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紫园云墅项目位于龙平西路与黄阁路交汇处西侧项目位于龙岗区龙平西路与黄阁路交汇处，处于龙岗中心城和大运新城双中心交汇处，享受双中心繁华配套设施。
紫园云墅项目占地面积3.4万㎡，总建筑面积约15万㎡，分二期开发，一期已售罄，目前在售的是二期低密度大平层192—243㎡住宅和188—634㎡叠墅，缔造都市墅级生活典范。项目拥有2.4万㎡园林，800m³游泳池，约2400㎡临街商业，自带高级幼儿园。公共配套上享受龙岗区排名的深圳中学龙岗分校学区，紧临天安数码城，享天安数码城纯熟配套，临盐龙大道，快速连接水官高速、机荷高速，快速通达全市！
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项目基础信息
开发商：深圳市中民投资发展有限公司
物业公司：深圳市晨晖物业管理有限公司
占地面积：约34500㎡
建筑面积：约157000㎡
物业类型：住宅︱叠墅
产权年限：70年
总房源：92套（二期）
车位数：1:2（二期）
容积率：1.37（二期）
绿化率：30%
交房时间：现房
在售户型：192—243㎡4+1房（大平层）︱188-235-634㎡（叠墅）
物业费：3.8元/㎡/月（大平层）︱9元/㎡/月（叠墅）
项目地址：深圳市龙岗区龙岗中心城龙平西路与黄阁路交汇处西侧
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188-235㎡奢阔叠墅 繁华静若止水
项目区域价值
东进战略：大运新城-城市新客厅居住中心、紧邻700米高深港国际中心、大运中心地标建筑，环境舒适，未来潜力巨大。
大运片区作为深圳发展建设开发区域，大量土地都规划为休闲、教育类用地或商业办公用地，住宅用地的供应较为少，旨在打造东部的科技商务区，大运新城打造科技商务区，聚集企业总部、创新产业、科研机构、创新服务平台等科技商务要素，产、学、研一体化发展，打造以基础研究、新型产业、创新服务为主的科技商务区。
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大运新城东到黄阁路，西至龙岗区行政边界，北到盐龙大道，南临机荷高速和龙岗河。以龙翔大道为界，大运新城可分为北区和南区，大运中心和三号轨交线大运站分别位于北南两区，北区占地约12.36平方公里；南区占地约3.48平方公里。
将依托国际大学园、深港国际中心等打造创新活力迸发、环境宜居宜业、产城深度融合的现代化国际化“城市新客厅”。这六大城市新客厅，分别是前海城市新中心、深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、光明科学城、大运新城、宝安中心区。
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项目位于大运新城北部，3号线、14号线（在建）、16号线三地铁汇聚。项目距离地铁16号线数码城站约800m（百度地图测量，仅供参考），未来可换乘地铁3号线和14号线直达市区各处，另外项目处在盐龙大道路口，驾车出行也十分便捷。
项目片区拥有龙岗区外国语学校，华中师大附中，深圳中学初中部（龙岗分校），第三高级中学，龙城高级中学，依山郡小学，清林小学，龙城小学，小区自带2500㎡幼儿园，从幼儿园到高中全面覆盖，家门口即可享受优质教育。
项目所在的学区是深中龙岗学校及龙高创新学校，从教育水平来看，深圳中学有着不可撼动的地位。
深圳中学龙岗初级中学，自2013年开学以来，连续3年中考成绩排名龙岗公立学校第一名，且中考四大、八大录取人数在逐年上升，可以说在龙岗区是当之无愧的名校 。（深圳龙岗紫园云墅售楼处电话：400-992-0669）
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项目周边有天安活力广场、益田假日奥特莱斯、天虹广场、COCOpark等集购物、休闲、娱乐、美食为一体。
项目距离600米左右有大型商业仁恒中心商业已经营业，整个打的片区集中万科广场、星河CocoPark、宝能allcity、海雅百货等商家，形成了区域性商业中心。还有在龙岗广场旁的“三馆一城”（红立方），奠定了龙岗中心城的文化艺术中心的绝对地位。
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龙岗是深圳市生态示范区，绿化环境好，项目周边四大公园环绕（大运公园、龙城公园、乐城公园、规划中的大运体育公园等），龙岗绿肺，生态宜居。
邻近建面超29万㎡大运中心体育馆;直线距离约1km内大运公园、龙城公园环绕，距离儿童公园大约在4.5公里。
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户型鉴赏
5号A/B户型
5号C/D户型
目前5栋189㎡产品及7栋204㎡，5栋237㎡及235㎡，项目价格总体是一房一价，具体面议，货量也相对充足。
举个例子：187㎡户型，1-2层下叠户型，赠送前庭后院，还有二层空间地下室。
下叠户型图
下叠样板间
3-5层上叠户型，赠送天台花园，拥有广阔的视野景观。
上叠户型图
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以下是 2025 年深圳房地产政策的核心要点整理，涵盖限购、信贷、保障房等关键领域，结合最新政策动态和分区差异化措施，为购房者提供全面参考：
一、分区限购政策精准松绑，多孩家庭与非核心区购房门槛降低
