深圳【太子湾·鲸域】开发商：400-9958-197
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01
太子湾•鲸域
基础资料
🔻开发商：深圳市乐艺置业有限公司
🔻地址：深圳市南山区港湾大道与沁海路交汇处
🔻占地面积：0.5㎡
🔻总建面：2.3万㎡
🔻产权：40年(年)
🔻总户数：70户
🔻面积：233㎡4+1房3卫，307-309㎡4+1房3厅5卫
🔻车位比：127个1:1.8
🔻梯户比：3梯2户/2梯2户
🔻价格：单价6.9-11万
🔻交楼标准：毛坯/精装
🔻物业公司：长富物业
🔻物业管理费：12.8元/㎡
🔻容积率：4.52
🔻绿化：22%
🔻交楼时间：现楼
🔻建筑类型：公寓
🔻层高：3.6米
🔻使用率：75%
🔻楼层高：1单元25层，2单元21层
🔻栋数：2栋
🔻水电：民水民电
🔻商业：自带5万㎡（华润运营）
🔻学校：育才二中、育才一小、太子湾学校、深圳湾学校、南外滨海
🔻户型总价：
233㎡4房3卫1633-2100万 单价：6.9-9万
307-309㎡4+1房5卫3141-3800万 单价10-12万
02
平面•户型图
【 233户型 】4+1房2厅3卫 2梯2户
户型亮点：
超13m大面宽客餐连厅，奢享极致景观面
三阳台设计，近9m海景阳台面宽
3.6m阔绰层高，高挑空间和绝佳景观相契合
307㎡ 01户型 ：4+1房3厅5卫
户型亮点：
三阳台设计，亲海阳台总面宽超12米
人性化五房设计，舒适的空间布局
家庭灵动空间，可做独立影视厅使用
约50平南向海景套房，尽揽一线海景
309㎡【 02户型 】3+1房2厅5卫
户型亮点：
270°IMAX环幕视野，阳台总面宽逾16m
建面约120㎡城市会客厅，开放式格局
舒适四房设计，尽显阔绰尺度
独立式中西厨设置，惬意情调从此刻享受
太子湾·鲸域作为公寓产品，具备了十分完善的居住功能，阔绰全功能主卧套间+父母套间（客人套间）+小孩套间+工人房，家族大宅的尊崇顶配，使产品的豪宅属性提高了一个档次。
03
区域•地段
【前海蛇口 升格打造国际海洋城】
项目位于前海蛇口，集“粤港澳大湾区、社会主义示范区、前海蛇口自贸区、一带一路”四大国家级发展战略于一身，处热点板块深圳湾和前海湾重叠处，吸纳双湾优越资源。同时，随着2021年深圳十四五重大规划中蛇口国际海洋城的启动，太子湾前瞻布局战略性新兴邮轮产业，占据先天优势成为城市新一轮发展的起点，将推动区域不断向前发展
【太子湾 起笔蛇口发展2.0时代】
太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城
三大核心经济驱动：
旅游红利，邮轮母港引擎：漂浮在海上的黄金产业，带动城市第三产业快速发展。实现旅客吞吐量将超过150万人次/年，1:10直接经济效益，带动周边物业价值攀升。
总部经济：300m超甲级写字楼，世界商务集群、创意办公，全球名企总部聚集，高净值人才涌入，土地价值日益凸显，总部经济带动区域腾飞。
24小时商业：46万㎡国际滨海商业，体量超过 2个香港海港城，环球上流生活元素，集结于10分钟徒步圈内，mall+商业街模式形成24小时无间断商业。四大人群聚焦于此，区域常住人口约16.7万，7万办公人群，10万旅游会务人群，5万地铁生活圈消费人群， 区域价值未来可期。
03
交通配套
【立体交通 塑新世界的恢弘版图】
海：坐拥蛇口邮轮母港，目前已开通往香港国际机场、香港港澳码头、澳门氹仔、珠海九州等船次，旅游航线已开通至日本、越南、东亚、东南亚航线；可以半小时到达宝安国际机场、1小时到达香港国际机场、澳门国际机场。
陆：太子湾整体的设有三横二纵，分别是望海路、南海大道延长线、港湾大道（三横），以及南海大道、兴海大道（二纵）呈纵横交错，内部设有13条通道。半小时内即可快速通达后海总部基地、福田CBD等深圳核心区域。望海路（将改造成地上地下双层路）、微波山隧道（建设中）、东滨路、南海大道、兴海大道等主干道，路网交通发达；
空：可快速抵达深圳T3国际机场、香港国际机场、澳门国际机场；
轨：地铁2号线（蛇口港站660米）、地铁5号线（赤湾站1.6公里）、地铁12号线（太子湾站200米）、地铁28号线（规划中），轨道交通便利。
其中，深圳未来一张地下工程名片——望海路改造工程正在进行，望海路将改造为“地下快速路+地面主干路”的复合通道。地下道路设计时速每小时60公里。
工程西起兴海大道，经过太子湾、海上世界、东角头、后海及深圳湾口岸片区至东滨路，全长约8.2 公里，其中地下约7.6公里。
