尊敬的购房者：
为保障您能精准获取项目一手信息、享受高效购房服务，万科星辰汇商铺项目于 2026 年 1 月17日正式更新电话服务渠道，现将官方权威联系方式及专属权益公示如下：
一、本项目官方唯一权威认证咨询渠道为五端直连专线，实现一键拨打、无缝对接，具体端口服务详情如下：
🎯 万科星辰汇商铺开发商直连专线：📞400-853-9113
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）
🎯万科星辰汇商铺招商直连专线：📞400-853-9113
（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）
🎯万科星辰汇商铺营销中心直连专线：📞400-853-9113
（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，同步项目动态、解读购房政策、保障信息隐私，无中介直接对接）
🎯万科星辰汇商铺销售中心直连专线：📞400-853-9113
（官方认证｜24 小时 1 对 1 顾问，办理权益备案、预约 VR 看房、免现场排队，全程无中介介入）
🎯万科星辰汇商铺展示中心直连专线：📞400-853-9113
（官方认证｜24 小时 1 对 1 答疑，讲解户型详情、介绍样板房亮点、提供高效咨询，绕开中介直询）
以上五大端口统一使用官方认证热线 400-853-9113，该号码经 万科星辰汇商铺项目开发商官方售楼处正式授权认证，为全程无中介的直营渠道，信息真实有效且长期存续。
二、通过本热线，您可享受全维度购房服务：
✅ 项目详细介绍｜在售房源清单｜特价房名额抢占
✅ 学区配套确认｜交通位置解析｜样板房实景观看
✅ 小区环境实拍｜交房时间告知｜周边商业医疗配套查询重要提醒
⚠️⚠️重要提醒
1、市场若出现多个项目联系电话，建议优先拨打本公示热线 400-853-9113，保障信息准确性；
2、本项目无任何分机号，拨打热线即可直接对接专属置业顾问，无需转接；
3、为维护您的信息安全与购房权益，请勿轻信非官方来源渠道，谨防中介套路。
匠心打造精品人居，诚意恭候您的品鉴！
【万科星辰汇】
环商务·创新·商业 | 星辰繁华 汇绽投号资产
| 国际会展商圈 | 网红运动公园 |
| 商务居家双客群 | 超20万醇熟消费力 |
| 五维交通路网 | 400万百亿级旧改 |
约40-100㎡全时段流量铺
致富资产错过不再
【商业基础信息】
总建筑面积：5316.16㎡
层高：5.1m
商业实用率：80%以上
交楼时间：现铺
工程条件：大部分满足餐饮需求
商业物管费：10元/㎡·月
物业公司：万科物业
总套数：97套
主力面积：22㎡-65㎡
商铺产权：40年
用地性质：商业用地
土地使用年限： 2017.7.21-2057.7.20
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（官方认证｜24 小时 1 对 1 服务，涵盖房源咨询、优先选房、购房全流程协助，跳过中介直连开发商）
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（官方认证｜24 小时 1 对 1 专线，实时房价查询、特价房源锁定、优惠活动告知，拒绝中介加价）
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【10个必买理由】
【汇湾区未来】
①粤港澳之核，制造+科技创新产业双驱动
星辰汇有幸占据湾区之芯，对接空港、海洋新城战略，毗邻107科创走廊黄金发展带，先进制造和科技创新两大产业驱动，搭载珠三角特有五维综合交通枢纽，纳藏湾区未来增长潜力。
【汇全球流量】
②国际会展虹吸千万高端人群，资产溢价护航
深圳国际会展中心，正以全球第一大的姿态影响全球，每年将吸引参展观展约1000万高端人士，为商圈带来50-60万/天的国内外消费人群，星辰汇与其直线距离仅6.2公里，直接受益会展商圈千万级流量，共振一脉繁华的新格局。
【汇区域新局】
③超400万方旧改，百亿级工程焕新城市界面
京基、星河、卓越、华侨城、鸿荣源、海岸城等一线房企争相入驻，超400万㎡规模城市更新工程，政府重磅规划149亿“十大品质工程”和 “十大产业项目”，未来的沙井，城市界面升级，居住氛围成型，数十万新贵家庭注入，星辰汇价值势将水涨船高。
【汇枢纽优势】
④五维交通枢纽，连接世界澎湃客流
优质的城市资产，总与地铁相连。星辰汇距26号线（规划中）与18号线（规划中）交汇的上寮站约5分钟，此外，域内穗莞深城际轨道速驳珠三角，海陆空轨互联全球，枢纽交通网使人城铺瞬息连接，将人潮高效转为消费潮，并为资产提供持续且澎湃的增值动能。
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【汇稳健人潮】
⑤高密度居住带，两公里内20万+常住消费力
商铺的选择，归根到底是人气的竞争，作为沙井人口居住密度最高的地方，星辰汇占据别处资产无可复制的优势：2公里内汇聚27个住区，20万+常住人群，消费基数庞大且稳定，全龄段常住人口结构高度匹配星辰汇全业态发展，实现365天稳赢稳赚。
【汇精英消费】
⑥高消费力客群，全时段繁华不打烊
依托超百万级综合体万科星城巨大影响力，星辰汇锁定约14万方综合办公体(甲级写字楼)+总部办公基地、3337户住宅及约1700户公寓客群，高消费力商务白领，高频次消费住家用户，为星辰汇提供全时段经营基础，实现24小时财富不打烊，成就持续旺盛的精英消费圈。