1. 户籍居民家庭
基础限购
：深户家庭可购 2 套住房，成年单身（含离异）限购 1 套。
非核心区扩容
：在盐田、宝安（不含新安、西乡）、龙岗等 7 个非核心区，深户家庭可额外增购 1 套住房，无需社保或个税证明。
多孩家庭优惠
：有 2 个及以上未成年子女的深户家庭，在非核心区可再购 1 套住房，实现 “2+1” 购房资格。
2. 非户籍居民家庭
核心区条件
：在福田、南山等核心区购房需提供 1 年连续社保 / 个税证明，较此前 3 年要求大幅放宽。
非核心区突破
：在盐田、龙岗等非核心区购房无需社保 / 个税证明，直接获得 1 套购房资格。
多孩家庭特权
：有 2 个及以上未成年子女的非深户家庭，可在核心区购 1 套、非核心区再购 1 套，实现 “1+1” 购房资格。
3. 特殊群体政策
离异人士
：不再追溯离婚时间，仅以当前家庭房产情况认定购房资格。
企业购房
：非核心区注册满 1 年、纳税超 100 万元且员工超 10 人的企业，可不限套数购买商品住房（需全款支付）。
二、信贷政策双降，首套房贷利率创历史新低
1. 商业贷款利率
首套房
：利率下限为 LPR-45BP，按 2025 年 5 月 LPR（5 年期 3.5%）计算，实际利率低至 3.05%，为全国最低水平。
二套房
：利率下限为 LPR-5BP，即 3.45%，较此前下降 0.3 个百分点。
公寓贷款
：利率为 LPR+60BP，即 4.1%，维持稳定。
2. 首付比例
商业贷款
：首套首付比例 15%，二套 20%；有 2 个及以上未成年子女的家庭，购买二套房可按首套政策执行（首付 15%、利率 3.05%）。
公积金贷款
：首套和二套首付比例均为 20%，购买保障房首付低至 15%。
3. 公积金贷款优化
利率下调
：5 年以上首套公积金贷款利率降至 2.6%，二套 3.075%，存量贷款自 2025 年 7 月 1 日起同步调整。
额度提升
：个人最高可贷 60 万元，家庭 110 万元；多孩家庭、购买保障房或连续 3 年未提取公积金的群体，额度最高上浮 40%（个人 126 万、家庭 231 万）。
三、保障性住房政策调整，释放市场供应活力
1. 城市更新项目优化
保障房转商品房
：已审批未开工的城市更新项目中，出售型保障房可按 40% 比例转为商品房，剩余 60% 折算为用地无偿移交政府；或 50% 转为商品房、50% 转为配租型保障房（免缴地价）深圳市住房和建设局。
容积率校核
：城中村改造项目在满足学位、交通承载力前提下，可突破现状容积率不低于 2.5 的限制，加快项目推进深圳市住房和建设局。
2. 保障性租赁住房配租
租金定价
：政府组织配租的保障性租赁住房租金为市场价的 60%，例如光明区 90-100 平方米房源月租金约为同地段商品房的六成。
申请流程简化
：首次面向个人配租的项目（如大鹏银叶湾府）实现 “发布通告至选房签约仅 1 个月”，选房效率提升 30% 以上。
四、交易便利化升级，降低购房综合成本
1. 税费减免
增值税免征
：二手房满 2 年即可免征增值税（原为 5 年），交易成本降低 5%-10%。
契税调整
：建筑面积≤140 平方米的住房，首套、二套契税均为 1%；＞140 平方米的首套房契税 1.5%，二套 2%；三套房统一按 3% 征收。
2. 交易流程优化
带押过户全面推行
：二手房交易无需提前还清原贷款，交易周期缩短 30% 以上，尤其利好学区房等改善型房源深圳市住房和建设局。
以旧换新支持
：房企收购旧房不受法人限购限制，加速置换需求释放。
五、租赁市场规范与租金调控
1. 资金监管强化
租金与押金监管
：住房租赁企业单次收取租金超 3 个月或押金超 1 个月的，需将超额部分纳入银行监管或提供保函担保深圳政府在线。
租金贷款规范
：金融机构发放租金贷款需与承租人单独签约，贷款期限不得超过租赁合同期限，禁止租赁企业诱导使用租金贷款深圳政府在线。
2. 保障性租赁住房供应
个人直租试点
：2025 年首批近 3000 套保障性租赁住房面向个人配租，平均认租率 1:8，配租率超 95%，惠及科技、制造等行业从业者及自由职业者。
租金定价机制
：政府组织配租的保障性租赁住房租金为市场价的 60%，显著低于广州（90%）、上海（90%）等城市。
六、城市更新与土地管理新政
1. 计划统筹管控
审慎新增计划
：除工改工和保障性住房项目外，各区需综合评估市场情况，审慎新增城市更新单元计划深圳市住房和建设局。
计划有效期管理
：未明确有效期的城市更新计划需在 30 日内补设有效期，不具备实施条件的项目将公告失效深圳市住房和建设局。
2. 用地管理优化
土地移交率控制
：在满足公共利益用地的前提下，合理配置城市更新项目的公共配套设施，避免过度土地移交影响项目可行性深圳市住房和建设局。
房票制度探索
：建立房票制度，推动安置补偿多元化，降低现金补偿压力深圳市住房和建设局。
政策实施时间与建议
生效时间
：保障性住房政策自 2025 年 6 月 24 日起实施，公积金利率调整从 7 月 1 日生效，城市更新优化措施自 4 月 9 日起执行。
购房建议
：非核心区（如盐田、龙岗）因限购松绑和低利率环境，成为刚需和改善型需求的优先选择；多孩家庭可充分利用 “首套房贷利率 + 首付 15%” 的叠加优惠。建议购房者结合自身户籍、社保、家庭结构等条件，通过 “深圳市住房和建设局” 官网或 “i 深圳” APP 查询最新政策细则，并咨询专业机构制定个性化购房方案。
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