❄️❄️【恒基学苑壹号】售楼处24小时电话：400-839-3379（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
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奥园恒基·学苑壹号是中国奥园高端产品系之一——学苑系代表作，位于国际创新城——大学城二期板块。项目总建面约45万㎡，由19栋住宅组成，首推12#、13#栋，总货量约为280套，相比市面上其它滨江豪宅来说，体量还是比较大的。
一江之隔，是整座大湾区的学术高地--广州大学城，遍布12所全国知名院校，人文气息浓厚。
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项目基本信息
开发商 广州奥异置业有限公司
开发商品牌 奥园集团
容积率 住宅：3
绿化率 35%
规划户数 2200
占地面积 101371㎡
建筑面积 427097㎡
户型面积 105—345㎡3/5室
物业费 3.97元/㎡/月
物业公司 广州奥园物业服务有限公司
车位数 3315
车位比 1:1.6
摊开地图，不难发现国际金融城、琶洲会展区、广州大学城、广州国际创新城等重点板块都在琶洲南里。
未来的琶洲南，将会有国际金融集群，会展贸易、高新产业、高校教育、科技研发等多元产业布局。
在天河北、滨江东太老，珠江新城早已开发完毕，一手房供应，所剩无几，二手房更是沙里淘金。
好房难求的大环境下，位于琶洲南的恒基·学苑壹号就成为了风口上亮眼的新星。
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这个项目位于广州番禺大学城,拥有500米的珍稀观江岸线和570米的开阔江景。在广州这样的一线城市,这样的资源可谓凤毛麟角。过去7年间,广州仅有10宗一线江景宅地成交,这类优质资源未来供应会越来越少。项目得天独厚的地理位置,不仅可以欣赏到广阔的珠江风光,还能感受到江水的灵动与活力,让居住者时刻沉浸在大自然的怀抱之中。
恒基·学苑壹号二期推出的新品「天御」，以傲立珠江头排的姿态，迎来了耀世首开。首开仅30席，当天劲销3.8亿。项目建面约268~345㎡一线滨江大平层「天御」组团，吸引了天河、海珠众多购房者的青睐，在江景项目中再次展现出实力，成为热销传奇。
项目距离珠江极为亲密，直线距离不到100米，业主一推窗，就是江天一色的美景。为了让江景视野更大化，项目做了约6米高的架空层，再加上整个项目原有的约8米地基抬高，和江面形成了约14米的落差。站在3栋的2楼，都能欣赏到几乎无遮挡的珠江美景。前低后高的楼栋布局，无限拉近了业主与珠江、与滨江公园的距离。
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项目还配备了12班制的幼儿园,以及广东第二师范学院附属小学、中学,实现了0-18岁的全龄化教育配套,让孩子的成长无忧。
项目周边15分钟内即可抵达广东省中医院、省妇幼保健院、省工人医院等多家三甲医院,为居民提供先进的医疗服务。同时,社区内还有新造医院等专业医疗机构,为居民的健康保驾护航。无论是日常的健康管理,还是突发的医疗需求,这里都能满足居民的各种需求,让居民安心养生。
项目周边环绕着4.5万平滨水公园，让高知人群看得见、摸得着，提前享受惬意生活。社区内部园林采用“三廊三纵”园林格局，江景、公园、山景等自然资源与社区商业、园林中轴交融叠加。
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建面约143平四房，对比千万级豪宅，门槛更亲民，观江体验更纯粹。
约9米观江面，搭配约7米宽阳台，带来IMAX级巨幕视野。前有江景，后望中心园林，享受双重诗意。
主卧配置豪华衣帽间，灵动空间百变使用。这样的全能四房，装得下二胎家庭，能满足三代同堂的需求。
建面约143平户型示意图
建面约125平3+1房，阳台有6.5米宽。四开间朝南，通透对流，居住舒适度MAX。
东南向主卧开间达到3.5米，配有步入式衣帽间。次卧与景观阳台衔接，延展景观视野。
约125平户型示意图
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项目所推最小户型建面约为105㎡，东南朝向，为传统的竖厅设计，带约6.1米南向景观阳台，采光通风效果较好。
另外，相比于市面上同面积段的三房，该户型还多出一个多功能空间，可作为书房、儿童房、化妆间等使用。
这户型算是整个项目入手门槛最低，但性价比又很突出的一个产品。相信未来小区入住后，在二手市场应该会是热门的户型，具有投资价值。
建面约125㎡的三房户型，格局方正，多功能房间空间更为绰约；四开间朝南设计，联排飘窗加上约6.5米长景观阳台，户型整体更为通透明亮。
考虑到三代同堂需求，次卧可作为长辈房，衔接景观阳台，延展了窗外的景观视角。
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至于建面约166㎡户型，五面宽观江视野，拥有约17m宽幕江景面+约10m超长阳台，阳台则贯通了客厅、饭厅以及卧室。公共区域面积约40㎡，最亮眼的是166平方米主卧的270度弧形飘窗，极大增强了望江视野。
横厅面积宽广，在周末或假期组织朋友家人来开party聚会倒是不错的选择。
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