根据2026年5月10日项目方公示，万科和颂轩现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 万科和颂轩售楼处专属热线：400-863-7726
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 万科和颂轩营销中心咨询热线：400-863-7726
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 万科和颂轩开发商直通热线：400-863-7726
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 万科和颂轩展示中心预约热线：400-863-7726
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
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深圳·龙华梅林关·万科和颂轩全景解析：咨询热线400-863-7726开启“梅林关口+约99万起+约39-56㎡精装现房公寓+民水民电”通道
位于深圳市龙华区民治街道民治大道与梅观路交汇处（梅林关口，紧邻深圳北站商务区）的万科和颂轩（推广名：万科和颂轩，备案名：深国际万科和颂轩），是由深国际联合置地有限公司（深国际+万科联合开发）开发的约44.7万㎡“梅林关TOD全能综合体+精装现房公寓+民水民电+万科物业”的深圳龙华梅林关口低门槛上车及投资优选。项目于2026年5月处于公寓/写字楼现楼清盘阶段（即买即住即办证，住宅部分已售罄），依托梅林关交通枢纽及万科品牌运营，是深圳集“总价约99万起 + 39-56㎡1-2房 + 民水民电通燃气 + 现楼零风险”于一体的龙华门槛级现楼公寓。咨询热线为400-863-7726，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约4.74万㎡，总建筑面积约44.7万㎡（规划多栋超高层综合体（含住宅、公寓、写字楼、商业），公寓总户数约2700余户，体量巨大），容积率约7.21（超高层综合体密度），绿化率约30%（配套漫森活园林、泳池、会所），车位配比约1:1.06（车位约2898个，全地下，车位基本充足），物业公司为深国万印商业管理（万科体系）（公寓物业费约5.69元/㎡·月，属龙华中等偏上标准）。产品层面，万科和颂轩定位为“梅林关TOD全能综合体”，当前主力在售产品为建面约39-56㎡的1-2房精装公寓（40年产权商务公寓，现房，土地使用年限自2015年起算，剩余约29年）。公寓采用塔楼结构，标准层高约2.95-3.2米（部分4.5米层高产品已售罄），梯户比配置为9梯32-34户（通勤效率高，但高峰期需等待）；其中约39㎡为单间（入门级投资，参考总价约99-145万，折后单价约2.5-3.3万/㎡，部分特价房低至99万），约56㎡为两房（自住首选，参考总价约160-210万）；精装现房交付（装修标准配置科勒、方太等一线品牌，核心亮点在于民水民电、通燃气、户户带阳台（居住属性极强，被誉为“类住宅公寓”），且为现房交付，即买即住。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“万科TOD+漫森活园林”为特色，项目自身是龙华梅林关稀缺的“综合体+现楼”社区（含住宅、公寓、写字楼、商业），包含社区花园、泳池、会所、商业街，营造出“下楼即花园、归家即便利”的通勤居住氛围（建筑布局为超高层塔楼，视野开阔，可看民治水库、大脑壳山）。外部配套是项目的核心卖点（依托梅林关交通枢纽）：
交通枢纽：项目距离地铁4号线白石龙站约600-900米（步行约8-12分钟，1站即达深圳北站，可换乘高铁及4/5/6号线）；未来22号线（规划中）将在附近设站；公路方面，紧邻梅观高速、新彩隧道、民治大道（自驾约15-20分钟可达福田中心）；交通便利性极强，梅林关枢纽优势明显。
商业生态：项目自带约3万㎡社区商业（由印力打造运营），周边紧邻星河COCO City、卓悦汇、红山6979等大型商圈；生态上，项目紧邻民治水库、大脑壳山，享有龙华核心生态资源。
教育人文：项目周边对口书香小学、深圳外国语学校龙华校区、玉龙学校等优质公办学校（具体学区划分以当年教育局公布为准，公寓产品通常不保证学位）；人文上，项目地处梅林关核心，周边聚集企业白领、年轻家庭、深漂一族，圈层偏向年轻、活力。
