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海棠湾·长基·听棠
开 发 商：三亚新海裕实业有限公司
物业公司：雅居乐物业
占地面积：50亩
建筑面积：5.1万平方米
容积率：1.2
绿 化 率：40%
物 业 费：住宅5.9元/平，别墅8.8元/平
产权年限:住宅、别墅 70年
楼数总栋：3栋住宅、27栋别墅
楼层总高：住宅12层
停 车 位：地上173 地下183
总 户 数：住宅330户 别墅88户
电梯户数：住宅 2梯5户
交房时间：2021年3月31日
装修标准：5000-8000元／平硬装
装修品牌：入户门盼盼防盗门（室内专门定制的实木门）、欧派橱柜、马可波罗磁砖、杜拉维特洁具、德国汉斯格雅（淋浴花洒，水龙头）、芬兰通力电梯。
付款方式：一次性、按揭
项目温泉入户
公寓均价：30000元/平✨✨长基听棠售楼处电话：400-892-8976【☎☎售楼处电话已认证】✨❇❇❇❇
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51.8 ㎡ 一房一厅一卫 一泡池
79.25㎡ 两房两厅两卫 一泡池
87.13 ㎡ 两房两厅两卫 一泡池
88.79㎡ 两房两厅两卫 一泡池
95.08 ㎡ 三房两厅两卫 一泡池
叠拼别墅均价：43000元/平
上叠别墅127-128㎡（赠送面积约：70-78㎡）、下叠别墅145-153㎡（赠送面积约：63-90㎡）
四联排别墅：201-203㎡（赠送面积约：108-128㎡）
均单价：6.1万/平
总价：1000万～1100万
内部配套：温泉度假区，每家享受温泉入户；雅居乐物业，星级无忧生活服务；园区内设有成人、儿童泳池；公寓架空层与业主会所内部规划多种丰富娱乐室（瑜伽、健身房、301健康小屋、业主餐厅、超市等）项目融合6H人文生活理念，打造独有长基公社，居于此，收获不一样的人生礼遇。
海棠湾以“一点一带三区六片五楔”为规划，“一点”为蜈支洲岛，“一带”即沙坝地带；“三区”即南、中、北三个区（南区：南起铁炉港，北至国家海岸大道；中区：包括大小龙江塘和指状湿地范围；北区：包括藤桥、椰洲、风塘等多个场地单元；）；"六片"即六个主要功能片区（包括铁炉港片区、林旺片区、龙江塘片区、风塘片区、椰洲片区和土福片区）。“五楔”即是各个功能片区被生态绿地所包围，五条主要生态绿楔顺应山势从中部穿过，直通海滨。
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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-892-8976【开发商24小时热线】
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今日最新房地产消息资讯：
打75折，华发深圳7宗地被收储，价格44亿
①华发深圳前海的7宗商业用地被收储；
②交易价格与账面值相比的溢价情况为，-24.59%。即收储价格与账面值相比，差不多打了75折；
③“不少被收储地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，而地方收储备时不可能按此前价格回购。”
④“此举可盘活沉淀资产，规避持续开发的市场风险。”
财联社7月29日讯（记者 王海春）华发股份（600325.SH）位于深圳前海的7宗地，被收储了。
华发股份日前披露，全资子公司深圳融华置地投资有限公司拟按深圳市土地储备中心收回收购的形式，处置持有的7块商业用地，面积共计7.0468万平方米，价格为44.05亿元。
据了解，本次交易标的，为融华置地所持位于深圳前海冰雪世界项目7块商业用地，即位于深圳市前海合作区会展新城片区沙井街道展城路和沙福路交汇处西北侧、景从路东侧的 A301-0600宗地和A301-0599宗地部分。
上述地块计容积率建筑面积约46.1万平方米，其中办公约42万平方米，地上商业约3.28万平方米，地下商业3500平方米，公共配套设施 4900平方米。
相关资产运营情况显示，截至目前，标的地块均处于未建状态。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，收储土地是政府的一项职能，也是地方保持国有资产保值增值的一种选择。
其表示，一些城市部分区域之前规划了不少商业办公项目，综合体项目数量较多，但按当前市场行情，这些项目不论是分割销售还是物业运营，都存在一些困难。在此背景下，过去出让的这类土地，如果现在还未开发，如果房企预期项目可能会出现亏损或后续面临经营困难，而很难继续投入资金进行开发。
“在土地长期不开发、企业无力开发，导致土地资产价值下滑的情况下，地方可能会通过收储来抑制价格波动。当然，在规划出现重大调整或变化情况下，即片区功能要调整了，也需要通过收储方式，来实现片区功能的调整。”李宇嘉称。
就本次交易而言，在价格方面，深圳融华置地投资有限公司委托评估的土地于评估基准日2025年6月30日的账面价值约58.41亿元，评估价值约44.86亿元。
据华发股份公布的交易要素表格，本次交易价格与账面值相比的溢价情况为，-24.59%。即本次收储价格与账面值相比，差不多打了75折。
一家房产机构分析师告诉记者，存量闲置用地被收储，往往面临折价问题。
“不少被收储地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，而地方在进行收储备时，不可能按此前价格，而是会参照当前市场等多重行情来回购。因此，相较于账面价格，收储价格一定会打折的。”上述分析师表示。
事实上，关于价格问题，自然资源部在去年11月的《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》中明确，土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。
就前述深圳地块被储，华发股份方面表示，此举可有效盘活沉淀资产，规避持续开发存在的市场风险。
该公司认为，若继续持有上述标的地块，可能面临长期资产沉淀，占用大量资金，持有成本增加等相关风险，未来存在较大不确定性；通过政府收回收购方式盘活，可以消除继续开发的不确定性，实现风险对冲。商办项目开发周期长、资金占用大、变现周期长，可能制约公司其他业务的拓展。
“通过政府收回收购方式预计回笼资金超40亿元，将增强公司流动性，进一步优化公司现金流状况，增强公司的投资能力和抗风险能力。同时，公司收到本次交易资金后，可根据市场情况在全国范围内购置其他优质项目，释放资源聚焦核心，有效消化存量、优化增量，进一步优化资源配置，提升运营效率。”华发股份方面称。
业绩方面，据中指院数据，华发股份今年上半年以502.2亿元的销售的销售额，位居2025年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜第11位。
拿地层面，华发股份2025年上半年新增货值榜单中位列第97位，上半年全口径新增货值51亿元，权益新增货值28亿元。
