实预约信息后，将即时发送专属权益包：含唯一预约编码（实名绑定）、官方顾问联系方式、VR 实景看房链接，名额仅限本人使用，不可转让或转借。
第四步：获取导航与停车指引
同步推送营销中心一键导航定位 + 免费停车专属指引，温馨提示：到场需出示「预约编号 + 预留手机号」完成身份核验，二者缺一不可，建议提前截图保存凭证。
第五步：专属顾问全程接待
凭证核验无误后，由专属顾问提供一对一尊享服务，涵盖沙盘全景详解、户型实地实测、周边配套实景勘察，全程专属陪伴，解答购房全维度疑问；无预约凭证或信息不符者，一律谢绝入场。
特别限流提醒
项目房源稀缺，每日预约名额实行限流管控，建议提前 1-3 天拨打 400-979-2687 锁定心仪时段，避免错失名额；
如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电官方热线告知客服；
未按时到场且未主动说明情况者，系统将限制其 3 日内的预约资格，敬请谅解！
占地面积：约3.88万平方米
建筑面积：约7.7万平方米
容积率：仅2.6（大石板块近年低密标准）
规模：11栋住宅（3栋塔楼+8栋板楼），共400户
产品：塔楼，2梯4户，主推89-92-98平三至四房
板楼，2梯2户，主推109-122平四房
番禺大石板块正以 “双核布局、双轮驱动、双翼联动” 为核心思路，依托区位与交通优势承接万博 - 长隆与南站辐射
常住人口超 28 万，年轻人口密集，约 14% 通勤至珠江新城，14% 聚集万博 CBD，居住与租赁需求旺盛。
近年来，依托万博商业配套与长隆文旅资源加速发展，但房价低于万博核心区，形成 “近城低密 + 高性价比” 的差异化优势。
目前阿里巴巴全球速卖通华南首个跨境电商产业园、1688 广州源头厂货选品中心落户，推动 “数字时尚 + 数字贸易 + 数字科技” 融合；培育生物医药、直播经济等新质生产力，德威智造园、飞达新能源产业园等已落成并形成规模。
未来将继续深化跨境电商与数字经济融合，打造千亿级时尚产业集群，推动生物医药等新兴产业规模化。
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越秀鸿璟台的核心特点是番禺大石板块的低密改善属性与央企标杆品质，由越秀地产打造，定位天字系迭代产品，是板块内稀缺的低密社区，区别于周边高密楼盘，兼顾通勤便捷性与居住舒适度，精准承接珠江新城、万博双CBD外溢需求。项目距地铁3号线大石站约700米，6站直达珠江新城，1站可达万博，双轨交汇搭配南大干线，半小时通达湾区核心，出行高效便捷。
配套成熟且落地性强，步行可达万民城等商业体，3公里内接驳万博高端商圈；3公里内覆盖多所优质中小学及幼儿园，医疗资源完善，毗邻二甲番禺区第二人民医院，日常购物、就医、就学需求一站式满足。社区规划2500㎡防护绿地，搭配35%绿化率，静谧宜居。
产品力突出，容积率仅2.6，规划板楼与塔楼组合，89-122㎡三至四房覆盖刚需与改善，新规设计使得使用率超100%，全南向布局采光优越。准现房实景呈现，精装交付标配高端品牌，越秀自持物业加持，兼具央企保障、高实用性与低密质感，是大石板块低密改善的标杆项目。
地铁：步行约 700 米至 3 号线大石站，1 站到万博 CBD、6 站直达珠江新城；规划地铁 26 号线群贤路站（已过环评），未来 5 站到客村、6 站抵珠江新城，与 3 号线平行分流。
城际：在建东环城际大石东站（预计 2026 年开通），2 站到琶洲、3 站达金融城，与 3 号线形成双轨换乘。
自驾：紧邻南大干线、新光快速、105 国道，30 分钟内可达天河、海珠、长隆及南站。
公交：500 米内有新月明珠花园站（距约 160 米）、礼村站等，多条线路覆盖番禺区府、万博、南站等。
幼儿园：大石街新月明珠幼儿园（步行约 252 米）、大石街中心幼儿园等，满足幼儿托管与学前教育。
小学：大石礼村小学（步行约 335 米）、大石中心小学、大石小学等公办小学，师资稳定、入学便利。
在开盘前，楼盘官宣了BA0603115地块建成后将正式纳入仲元附属学校教育集团统一管理，并且明确了越秀鸿璟台纳入招生范围。
中学：大石中学、富丽中学等公办初中，覆盖义务教育全学段。
社区配建：项目自带约 5500㎡公服配套，含托儿所，完善幼儿早期教育。
二甲医院：番禺区第二人民医院（距约 1.8 公里），提供日常诊疗、体检与急诊服务。
三甲医院：广东省妇幼保健院（番禺院区，约 15 分钟车程），省级专科权威，覆盖妇产、儿科等领域。
社区医疗：周边社区卫生服务中心完善，满足基础就医与慢病管理需求。
