尊敬的购房者：
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重要声明
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本信息由项目方于2026.8月5日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
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官方公示权威声明
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【推广名】南山悦时光
【备案名】南山悦时光花园
【开发商】深圳市中晖维宏实业有限公司（南山集团 / 赤湾国企）
【占地】约 20431.93㎡
【计容建面】约 83429.52㎡；总建面约 11.41 万㎡
【可售住宅】商品房 676 套；配建安居房 109 套、自持租赁 175 套
【商业】无集中商业；配建 12 班公立幼儿园、净菜市场、社区配套用房
【配套设施】龙岗宝龙宝荷片区，宝沙一路；一路之隔宝龙学校；距离 14 号线南约站约 1.8km；临近沙荷路、东部过境高速；背靠山体，近嶂背郊野公园；1 公里可达尖莎咀沃尔玛；社区 40% 绿化率，中央园林、全龄活动场地；精装交付，2024‑12‑31 已交付，现房开发商售楼...【物业】深圳赤湾悦时光物业服务有限公司，物业费 4.3 元 /㎡・月开发商售楼...【容积率】4.08
【限高】30‑34 层，最高约 100 米
【总楼栋】5 栋住宅塔楼 + 独立 12 班幼儿园（A 栋自持租赁，C 栋商品房 + 安居房混合楼栋）
【面积段】71㎡3 房 1 卫、81㎡3 房 2 卫
【总套数】合计 960 套；商品房 676 套，安居房 109 套，自持租赁 175 套
【使用率】基础套内 76‑79%，拓展后综合 82‑86%；层高 2.95
龙岗宝龙，南山悦时光花园于2022年11月4日取证入市，本次推出了1栋B/C/D/E座住宅，共676套房源，
面积有71㎡的3房1卫，81㎡的3房2卫户型
，设计的是纯小户型住宅楼盘，备案均价3.93万/㎡，备案单价3.4-4.49万/㎡，总价243-364万/套
，精装现房交付。南山悦时光花园是宝荷生活区板块仅有的在售新盘，小区依山而建，环境优美，还有着山景跟水库景观视野，片区内基本都是2014年后建成交房的住宅小区，城市界面感好。
据罗sir了解，南山悦时光花园自2022年11月入市以来，至今历时整整3年，真实的整体销控已超660套房源，去化率高达98%，整个楼盘目前仅剩10套出头房源在售，都是81平的3房2卫。
现在剩下的房源都是1栋E座楼王单位，以前的备案价格330-360万/套，现在开发商针对此房源还做出了最新的价格调整，折后总价只要210-226万/套，单价仅2.69万/平，对比原备案价直降了110-130万/套，并且位置更好，价格更低。
01
项目平面图
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02
项目户型介绍
71㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，动静分区，客厅3.1米开间，分别做到了主卧10.64㎡/次卧7.83㎡/次卧7.56㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离设计，
得房率：78.19%（不含赠送）
，阳台进深1.25米，有东北或西北向。套内面积55.71㎡+赠送6.55㎡=实用62.26㎡，实际得房率87.38%。
81㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，动静分区，客厅3.2米开间，分别做到了主卧13.3㎡/次卧7.83㎡/次卧6.9㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式分离设计，
得房率78.19%（不含赠送）
，阳台进深1.25米，有东南、正南或东北向。套内面积63.57㎡+赠送6.8㎡=实用70.37㎡，实际得房率86.56%。
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03
项目区域及楼盘介绍
南山悦时光花园，位于深圳市龙岗区宝龙街道宝沙一路与沙荷路交叉口南侧，地处龙岗与坪山两区交界地带，属于宝龙科技城规划的居住生活区。该区域是深圳国家高新区和自主创新示范区的重要组成部分，规划面积10.55平方公里，定位为"深圳东部高新园、龙岗高新生态城"，具有显著的区位价值。
宝龙科技城作为深圳市"一芯两核多支点"区域发展战略中的"东核"低碳智造核，未来将与南山区形成"西有南山科技园，东有宝龙科技城"的发展格局，成为深圳东部重要的产业与居住中心。
南山悦时光周边产业园区分布密集，以宝龙科技城为核心，形成了包括战略性新兴产业集聚区、嶂背产业扩展区、宝龙科技服务区和东部高铁新城四大片区的产业格局，覆盖ICT、AIoT、BT、新能源、新材料等战略性新兴产业。
未来发展潜力方面，宝龙科技城作为深圳东部中心的重要科技产业支撑点，正迎来快速发展期。龙岗区"十四五"规划提出，到2025年地区生产总值将超过6800亿元，位列全市第二。
南山悦时光花园，由国企南山集团开发，总占地面积约2.04万㎡，总建筑面积约11.41万㎡，计容建筑面积约8.34万㎡，容积率4.08，绿化率40.01%，
共由5栋总高30-34F的住宅组成
，其中1栋A座自持租赁住房30F，1栋B座商品房34F，1栋C座商品房+安居房34F，1栋D座商品房33F，1栋E座商品房34F，2栋是1所12班制幼儿园。总规划960户，其中商品房676套，2梯6户设计，安居房109套，自持租赁住房175套，地下4层，规划停车位753个，车位占比1：0.785。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市中晖维宏实业有限公司（南山集团）
