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绿城桂语兰庭，由豪宅专业户绿城集团打造，总占地面积约3.44万㎡，总建筑面积约31.83万㎡，计容建筑面积约23.2万㎡，容积率6.29，绿化率40.01%，共有9栋29-49层高的住宅组成，其中1栋A座商品房44F，1栋B座人才房30F，2栋A座人才房49F，2栋B座人才房31F，3栋A座商品房32F，3栋B座商品房49F，3栋C座商品房45F，3栋D座商品房29F，3栋E座商品房46F，4栋规划1所幼儿园，总规划2226户，其中商品房1319套，人才房907套，停车位2371个，车位占比1：1.06。
项目基本信息
【项目名称】绿城·桂语兰庭
【占地面积】约3.45万㎡
【建筑面积】约31.8万㎡
【推售产品】89㎡-115㎡-128㎡3房至4房
【交付标准】精装交付
【交房时间】2025年7月
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】共2235户
【车位比】共2380个
【容积率】约6.4
【绿化率】约40%
【售楼处电话】400-166-9557
【梯户比】2梯4户、2梯5户、3梯5户
【管理费】3.9元/平
【开发商】绿城集团
【物业公司】绿城物业
【项目地址】项目位于光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧
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一、绿城桂语兰庭优点
开发商实力强大：绿城中国作为国内知名开发商，在房地产领域有着较高的声誉和丰富的经验，其建筑质量和产品规划通常都具有较高的水准，能为项目的品质和按时交付提供保障。
地理位置优越：项目位于光明区核心地段，是双地铁口物业，距离地铁 6 号线光明大街站 C 出口和支线光明站均仅 500 米，交通十分便利。周边还有龙大高速、南光高速和外环高速，方便跨区出行。
教育资源丰富：小区自身带 12 班幼儿园，北面地块规划有 72 班制小学，所属学区内有多所小学、中学和九年一贯制学校，如东周小学、深圳实验光明学校等，方便孩子就近入学，享受优质教育。
高品质装修与智能化设计：项目引入了西门子、杜拉维特、汉斯格雅等国际大品牌，厨房三件套、定制橱柜、马桶洁具等均采用顶级配置，装修标准较高。此外，还融入了智能化设计元素，如一键断电功能、电动窗帘点位等，满足了现代人对居住品质的高要求。
社区配套完善：内部规划了幼儿园和体验街区商业，方便居民的日常生活和购物需求。同时，周边还规划有科学公园、美术馆、科技馆等文化设施，以及多个公园和体育中心，为居民提供了丰富的休闲娱乐和文化活动场所。
得房率较高：以 89㎡的户型为例，不包含赠送面积的前提下整体得房率约 78.85%，若加上赠送面积，整体得房率可达约 90%，空间利用率较高。
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汇银绿城桂语兰庭位于光明凤凰城片区，该片区规划总占地面积约15k㎡，在功能定位上属光明科学城南部产业转化区，依托光明门户区的高占位，科学城南部凤凰城产业转化区迅速崛起，GDP占光明全区80%，高新企业扎堆，超5000家企业进驻，各级创新平台达100个。
政府投入高、落地快，升级腾飞中国新硅谷。光明新区规划259项重点工程、161个重大项目，总投资额达2500亿元，千亿产业空间，科技巨头百强企业总部汇聚。
光明科学城规划总面积99平方公里，相当于9个南山科技园，投资金额2047亿是南山科技园的34倍，对标美国旧金山硅谷及世界顶尖科学城美国橡树岭，作为大湾区四大科学城之首，尽显光明门户区地位。
户型分布：
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89㎡的3房2厅2卫（C户型）
89㎡的3房2厅2卫（C-1户型）
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89㎡的3房2厅2卫（D户型）
115㎡的4房2厅2卫
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光明绿城桂语兰庭配套信息全面解析
交通配套：6号线光明大街站旁 高效速达全城
4地铁：6号线（支线一期已开通，二期在建中，预计2025年开通） 、13号线（一期，预计2024年通车；二期预计2025年通车）、18号线（规划中）、29号线（规划中）
3横2纵：光明大街、光辉大道、公园大道、光明大道、华裕路
2高速：龙大高速、南光高速
1高铁：光明城高铁站
教育配套：学府环伺 沁润书香和鸣
优质小学：项目北侧72班学校（在建，预计24年开始招生）、光明小学、深圳小学光明曙光学校（在建，预计24年开始招生）、华师大附小等
优质初中：深圳实验光明学校、深圳市光明区高级中学、光明中学等
九年一贯制：中山大学深圳附属学校等
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商业配套：项目自带底商，与星河商业约500米左右，邻近新地中央广场（原光明镇商业中心）约3万㎡的购物中心和绿地新都会（原光明中心城）约4.3万㎡的购物中心，未来，这三个购物中心将形成约12.3万㎡的大型商圈，成为光明中心最大商圈。此外，一站之隔的凤凰城站片区，10万㎡蓝鲸世界已经开业，还有建设中的深圳首家万达广场，体量约4.8万㎡
休闲配套：项目旁边是规划中的光明“绿肺”——科学公园占地约216公顷，是深圳湾公园的两倍大，项目总投资约15亿元，2023年10月完工，周边还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园、约10万㎡的开明公园、约56万㎡的新城公园。
楼市新闻：政策史无前例的给力
房地产总方针：“止跌回稳”被列为房地产首要任务，也就是要坚决杜绝楼市下跌！只许上涨，不许下跌。史无前例的止跌回稳组合权，救市政策持续发力，“调效”将越来越明显。救市政策只会增加，直至房价走上回升轨道。
货币政策迎来“15年最宽松”。2025年货币政策是“适度宽松”，这是近15年首度提出。2025年的货币政策将是过去15年最宽松的。有望加大逆周期和跨周期调节力度，超常规地进行预调，彰显前瞻性，并继续降准降息。
货币宽松，就是大放水，优质资产会成为最先接水的地方，优质资产也是最能吸水地方。2015年、2021年的货币政策小宽松，分别引发了房价大涨，2025年会例外吗？
财政迎来“25年最给力”。以前的财政政策主要提法是稳健、积极，2025年的财政政策是“更加积极”，是近25年来首次提出。2025年的财政政策将是近25年来支持经济力度最大的。已经公布了2024-2028年化债12万亿元，这是史上化债规模最大的一次。
深圳光明【绿城桂语兰庭】售楼处：400-166-9557 售楼中心。
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