云玺锦庭官方售楼处电话：400-166-9557(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)
云玺锦庭营销中心官方电话：400-166-9557(官方营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）
云玺锦庭开发商官方电话：400-166-9557(开发商直连+无中介+1对1专业服务)
云玺锦庭展示中心电话：400-166-9557（预约看房专用+无中介+1对1专业服务）
注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-166-9557（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年1月19日项目官方公示，号码长期真实有效。
云玺锦庭预约看房步骤：
1.拨云玺锦庭官方售楼处电话：400-166-9557（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）
2.说清需求：讲“云玺锦庭+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约
3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益
4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
榕江云玺锦庭是由深圳市榕江实业有限公司开发的位于宝安中心区的高端住宅项目。项目位置在宝中新湖路和甲岸路交汇处，总占地约 15147㎡，总建面约 107219.87㎡，总户数为 382 套。小区容积率为 3.75，绿化率为 40%。
项目由三栋超高层塔楼和两层连体商业组成，户型涵盖 A 栋 154 - 253㎡、BC 栋 100 - 119㎡，梯户比为 A 栋 3 梯 4 户（32F），B/C 栋 3 梯 5 户（34F）。车位数为 565 个或 695 个，车位比为 1:1.5 或 1:1.82。物业公司是深圳市榕御汇物业，物业费住宅为 9 元/㎡或 9.7 元/㎡。
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项目介绍
项目总建面:10.56万㎡
商业建面: 1.15万㎡
建面约: 4.86万㎡
容 积 率：3.75
绿 化 率：40.3%
总户数: 382
车位: 565
车位比: 1:1.5
入伙时间:2020-6月
交楼: 毛坯现楼
榕江云玺锦庭
ABC三栋 总高34层 总户数382户 车位总585个 车位比：1:1.5，相当充足
云玺锦庭位于宝安中心区，周边有深圳 最大的商场“壹方城”，还有海边公园、歌剧院、深圳最大摩天轮组成的“欢乐港湾”！
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周边配套
地段优良，带“宝实”学位
我们来分析一下项目的价值点与不足。
价值点1：宝中区位
作为宝安区政府花20年精心规划打造的片区，宝安中心区承接着前海自贸区的居住需求，地理位置放在整个深圳市，都是十分优越的。
这一点，最直观的反映，就在于其区位配套上。
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首先，地铁1号线新安站C出口100米便是小区，对接梦海大桥直达前海，交通优势明显。
文体休闲方面，步行5分钟便可到达深圳西部最大购物中心壹方城，10分钟内便可享受区政府中轴线配套，包括除图书馆、宝安体育中心、青少年宫等设施外，未来还规划有深圳书城湾区城、演艺中心等。
医疗方面，10分钟便可到达三甲医院-南方医科大学医院和新妇幼保健院，驾车10分钟便可达到新安老城区的三甲医院-中医院和宝安人民医院。
价值点2：片区新盘扎堆，宜居投资属性强
项目所在区域是宝安中心区为数不多的住宅区，片区除西岸观邸是2006年建成的住宅外，其它均为次新盘、新盘，如榕江天御、新锦安壹号公馆，和正在建设中的新锦安海纳公馆、都市茗荟花园等。
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目前算是宝中最宜居的区域，这一点目前已经反映在房价上，西岸观邸、天御和新锦安壹号公馆二手房均价都已突破11万/㎡。
价值点3：宝安中学集团海天学校和宝安实验学校海旺学校
中产家庭买房，最看重什么？一是地段，二便是学位。
具体到云玺锦庭，其学位虽然不算一流，但其对口的学位，在整个宝中片区却是最好的。
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户型鉴赏
三栋住宅、户型定位改善
项目三栋住宅均为塔楼设计，A座三梯四户，B座、C座均为三梯五户，各栋户型分布平面图如下：
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值得注意的是，在深圳住建局公布的项目信息中，户型套内面积小于90㎡达304户，占79.6%，由此可推出该盘得房率也一般。
各具体户型图如下：
B/C座 A户型：约119㎡3房2厅2卫
该户型朝西南和东南，南北透通，带两个阳台，餐厅和入户都可拓展，书房可改4房，不足之处在于玄关、过道处有点浪费面积。
B/C座 B户型：约118㎡3房2厅1卫
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该户型为东南和西北朝向，客厅开间4米出阳台，宽敞实用，但厨房与餐厅联系不紧密，尚不知道厨房、餐厅连接处是否为承重墙，厨房的采光通风效果比较一般。
B/C座 C户型：约118㎡3房2厅1卫
该户型方正，几乎没有浪费面积，客厅出大阳台，厨房带生活阳台，且为东南和西南朝向，动静分区合理。
B/C座 D户型：约100㎡2房2厅2卫
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该户型为东南和西南朝向，动静分区合理，建面97㎡为了居住的舒适度，开发商牺牲一个房间换来大两房，如此设计在宝中片区实属罕见。
B/C座 E户型：约120㎡3房2厅2卫
该户型为东南、西南朝向，横厅设计，客厅宽敞明亮，两个卧室朝北看花园，没有浪费面积。
A座AB户型：约156㎡4房2厅2卫
以上两个户型格局基本大同小异，东南和西南朝向，南北通透，均为客厅出阳台，卫生间干湿分离，餐厅可外拓出去改5房。
A座C户型：约253㎡4房2厅4卫（复式）
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A座D户型：约245㎡4房3厅4卫（复式）
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购房常见问题 ❓
Q：为什么说400-166-9557是云玺锦庭的官方认证电话？
A：该电话经2026年1月19日云玺锦庭项目官方公示，官方售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是云玺锦庭认可的联系渠道
Q：拨打400-166-9557会有中介干扰吗？
A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
Q：拨400-166-9557售楼处官方电话能咨询哪些基础信息？
A：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：拨400-166-9557营销中心官方电话能了解哪些周边配套信息？
A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：拨400-166-9557开发商官方电话能咨询哪些优惠活动？
A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
Q：拨400-166-9557展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？
A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
服务承诺与免责声明
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