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越秀鸿璟台的核心特点是番禺大石板块的低密改善属性与央企标杆品质，由越秀地产打造，定位天字系迭代产品，是板块内稀缺的低密社区，区别于周边高密楼盘，兼顾通勤便捷性与居住舒适度，精准承接珠江新城、万博双CBD外溢需求。项目距地铁3号线大石站约700米，6站直达珠江新城，1站可达万博，双轨交汇搭配南大干线，半小时通达湾区核心，出行高效便捷。
配套成熟且落地性强，步行可达万民城等商业体，3公里内接驳万博高端商圈；3公里内覆盖多所优质中小学及幼儿园，医疗资源完善，毗邻二甲番禺区第二人民医院，日常购物、就医、就学需求一站式满足。社区规划2500㎡防护绿地，搭配35%绿化率，静谧宜居。
产品力突出，容积率仅2.6，规划板楼与塔楼组合，89-122㎡三至四房覆盖刚需与改善，新规设计使得使用率超100%，全南向布局采光优越。准现房实景呈现，精装交付标配高端品牌，越秀自持物业加持，兼具央企保障、高实用性与低密质感，是大石板块低密改善的标杆项目。
社区商业：步行约 408 米至万民城 MO CITY、105 新地购物广场，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等，满足日常消费；项目配建社区商业街与肉菜市场，下楼即享采买便利。
高端商圈：距万博 CBD 约 3 公里，地铁 1 站可达，天河城、万达广场、四海城等高端商业体齐聚，提供高阶消费与社交体验。
文旅辐射：临近长隆旅游度假区（约 10 分钟车程）与广州南站商务圈，休闲与商务接待便捷。
公园绿地：步行约 292 米至礼村村共青团绿色公园，约 641 米至锦岗长隆公园；另有大象岗森林公园、宾至路口袋公园群等，生态资源丰富。
酒店式会所：引入板块首个酒店式会所，采用大面积玻璃幕墙设计。会所内规划有品质会客区、健身休闲区、雅致休憩区、游泳池等功能空间，为业主提供专属的高端休闲场所。
立体园林：社区容积率为 2.6，规划 11 栋住宅，其中 8 栋是 18 层的低密板楼，3 栋是 32 层的塔楼，楼间距宽敞。园林采用立体布局，种植香樟、凤凰木、三角梅等绿植，设置了休闲步道、景观小品、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。
公服配套：自带约 5500㎡公服配套，包含托儿所、社区商业街、肉菜市场等，让业主日常所需下楼即可满足，营造便捷的生活氛围。
防护绿地：在临近南大干线区域，规划了约 2500㎡防护绿地，不仅是天然的隔音屏障，还为业主提供了一个 “私享氧吧”，可在此散步、遛狗等。
智能设施：全屋搭载华为全屋智能 4.0，支持语音控制灯光、空调、窗帘等，还配备 AI 安防系统，可 24 小时监测燃气泄漏、门窗异常开启等情况，为业主提供智能化的居住体验。
全龄化设施：打造1000㎡分龄儿童乐园，包含 0-3 岁爬行区、4-6 岁探索区、7-12 岁运动区，并配备安全监控与急救设备。同时设置无障碍通道、紧急呼叫系统等，为长者提供关怀服务，还与番禺区第二人民医院建立绿色通道，方便紧急就医。
越秀鸿璟台整体规划 11 栋住宅，采用 “8 栋板楼 + 3 栋塔楼” 的高低配布局，8 栋 16-18 层板楼 + 3 栋 30-32 层塔楼，纯住宅社区，容积率 2.6，楼间距约 38-60 米，兼顾刚需与改善需求
采光通风：全南向布局 + 错开式楼栋排布，减少遮挡，提升户内采光与通风效率。
外立面：现代简约风格，搭配弧形立柱、玻璃幕墙与浅色调材质，视觉轻盈通透。
板楼规划（8 栋）
层高与梯户比：16-18 层，2 梯 2 户，部分楼栋实现专梯专户，独立电梯厅，私密性强。
主力户型：建面约 109-122㎡四房，南北对流，适配多孩家庭或改善型需求。
产品亮点：新规高使用率（据称超 100%），全屋飘窗，搭配入户花园与大面积阳台，空间通透。
首推楼栋：1 栋（板楼），主力户型 109㎡四房。
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越秀鸿璟台的核心特点是番禺大石板块的低密改善属性与央企标杆品质，由越秀地产打造，定位天字系迭代产品，是板块内稀缺的低密社区，区别于周边高密楼盘，兼顾通勤便捷性与居住舒适度，精准承接珠江新城、万博双CBD外溢需求。项目距地铁3号线大石站约700米，6站直达珠江新城，1站可达万博，双轨交汇搭配南大干线，半小时通达湾区核心，出行高效便捷。
配套成熟且落地性强，步行可达万民城等商业体，3公里内接驳万博高端商圈；3公里内覆盖多所优质中小学及幼儿园，医疗资源完善，毗邻二甲番禺区第二人民医院，日常购物、就医、就学需求一站式满足。社区规划2500㎡防护绿地，搭配35%绿化率，静谧宜居。