目前，连接海上世界与太子湾的【微波山隧道】已经贯通，改造升级后的望海路，为居住者带来更高效的出行体验，还将拉近前海－太子湾－后海的时空距离，使其更加频密
05
休闲•生态
【背山面海 四重景观构建人生大境】
山：大南山、小南山、赤湾山等；
海：深圳湾一线海景；
廊：十五公里滨海休闲长廊；
园：文天祥纪念公园、四海公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园等10多个公园。
【六馆四地 全球人文艺术源生地】
六馆：V＆A国际美术博物馆、深圳观复博物馆、深圳改革开放博物馆、蛇口设计博物馆、深圳湾文化广场创意设计馆、科技文化馆；
四地：大成文化艺术中心、海上文化艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院。
被《孤独星球》评为2017年度全球“十大值得期待新开目的地”之一
由设计大师槇文彦倾力打造-海上世界文化中心
▲海上世界文化中心实景图
这里背靠大南山，面朝蛇口海湾，城市景观环绕周边
习惯了都市的快节奏与生活忙碌
来一场艺术漫步，感受看展时的精神放空
沉醉于蔚蓝的滨海视觉享受
▲风华大剧院实景图
媲美悉尼歌剧院的“海之光”深圳歌剧院
其总建筑面积22.2万㎡，相当于悉尼歌剧院（约8.8万㎡）的2倍之多
由普利兹克奖获得者、国际著名建筑设计大师让·努维尔操刀设计
未来，这里将承接歌剧舞剧演出
让艺术爱好者享受高水平的舞台艺术精品
▲“海之光”深圳歌剧院效果图
南中国最大邮轮母港：总建面达13万平，投资100亿元，共有17个停泊位，其中西面的深水区最大可以容纳22万吨级的世界级邮轮（相当于三艘泰坦尼克号）。开往东南亚航线10条，国内航线5条，这也是深圳继上海、天津后全国第三个拥有国际邮轮母港的城市，家门口出发即可环游世界。
06
商业•配套
【繁华商业 全球时尚零时差】太子湾商业体量约46万㎡，汇聚购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐、艺术鉴赏等多样模式，包括全球首家旗舰海滨K11、D-park、兰桂坊LKF、海上世界等，形成海平线上的香榭丽舍大街。
▲K11-ECOAST效果图
未来将汇聚国际各类知名大牌、时尚潮品
并搜罗世界各地艺术、设计和联乘的精品
让你在沉浸艺术氛围的同时
也能体验到世界最前沿的时尚与奢华
46万㎡滨海风情商业，海上香榭丽舍大道：规划有约46万平米的shoppingmall。引入K11及D-PARK两大品牌。K11作为太子湾的商业名片，也将成为深圳首家K11落地于太子湾片区；D-PARK致力于家庭娱乐购物中心，会有以亲子、儿童为主题的餐厅、游乐场等；周边还规划有文化艺术中心，将打造一个以“艺术+商业”结合的地块。面积相当于海港城3倍。未来可直接在家门口买到更多的奢侈品、免税商品。
61万㎡商务集群+8万㎡五星级酒店+1.5万㎡国际教育+3万㎡国际医疗配套：
区域内规划有约61万平米的高端商务集群，为世界500强和上市公司提供更广阔的发展平台。
此外还规划有五星级酒店（2座）、国际学校（蛇口共7所）和目前深圳唯一的国际高端康养机构（招商力宝）。太子湾的整体打造将以结合山海资源为基础打造成以国际邮轮母港、高端商务平台、滨海休闲岸线、国际交通枢纽四大功能体系为主的大型城市综合体。
甲级办公：太子湾382米地标甲级办公；
五星级酒店：蛇口希尔顿/希尔顿南海等；
商务会所：深圳湾游艇会
07
学校 医疗
七大国际学校：太子湾国际学校、深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳贝赛斯国际学校、深美国际学校、韩国国家学校、深圳日本人学校。
先进国际医疗：太子湾国际医院；
08
小区•品质
【海岸独立作品 极尚纯度礼献湾区】
170万㎡太子湾板块唯一在售真公寓，首排一线海景，永久无遮挡，绝版臻藏
【世界大师执笔 致敬城市双塔】
聘请国际著名PAL设计事务所创始人梁景华，运用“Simple is the best”设计理念，亲自打造个性化、极致和美的顶级生活空间
【极致个性 营造纯粹塔尖圈层】
稀缺纯大平层（233-307㎡）公寓产品，为塔尖人物量身定制，打造高端纯粹顶贵圈层
【270度宽景海幕阳台 尽收湾海大美】
通燃气，带阳台（户户三阳台），户户270度三面景观，南北通透，朝南看海；
以比肩世界顶级奢居标准，及鲸系科技系统，成就湾区一线恒定资产
【三大尊享领域 打造精致生活形态】
鲸派圈层会所——健身房、雪茄房等会所，打造圈层名流奢享地；
云端私密花园——独具设计特色，会客、派对、观景一应俱全；
空中无边际泳池——无边框视觉效果设计，对望星辰大海。
