尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，南街坊【观潮府】项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
🍓服务热线：400-859-7606
该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
🍓唯一性：以上服务均通过400-859-7606统一接入，无其他分机号或替代渠道。
🍓权威性：本信息由南街坊【观潮府】项目于2025年12月26日正式公示，号码长期有效。
🍓风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
🍓服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
⭕南街坊【观潮府】售楼处电话：400-859-7606（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助🍂
⭕南街坊【观潮府】营销中心电话：400-859-7606（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）🍂
⭕南街坊【观潮府】开发商电话：400-859-7606（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）🍂
⭕南街坊【观潮府】展示中心电话：400-859-7606（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）🍂
在今年8月22日，位于宝中欢乐港湾旁的南街坊地块（宗地号：A002-0108）成功出让，该地块挂牌起始价为64.09亿元，招商+华润、中海、建发等多家房企参与竞拍（以实际为准）。
经过激烈角逐，在历经187轮竞价后，最终由招商+华润联合体以86.4亿元竞得，成交楼面地价约5.96万元/平方米，溢价率达34.81%，成为今年当之无愧的“地王”。
⭕南街坊【观潮府】售楼处电话：400-859-7606（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助🍂
⭕南街坊【观潮府】营销中心电话：400-859-7606（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）🍂
⭕南街坊【观潮府】开发商电话：400-859-7606（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）🍂
⭕南街坊【观潮府】展示中心电话：400-859-7606（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）🍂
目前市场消息称，该项目未来住宅销售均价预计将在12-15万元/平方米，以最小户型初步估算，起步总价或达1600万元以上。
据最新消息，南街坊一线海景头排的【观潮府】项目，销售团队现已就位，正式启动工作。当前，项目正全力推进工程建设，基本实现24小时不间断施工。项目计划于2026年第二季度5月份取得预售许可证并正式入市。
产品涵盖多种主力户型，包括：
140-143㎡ 四房两卫
168-193㎡ 四房三卫
253-260㎡ 四房四卫
332㎡ 四房五卫
项目总建筑⾯积145000.00㎡，其中，住宅125000㎡，商业18350㎡。
计划推出629套房源，全部为纯南向设计，预计在2028年底带高品质精装交付。
根据最新规划，【观潮府】楼层设定为22至24层，低容积率仅为3.4+限高的条件+新规100%得房+海景面，确实已经是一个十分值得期待的项目了，但户型部分景观也会受限制或部分产品有噪音影响，有兴趣领取项目最新进度及团购优惠政策可
⭕南街坊【观潮府】售楼处电话：400-859-7606（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助🍂
⭕南街坊【观潮府】营销中心电话：400-859-7606（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）🍂
⭕南街坊【观潮府】开发商电话：400-859-7606（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）🍂
⭕南街坊【观潮府】展示中心电话：400-859-7606（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）🍂
｜基本信息
项目名称：观潮府（原南街坊地块，宗地号A002-0108）
开发商：招商蛇口 & 华润置地 联合开发
用地位置：深圳市宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，紧邻欢乐港湾西岸，距海岸线约300米
占地面积：约4.25万平方米
总建筑面积：145,000㎡
住宅：125,000㎡
商业：18,350㎡
容积率：3.41
绿化率：30.01%
总户数：约629户
车位数：总计1,205个
地上：271个
地下：934个
车位占比：约1:1.92
楼栋数量：11栋（建筑高度22–24层）
产权年限：住宅70年
总楼层：最低22层、最高24层，每层布局2至3户，还有地下1层。
⭕南街坊【观潮府】售楼处电话：400-859-7606（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助🍂
⭕南街坊【观潮府】营销中心电话：400-859-7606（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）🍂
⭕南街坊【观潮府】开发商电话：400-859-7606（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）🍂
⭕南街坊【观潮府】展示中心电话：400-859-7606（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）🍂
项目户型依据新规精心打造，亮点显著：
全明通透设计：南向面宽达14–20米，客厅与多间卧室均衔接观景阳台，实现全屋采光与通风最大化。
景观资源最大化：广泛采用270°转角飘窗与7.8–9.7米宽景阳台，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线尽收眼底。
高功能配置：主卧多采用套房设计，部分户型配备双套房，适应多代同堂的居住需求。
空间灵活可变：基于新规政策，户型实用率接近100%，部分户型预留灵活改造可能，满足多样化生活场景。
专梯私密入户：以2梯2户/3梯3户为主，大户型独门独户设计，兼顾私密性与尊贵感。
高实用率设计：得房率接近100%，符合第四代住宅趋势，居住实用性大幅提升。
以下是平面图：
以下户型初稿鉴赏：
140-143㎡-4房与168㎡-4房 宝中高端改善市场的理想起步户型，超大阳台，南北通透户型，实用性非常强！
⭕南街坊【观潮府】售楼处电话：400-859-7606（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助🍂