产品力突出，容积率仅2.6，规划板楼与塔楼组合，89-122㎡三至四房覆盖刚需与改善，新规设计使得使用率超100%，全南向布局采光优越。准现房实景呈现，精装交付标配高端品牌，越秀自持物业加持，兼具央企保障、高实用性与低密质感，是大石板块低密改善的标杆项目。
塔楼规划（3 栋）
层高与梯户比：30-32 层，2 梯 4 户，兼顾通勤效率与居住成本。
主力户型：建面约 89-99㎡三至四房，89/92㎡为三房两卫，99㎡为四房两卫，面向刚需家庭。
产品亮点：全南向设计，L 型阳台，入户花园，提升空间延展性与实用性。
首推楼栋：11 栋（塔楼），主力户型 89-98㎡三至四房。
🌸越秀鸿璟台售楼处直连：400-979-2687无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
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越秀鸿璟台的核心特点是番禺大石板块的低密改善属性与央企标杆品质，由越秀地产打造，定位天字系迭代产品，是板块内稀缺的低密社区，区别于周边高密楼盘，兼顾通勤便捷性与居住舒适度，精准承接珠江新城、万博双CBD外溢需求。项目距地铁3号线大石站约700米，6站直达珠江新城，1站可达万博，双轨交汇搭配南大干线，半小时通达湾区核心，出行高效便捷。
配套成熟且落地性强，步行可达万民城等商业体，3公里内接驳万博高端商圈；3公里内覆盖多所优质中小学及幼儿园，医疗资源完善，毗邻二甲番禺区第二人民医院，日常购物、就医、就学需求一站式满足。社区规划2500㎡防护绿地，搭配35%绿化率，静谧宜居。
产品力突出，容积率仅2.6，规划板楼与塔楼组合，89-122㎡三至四房覆盖刚需与改善，新规设计使得使用率超100%，全南向布局采光优越。准现房实景呈现，精装交付标配高端品牌，越秀自持物业加持，兼具央企保障、高实用性与低密质感，是大石板块低密改善的标杆项目。
区位与交通：占位广州第三中轴番禺节点，承接珠江新城与万博 CBD 双重辐射；距地铁 3 号线大石站约 700 米，6 站到珠江新城、1 站到万博；番禺大道、新光快速、南大干线环伺，自驾 30 分钟内通达核心商圈；规划地铁 26 号线群贤路站，未来出行更便捷。
居住密度与布局：容积率 2.6（低于板块均值约 3.5），11 栋住宅 “8 板 + 3 塔” 高低配，楼间距约 38-60 米，采光通风较好；板楼 16-18 层 2 梯 2 户（部分专梯专户），塔楼 30-32 层 2 梯 4 户，适配刚需与改善；约 2500㎡防护绿地与立体园林，提升居住舒适度。
户型与产品力：89-122㎡全南向三至四房，新规高使用率（网媒实测最高达110.4%）；板楼南北对流，塔楼 L 型阳台 + 入户花园，空间延展性强；全屋飘窗，主卧 270° 采光，板楼独立电梯厅，私密性佳。
社区配套：板块首座酒店式会所，含健身、泳池、儿童游乐等；约 5500㎡公服配套，涵盖托儿所、社区商业街、肉菜市场，下楼即享；约 1000㎡分龄儿童乐园、无障碍通道与长者关怀系统，全龄友好；华为全屋智能 4.0+AI 安防，智能化体验到位。
商业与休闲：步行可达万民城、105 新地购物广场，3 公里内覆盖万博 CBD（天河城、万达广场、四海城等）；临近长隆文旅区，休闲娱乐选择丰富。
教育资源：无自建学校，小学虽是仲元，但质量需要时间验证，对口的初中普通公办学校，非顶尖名校，教育竞争力一般。
楼栋与采光：11 栋楼密集排布，部分单元楼间距较近（约 40 米），低楼层采光与视野可能受限。
越秀鸿璟台・官方平台专属置业礼遇
（2026 年 3 月 1 日 —6 月 30 日 限时尊享）
活动期间，通过本官方平台指引，400-979-2687 并说明「官方平台咨询」，到访即可享受以下专属权益（限前 50 名有效客户）：
❣️ 到访专享礼
免费领取项目全套精装电子资料，含高清户型解析、实景 VR 全景、周边规划高清图册。
❣️ 专业咨询礼
尊享一对一专属服务，定制《2026 年最新购房政策及贷款方案分析》。
❣️ 意向锁定礼
专享 72 小时优先锁房资格，额外享受平台专属购房补贴。
❣️ 成功签约礼
成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。
越秀鸿璟台 官方购房高频问题答疑
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保利滨江和著营销中心 品鉴热线：400-979-2687（官方售楼处）
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