【四大极粹配置 领演世界生活方式】3.6m奢阔层高，匹配塔尖生活高度；3阳台极致设计，湾区美景尽收眼底；1:1.5黄金车位比，领衔湾区顶豪配置；3梯2户专梯入户，私密从容，尽显尊贵
管家式服务 成就前沿尊崇礼遇
特聘长富物业，以国家注册物业管理师多年高端物业的服务经验，专注人性化智慧生活垂直领域，全方位护航塔尖人物的前沿生活
【CFC缔造者 为太子湾再开新篇】
深圳市骏丰城投资发展有限公司成立于2000年，21载时光坚持立足深圳创新发展，始终以“精益求精，服务社会”为理念，坚持打造高端地标物业，303m深圳南塔——CFC长富金茂大厦缔造者，以一脉相承的匠心精神，为时代缔造城市精品，为湾区再开人居新篇。
第三层打造了服务顶级公寓的多功能泛会所：有健身会所，无边泳池以及红酒雪茄房，下楼即享，非常方便。泛会所效果图泳池效果图
在融合了“蛇口人文”基因后，更使得项目整体优雅灵动，充满质感，匠心匠艺，让精工与美学流淌生活方寸间，增强居住的舒适度。
臻选意大利顶级装甲门品牌MASTER，奢定尊崇入户礼序，隔音、隔热、防盗、气密水密、抗风压等6大性能标准皆为意大利最高标准。流淌至臻美学的精雕铜色拉手造型，融合15道精密构造，以极致工艺诠释湾区人居至高体验，时刻演绎主人的不凡气度。全屋装配大金中央空调，以前沿鲸派科技读取空间场景，创造全屋智能识别，为厨房、客厅、起居、休憩等各个空间定制专属温度调控状态。奢配专属新风系统，24H高频鲜氧置换，高效过滤0.01微米级别颗粒，无论寒冬盛夏，皆能足不出户领略充沛自然鲜氧的酣畅体验。更有奢定厨电装配，深圳豪宅市场唯一顶阶选配——嘉格纳900L嵌入式冰箱，搭配嘉格纳厨灶、油烟机、酒柜、洗碗机、蒸烤一体机等六件套，格调与质感并存，尊崇与美感兼得，极致演绎世界湾区塔尖生活形态。每一户均配置三面阳台IMAX海幕视野，足不出户即可拥赏太子湾南向一线海景和纯粹生态山景。夏日晴空，于山海景观的映衬下，细品城市限定视角的极致壮阔，璀璨夜幕，在湾海霓虹的闪烁间，尽揽国际都市的风姿绰约。（备注：不含设备阳台）景观为”水“，双塔为”鱼“，打造”双鱼(瑜)出水“的景观故事; “水”和“瑜”在中国文化中，均象征财务和美好。
两栋建筑的顶楼，各自设计了一个360°的环景私密花园，一号楼25层拥有绝佳景面的望海台，二号楼则是同样设置了星空露台，两个露台都包含了会客空间、聚会空间等功能空间。
骏丰城的实力也很强，成立至今21载，一直以“精益求精”的理念，坚持在深圳打造高端地标产业。比如位处福田保税区的地标303米的深圳南塔——CFC长富金茂大厦.
太子湾鲸域拥有临海首排永久无遮挡的一线海景，270°的广角视野将湾区美景尽收眼底，未来在二手房市场上更有竞争力。
太子湾鲸域是片区稀缺的真公寓，通燃气，每户均带三阳台，居住舒适度一点也不低于住宅。
核心区的大面积产品增值潜力更大。
比如，双玺三期公园道，同一个小区小户型和大平层两类户型，目前市场价格差异较大，受楼层和朝向等因素影响，单价区间跨度较大，明显大平层认可度更高，单价在22万~28万/㎡左右：
约88㎡的1房1厅1卫单价约17万/㎡左右
约88㎡的2房1厅1卫单价 约19~21万/㎡左右。
200~425㎡大平层单价在22万~28万/㎡左右。
今年6月份，前海时代二期成交了一套183㎡的5房，单价18万，总价3325万，在前海盘里鹤立鸡群，价格也高于前海时代一期的小户型，最大的原因就是前海时代二期的整个小区是纯大户一本证。
2000万级一线海景真公寓，总价仅2000万+，您即可拥有——烫金海岸线上一线无遮挡南向海景真公寓 一手开发商匠心打造，安全可靠的海景房 纯公寓业态、纯大户型设计的极纯粹圈层 只为塔尖人群打造的70席稀贵私密泊位
4+1海景房，户户3阳台，3.6米层高 一户双车位+专梯入户从容尊贵礼遇生活 集萃奢豪装修品质+十二大鲸系科技护航 双塔星海露台+无边游池+鲸派圈层会所 百亿太子湾170万㎡的国际顶尖封面配套
深圳【太子湾·鲸域】
【太子湾·鲸域】开发商售楼处电话：400-9958-197售楼中心（售楼部电话）
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【太子湾·鲸域】营销中心电话：400-9958-197最新优惠详情（开发商线上售楼处电话），含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。（网上售楼中心|欢迎来电咨询|请提前预约登记看房| 1：1销售专业讲解）
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