⭕南街坊【观潮府】营销中心电话：400-859-7606（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）🍂
⭕南街坊【观潮府】开发商电话：400-859-7606（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）🍂
⭕南街坊【观潮府】展示中心电话：400-859-7606（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）🍂
190-195㎡-4房朝向以东南/西南为主，部分单元可兼得园景与远处海景视角，是项目供应主力。
253-265㎡-4房，大平层格局开阔大气，配备三套间、西厨及独立书
⭕南街坊【观潮府】售楼处电话：400-859-7606（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助🍂
⭕南街坊【观潮府】营销中心电话：400-859-7606（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）🍂
⭕南街坊【观潮府】开发商电话：400-859-7606（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）🍂
⭕南街坊【观潮府】展示中心电话：400-859-7606（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）🍂
332㎡-4房5卫大平层深圳新一代豪宅的标杆之作。该户型坐落于楼栋最佳位置，不仅拥有270°环幕海景阳台，可全方位饱览前海三湾的壮丽景色。宝安中轴核心位置，项目周边配套十分优越。从地块信息来看，其紧邻沿江高速，与欢乐港湾、湾区之声、艺术馆等地标相邻，区位优势显著，待公布。
单元：1、6、7、10、11、12单元采用板楼设计，3T3户，约140-168-191㎡左右4房，部分看海单位，上车门槛更低。
单元：2、3、5、8、9单元采用板楼设计，2T2户，约193-253-260-332㎡大平层，位于中间位，总价也会高些，也避开道路噪音影响，相对更安静！
交通：
项目周边路网发达，毗邻宝安大道、广深公路及广深沿江高速三大主干道，驾车出行便利：
5分钟可至前海核心区
25分钟可达宝安国际机场
30分钟可抵福田中心区
轨道交通方面，目前主要依赖步行接驳：
距离最近的5号线宝华站约850米（步行约12-15分钟）
距离11号线宝安站约1.2公里（步行约18-20分钟）
未来规划有28号线，届时轨道交通便利性将得到提升
商业：
项目自带1.83万㎡商业，东南侧就是欢乐港湾西岸，步行1公里达前海HOP天地和壹方城；距离前海山姆，万象前海只需10分钟车程。
⭕南街坊【观潮府】售楼处电话：400-859-7606（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助🍂
⭕南街坊【观潮府】营销中心电话：400-859-7606（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）🍂
⭕南街坊【观潮府】开发商电话：400-859-7606（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）🍂
⭕南街坊【观潮府】展示中心电话：400-859-7606（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）🍂
学校：按照现在的学区划分，属于海韵学校小学+初中范围，另外阅臻府楼下还有个九年制学校，未来的学区划分可能还有调整。
文体：宝安中心的公共配套一流，除知名的欢乐港湾外，还有中央绿轴的演艺中心、少年宫、图书馆、湾区书城，另外还有宝体、公共文化艺术中心、文化宫等文娱配套。
综合评价：
⭕南街坊【观潮府】售楼处电话：400-859-7606（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助🍂
⭕南街坊【观潮府】营销中心电话：400-859-7606（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）🍂
⭕南街坊【观潮府】开发商电话：400-859-7606（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）🍂
⭕南街坊【观潮府】展示中心电话：400-859-7606（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）🍂
产品定位为“湾区未来发展轴与深圳城市发展轴的交汇点”，被誉为城市核心区的最后一块拼图，堪称宝安中轴C位，坐落于大湾区黄金三角的腹地。
尽管未来住宅可能受到沿江高速噪声的一定影响，但项目拥有双面瞰海的稀缺景观资源，建成后将成为名副其实的一线海景住宅，视野极具竞争力。
企鹅岛以“无界岛湾”的概念打造，岛上设计了会议中心、科技馆、文化馆、体育中心、生态公园等大量公共超级配套，打造为天际线封面之作，
⭕南街坊【观潮府】售楼处电话:400-859-7606（工作日9:00-21:00，周末无休）
南街坊【观潮府】官方服务热线（2025.12.26更新）
南街坊【观潮府】官方唯一认证热线
（四端直连·开发商认证·无中介）
尊敬的购房者，南街坊【观潮府】项目官方认证的统一服务热线为：400-859-7606。该热线于2025年12月21日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。
百度搜索用户专属福利（限时：2025.12.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2025年12月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。
全方位信息咨询与保障通过拨打400-859-7606，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。
灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。
郑重声明请认准项目方公示的400-859-7606官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。
▶ 服务承诺与免责声明
本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。
知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。
责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任
。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。
自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束