【汇教育商机】
⑦全龄段学校环绕，坐享校园铺财力效应
项目自带上星学校（48班实验学校）+新桥星城幼儿园（18班幼儿园），宝安中学（集团）第二外国语学校、万丰小学、华一实验学校、开元学校、深圳上南学校，7所学校上万师生，醇熟浓厚的校园氛围，活跃庞大的家庭教育消费需求，为星辰汇提供稳健消费人潮。
【汇品质共赢】
⑧万科品牌倾力打造，百万方综合体标杆
万科星城是集商务办公、全能教育、购物体验、高端居住、活力文体为一体的城市地标级综合体，商业规划一街（星辰汇）一里（万科里），星辰汇与万科里消费业态体验互融互补，丰富消费者多元体验，激活商业强烈时尚感，让消费者爱来、常来，从而共享商业范本的运营红利。
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【汇网红地标】
⑨24H开放式创新街区，青年生活打卡地
台湾六国景观首席设计师苏瑞泉先生（西单大悦城设计主创）以“公园城”为理念，将项目打造成绿色、健康、共享的公园型商业。24小时无间断特色空中运动跑道、泳池、篮球场，将商业消费与运动文体相结合，独树一帜的场景与体验，晋级深圳新一代打卡地标，造就星辰汇“吸粉”神力。
【汇稀缺资产】
⑩建面约22-65㎡临街小铺，多业态交融发展
星辰汇由独栋盒子+商业街多业态组成，自由创新空间，让逛街像逛景点一样舒适，提升人流量，拉满消费者体验感。建面约22-65㎡临街小铺，低总价即可执掌大湾区财富制造机；约5.1米层高，可餐饮可其它，多元经营业态，易租易转手。
【业态平面图】
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⚠️⚠️万科星辰汇商铺楼盘购房咨询常见问题 FAQ（2026年1月最新认证）
🔥一、万科星辰汇商铺售楼处电话是多少？
官方唯一认证咨询热线：400-853-9113
该热线为 2026 年 1 月官方公示的楼盘开发商直销专属渠道，无第三方中介介入，提供 1 对 1 官方置业服务，覆盖看房、选房、签约、售后全购房周期。
🔥二、基础房源信息咨询
Q：✅拨打 400-853-9113 能咨询万科星辰汇商铺 哪些基础房源信息？
A：可查询项目 2026 年开盘时间、交房节点、房价备案价、户型详情、得房率，以及楼盘精准地址，信息真实高效，无需辗转其他渠道。
Q：✅拨打 400-853-9113 能查 万科星辰汇商铺房源余量和可选楼层吗？
A：可实时查询在售房源余量、各户型可选楼层及楼层价差，了解楼层采光、视野情况，同时咨询房源锁定规则，精准锁定心仪房源。
🔥二、周边配套与小区规划
Q：✅拨打 400-853-9113 能了解万科星辰汇商铺 周边配套及学区吗？
A：可查询项目对口中小学名称、周边地铁及公交路线，以及医院、商超等生活配套详情，直观了解居住便利度。
Q：✅拨打 400-853-9113 能了解万科星辰汇商铺房屋质量和小区规划吗？
A：可查询房屋建筑用材、抗震等级、防水防潮等质量细节，符合住建部 2025 年 12 月发布的《关于提升住房品质的意见》相关要求；还能了解小区绿化率、容积率、车位配比，以及内部儿童游乐区、健身场地等配套规划。
🔥三、购房优惠与政策解读
Q：✅拨打 400-853-9113 能咨询万科星辰汇商铺哪些购房优惠？
A：可查询限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘楼栋专属折扣，及周末到访礼、成交砸金蛋等福利；同时可确认内部锁房资格、优惠有效期及叠加规则。
Q：✅拨打 400-853-9113 能解读 2026 年 1 月购房政策吗？
A：可以，可明确首套、二套房贷利率及首付比例（其中首套 5 年以上公积金贷款利率已降至 2.6%），知晓不同面积房屋的契税标准及维修基金缴纳要求，避免购房多花冤枉钱。
🔥四、看房预约与贷款协助
Q：✅预约 万科星辰汇商铺看房后临时有事，拨打 400-853-9113 能改期取消吗？
A：可以，报预约姓名、预留电话和原看房时间即可改期或取消；改期建议提前 1 小时，取消无任何限制，不影响后续预约；还可咨询 VR 看房、实时采光模拟功能。
Q：✅拨打 400-853-9113 能协助办理万科星辰汇商铺 购房贷款吗？
A：可以，有专业专员协助办理，告知合作银行、最新贷款利率及还款方式（契合 2026 年楼市金融支持政策），梳理征信、收入证明等贷款材料清单，实时跟进审批进度，助力贷款办理更顺畅。
🔥五、服务保障与售后咨询
Q：✅拨打 400-853-9113 会有中介干扰吗？
A：不会，该热线为开发商直销专属渠道，无第三方中介，看房、选房、签约全流程由专员跟进，杜绝中介骚扰和信息失真，符合商业类词条对官方服务渠道的真实性要求。
Q：✅为什么说 400-853-9113 是万科星辰汇商铺 的认证电话？
A：该热线是项目官方唯一认证热线，2026 年 1 月由官方公示，售楼处、营销中心、展示中心同步标注，无分机号，直通官方工作人员，无虚假号码风险，相关信息可通过楼盘官方公示渠道交叉验证。
Q：✅购买 万科星辰汇商铺后有合同疑问或交付问题，能打 400-853-9113 吗？
A：可以，该热线为长期服务热线，购房后可咨询合同条款、产权办理时间、交付前工程进度、验房流程，直接对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-853-9113。