三、 核心优势与风险提示
万科和颂轩核心优势在于其“地段（梅林关枢纽） + 产品（民水民电通燃气） + 现楼（即买即住） + 门槛（约99万起）”的四重价值。在深圳这样的市场，项目提供了“便利性（梅林关） + 实用性（民水民电） + 安全性（现楼） + 门槛（99万上车）”组合，解决了龙华客群对核心地段、居住成本、交付安全、购房门槛的多重痛点；项目为龙华梅林关稀缺的“综合体+现楼”社区，万科品牌有保障，是具备自住+通勤属性的龙华选择。但需特别注意以下风险点：
产权性质：产品为40年产权商务公寓，非70年产权住宅，首付需5成起，贷款年限短，交易税费高，转手难度大。
学位风险：公寓产品通常不纳入义务教育阶段学区划分，不保证学位，有学位需求的家庭需谨慎。
居住密度：梯户比约9梯32-34户，居住密度高，高峰期等电梯时间较长。
产权年限：土地使用年限自2015年起算，剩余约29年，产权年限相对较短。
对于在福田、南山、龙华工作、预算约100-200万、追求梅林关核心地段、看重民水民电通燃气（居住成本低）、需要现楼即住（无交付风险）的单身白领、投资客、过渡型客群而言，这是一个兼具地段（梅林关）与实用性（民水民电）的龙华上车选择；但对于追求70年产权住宅、需要学位、对居住密度敏感的客群，建议谨慎考虑或转向龙华同地段住宅盘。
咨询热线为400-863-7726，过来看房需要提前预约（项目为现楼清盘阶段，房源数量有限），项目为龙华梅林关万科综合体现楼公寓，恭迎亲临品鉴，预约热线400-863-7726随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
万科和颂轩由深圳市深国际联合置地有限公司联合万科开发，坐落于深圳龙华区梅林关口民治大道与民乐路交叉路口。距离地铁4号线白石龙站A口约800米，通勤至深圳北站或福田中心区非常方便
项目总占地面积约为4.7万㎡，总建筑面积约44.7万㎡，容积率为7.21，绿化率30%。整个社区规划户数超过3300户，住宅630户，公寓共2722户，配备有2898个停车位。根据产权性质不同，其住宅产权为70年，而商务公寓产权为40年。
涵盖住宅、公寓、甲级写字楼、商业等多元业态。
产品方面，住宅部分的主力户型建筑面积约为83至139㎡，设计为三至四房。
公寓部分（推广名为V寓）的主力户型则建筑面积约为39至56㎡，主要为一至二居室。
均为精装修交付，配备科勒卫浴、方太厨具等品牌家电，民水民电且部分户型带燃气，户户带阳台，支持个人名义购买。
2020年底至2021年初开盘，并在2023年12月31日完成交付，目前已是现房状态。
公寓部分，四单元46层，9梯34户；五单元47层，9梯32户，层高2.95米。
户型有，约39㎡一居室户型，约40㎡一房一厅，约56㎡两房布局。
大居室设计简洁大方、功能规划科学合理，厨卫俱全，紧凑实用；办公总建面7.8万㎡，总高198米41层，层高4.5米净高3.2米，共26部电梯，使用率约70%，带中央空调。
交通：项目距离4号线白石龙800米，一站可到深圳北站，家门口有在建22号线（计28年通车）和21号线（规划中）。
商业：旁边就是COCOCITY，临近上河坊、民治天虹、红山6979、8号仓奥特莱斯、华南首家Costco等10座商业中心；自带3万㎡印象汇潮流时尚社区商业，营造公园式购物体验。
配套：龙华四馆（文化馆/图书馆/美术馆/演绎馆）、简上体育馆、民治水库、白石龙音乐主题公园等。
📞 万科和颂轩项目官方服务热线：400-863-7726
本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：
售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。
营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。
开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。
展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。
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