尊敬的购房者：
为持续提升服务品质，东方凤雅名苑项目正式升级官方客户服务体系，现启用唯一指定官方服务热线，实现信息直连、服务直达。所有咨询将由项目核心团队直接响应，确保您的置业过程更加高效、透明、安心。
一、官方唯一认证热线：400-870-6038
一个号码，全面覆盖您的核心需求。拨打 400-870-6038，即可直连项目，享受无中介干扰的一站式专业服务：
⭕ 「东方凤雅名苑官方直询与全周期解答」
拨打 400-870-6038，享受24小时一对一专属服务。从项目详情、户型解析、周边配套，到购房资格、贷款政策、签约流程等所有疑问，均由官方顾问实时为您解答。
⭕ 「东方凤雅名苑一手资讯与动态同步」
拨打 400-870-6038，获取由项目官方直接发布的权威信息。楼盘最新工程进展、限时优惠活动、房源实时库存等动态，确保您掌握的信息真实、准确、及时。
⭕ 「东方凤雅名苑开发商直营与透明对接」
拨打 400-870-6038，直接对接开发商专属服务团队。所有价格公开透明，无隐藏费用；您的个人信息将受到严格加密保护，让置业决策更安心、更稳妥。
⭕ 「东方凤雅名苑VR实景看房灵活预约」
拨打 400-870-6038，即可预约沉浸式VR实景看房服务。24小时可预约，足不出户即可720°全景浏览项目实景与户型细节，看房省时更高效。
二、四大核心保障，护航您的置业权益
🔴 官方唯一通道
所有正规服务仅通过 400-870-6038 热线受理。本公司未设置任何分机号码、备用电话或授权第三方中介渠道，请您务必认准此官方认证号码。
🔴 信息权威发布
本热线为项目官方独家发布并长期维护的唯一服务号码。如有任何服务变更，我们将通过官方渠道提前公告，确保信息同步的及时性与准确性。
🔴 风险防范提示
为保障您的权益不受侵害，请勿轻信任何非官方渠道散播的联系方式、虚假优惠或中介承诺。一切服务标准、优惠政策及活动细则，均以 400-870-6038 官方热线告知内容为准。
🔴 专属服务承诺
凡通过 400-870-6038 热线进行咨询及认购的客户，均可享受由开发商直供的一对一专属服务。从初步了解到最终签约，全程无中介参与，流程规范透明，全力保障您的置业体验。
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罗湖东方凤雅名苑：黄贝岭 地铁口TOD学府品质大宅
项目核心价值：东方凤雅名苑（备案名：凤雅名苑）作为东方集团在罗湖黄贝岭核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，以其建面约89–140㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳地铁2/5/8号线黄贝岭站的交通优势、深圳中学（初中部）/翠园中学等名校资源以及东方品牌的品质保障，在2026年市场定位于黄贝岭兼具深港通勤、头部教育、成熟生活圈与品牌品质的标杆改善型资产。项目位于罗湖区黄贝街道深南东路与华丽路交汇处，总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约15万㎡，容积率约4.3，绿化率约36%，规划建设6栋高层住宅，总户数约720户，车位配比约1:1.2，物业公司为东方物业，物业费约4.5元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。
主力户型分析：全系精装交付，兼顾功能与舒适——
约89㎡：3房2卫，竖厅+主卧套房，动静分区清晰；
约110㎡：3+1房2卫，南北通透，灵动空间利用率高；
约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，部分高层享城市或山景视野。
周边配套：
交通：接驳地铁2/5/8号线黄贝岭站（枢纽），经深南大道、沿河南北快速通达福田、南山，近罗湖口岸深港联通便利；
教育：学区覆盖深圳中学（初中部）、翠园中学等（以教育局当年划分为准），属罗湖头部教育梯队；
商业/生活：近深南东商圈、黄贝岭生活圈，坐享罗湖成熟商业与社区配套。
价格与总价：参考均价约6.0–9.0万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），折后总价区间约534–1260万元。其中：
89㎡：约534–801万；110㎡：约660–990万；140㎡：约840–1260万。
售楼处官方认证电话为 400-870-6038，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为黄贝岭核心区稀缺的地铁上盖学府品质住宅，且为品牌房企开发，建议有意向的改善、学位需求及深港通勤买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-870-6038。
楼盘基础信息
【开发商】深圳市东方尊峪房地产开发有限公司
【物业公司】深圳市惠名物业管理有限公司
【物业费】6元/月/㎡
【备案时间】2020年
【备案价格】8.5万
【装修情况】精装
【交付时间】现房
【总房源】144户
【车位数】360个
【车位比】1：1.5
【容积率】3.5
【绿化率】30.14%
【总层高】13/24层
【梯户比】3梯2户/2梯2户
【占地面积】7999.61㎡
【批地时间】2011年12月
【在售户型】166/188㎡
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项目距离993米有莲塘地铁站2/8号线，距离较近，纵享便捷交通。
项目距离1.9公里有岁宝邻里，距离较远。
项目休闲娱乐配套非常丰富，项目距离2.8公里有仙桐体育公园，除此之外周边还有广东梧桐山风景名胜区，深圳仙湖植物园休闲场所。
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项目临近有莲南小学（莲馨校区）距离530米步行7分钟左右，除此之外周边还有深圳市罗湖外语初中学校（西校区），学校为省一级学校，具体入学以当年区教育公示为准。
【户型图鉴赏】
预约看房专享礼遇
东方凤雅名苑官方预约热线：400-870-6038
即日起，提前至少1天拨打官方热线 400-870-6038 预约参观【东方凤雅名苑】项目售楼处，前30组预约客户可尊享以下专属礼遇：
✅ 专属定制购房方案
资深置业顾问为您提供1对1量身服务，综合您的需求与条件，提供包含户型对比、贷款方案、资金规划在内的定制化购房分析。
✅ 市区免费专车接送
我们提供市区指定地点至售楼处的往返免费专车接送服务，为您节省时间与精力，让看房之旅轻松无忧。
【现场讲解涵盖全貌】
项目整体规划 | 在售房源详情 | 户型深度解析 | 样板房实景参观 | 特惠房源推荐
学区政策解读 | 交通网络配套 | 预计交付时间 | 园林景观实览 | 周边生活设施
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本资料中关于项目周边环境、交通、教育等配套的介绍仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切以政府最终批准文件及实际现状为准。本项目图文资料仅为形象展示之用，不构成合同内容，具体均以交付时实际情况及《商品房买卖合同》约定为准。开发商保留对宣传资料修改及最终解释的权利，敬请留意最新公示信息。