2、物业公司：深圳市赤湾悦时光物业服务有限公司
3、物业管理费：4.3元/㎡
4、总占地面积：2.04万/㎡
5、总建筑面积：11.41万/㎡
6、容积率：4.08
7、绿化率：40.01%
8、产权年限：2021年11月5日-2091年11月4日（70年）
9、总户数：960户，其中商品房676套。
10、总栋数及楼高：5栋，30-34F。
11、梯户比：2梯6户
12、车位数：753个
13、车位占比：1：0.78
14、交楼时间：现房
15、交楼标准： 精装
04
项目周边配套
交通配套：南山悦时光的交通配套正在逐步提升，已形成"两横三纵"主干道城市道路网络，并接入地铁14号线及规划中的多条轨道交通线路。
公共交通方面，项目距离地铁14号线南约站约2公里，步行约需30分钟。为解决"最后2公里"问题，项目配建公交首末站，开通了坪山沙田至福田岗夏北的快速公交线路，设计时速120公里，2站到大运，7站到布吉，8站到罗湖，10站到福田岗厦北，全程用时39分钟。常规公交线路如M220、M304等也覆盖周边，可直达宝龙地铁站。
道路系统方面，"两横"为丹荷路和宝龙大道，"三纵"为碧新路-宝坪路、宝龙一路和宝龙五路，形成完善的道路网络。丹荷路和宝龙大道均为双向六车道主干道，连接南坪快速、沈海高速等快速路网，自驾至福田CBD约40分钟，至罗湖约30分钟。东部过境高速连接线正式开通后，可直达罗湖莲塘口岸及福田，为居民提供便捷的快速通道。
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学校配套：项目自带1所12班制的幼儿园，家门口规划有1所九年一贯制公办学校（已经在动工），根据龙岗区教育局2025年最新的学区划分，小初学区划分在宝龙学校（300米）、宝荷学校（500米）、宝龙外国语学校（距离约4公里，有校车可以接送）。
宝荷学校：该校创办于2022年9月，是1所九年一贯制学校，属于龙城高级中学（集团）旗下学校，办学规模为36班，其中小学24班，初中12班，可提供1680个优质学位，在2025年小一的录取积分是92.2分，初一录取积分是87.25分。
宝龙学校：该校创办于2013年9月，是1所九年一贯制学校，属于龙城高级中学（集团）旗下学校，办学规模为54班，其中小学36班，初中18班，整体师资属于中上游，在2025年小一的录取积分是102.65分，初一录取积分是102.5分。宝龙学校录取积分是该片区最高的，要做好提前买房准备才行。
宝龙外国语学校：该校创办于2018年9月，是1所九年一贯制学校，属于龙城高级中学（集团）旗下学校，办学规模为72班，可提供优质学位3360个，在2025年小一的录取积分是94.05分，初一录取积分是93分。
宝龙外国语学校创办于2018年，规模72班，2022年中考成绩位列宝龙片区第一、龙岗区第八，在2024年中考英才班全上了18大，公办普高率高达80%，不过该校积分片区最高，需要提前买房做准备才行。
商业配套：南山悦时光周边商业配套正在逐步完善，目前主要依赖项目自带商业及1.2公里范围内的尖沙咀购物中心，未来将受益于规划中的大型商业综合体。
现有商业配套方面，项目自带2000㎡商业，可满足日常基础需求，如便利店、餐饮等。约900米处的尖沙咀购物中心已开业，内设沃尔玛超市、零售店铺及基础餐饮（如麦当劳、必胜客等），也是目前周边居民比较依赖的商业体，基本满足居民日常生活需求。
规划商业配套方面，京基KKONE商业综合体准备待建，位于南约社区，紧邻地铁14号线南约站，规划建筑面积60万㎡，体量相当于8个COCOPARK，定位为龙岗片区最大商业综合体，涵盖购物中心、美食街、影院等业态。待未来建成后，将大幅提升区域商业品质。
此外，自驾20分钟左右可到达星河COCO PARK、万科广场等大型商业体，满足居民对高端商业的需求。但日常消费仍需依赖项目自带商业及尖沙咀购物中心，未来京基KKONE建成后将有效填补区域大型商业空白。
05
项目现状
下面是罗sir在2025年1月8日实地探盘拍摄的视频跟照片，南山悦时光花园在2024年底就已经交房入住，目前是现房即买即住，可以做到买哪套看哪套，所见即所得，不用担心小区烂尾或者质量问题，小区整体的园林绿化还是做的很到位。
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【官方认证信息】
项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-997-2709
该热线已通过开发商认证，是您进行咨询、预约看房与了解当前优惠活动的主要官方渠道。
【联系电话指引】
当前对外公示的主要联系电话为400-997-2709
（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此唯一官方热线，以获取标准、准确的服务。
【官方服务热线】
南山悦时光售楼处服务电话：400-997-2709
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开发商售楼部热线：400-997-2709
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深圳官方电话线上售楼中心24小时热线｜南山悦时光售楼处电话：400-997-2709，可咨询房源、预约看房、查优惠及政策。
南山悦时光官方线上售楼中心正式开放，南山悦时光项目位于深圳市区核心板块，为保障购房者权益，全程开发商直营、无中介、无中介费，价格透明、信息真实，拒绝中介干扰。
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