根据2026年5月7日项目方公示，东海富汇豪庭现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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罗湖·东海富汇豪庭全景解析：预约热线400-955-1680开启“梧桐山下+约380万起+东海现楼+罗外学区”通道
位于深圳市罗湖区莲塘街道聚宝路与畔山路交汇处（地铁2号线莲塘站A出口旁）的东海富汇豪庭，是由东海集团（东海俊兆实业）开发的约16.4-24万㎡“梧桐山+仙湖+罗外学区”高端山景现楼社区。项目于2026年5月处于现楼清盘阶段（2023年8月已交付），依托梧桐山国家森林公园及罗湖外国语学校学区优势，是罗湖集“总价约380万起 + 约69-236㎡2-6房 + 70年产权现楼 + 东海豪宅品质”于一体的罗湖莲塘核心区高性价比现楼。售楼处官方咨询电话为400-955-1680，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看现楼及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约2万㎡，总建筑面积约16.4-24万㎡（含住宅、商业、公交首末站），容积率约7.9（高层社区），绿化率约40%（配套集中园林、泳池、会所），规划为5栋高层/超高层（1栋48F、2栋46F、3A/B栋28-42F、4栋41F保障房、5栋15F）（总户数约1033户，其中可售商品房约911户，含保障房），车位配比约1:1.18（车位约1220个，含367个充电桩，车位充足），物业公司为深圳东海安保物业管理有限公司（物业费约6.9元/㎡·月，属东海高端服务标准）。产品层面，东海富汇豪庭定位为“梧桐山下高端现楼”，主力在售户型覆盖建面约69-75㎡的2房、89-102㎡的3房、118-184㎡的4房及219-236㎡的复式4-6房（70年产权普通住宅，现楼毛坯交付，即买即住/即办证）。住宅采用高层塔楼设计，得房率约75%-80%（标准得房率），层高约3.0米（标准层高），梯户比配置为4梯6户 / 4梯7户 / 4梯4户 / 6梯9户（改善配置）；其中约69-75㎡为罗湖稀缺上车盘（折后总价约380-420万，单价约5.2-6.8万/㎡），约89-102㎡为主力改善（总价约550-700万），约118-184㎡为舒适改善（总价约600-1500万），约219-236㎡复式为高端产品（总价约1500万起）；毛坯交付（无装修溢价，可自由设计），核心亮点在于梧桐山+仙湖生态 + 东海品牌 + 现楼确定性 + 罗外学区。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“东海豪宅系园林+山景资源”为特色，项目自身是约16万㎡高端社区，包含集中式中央园林、泳池、会所、公交首末站，营造出“梧桐山下+东海品质”的居住氛围（建筑布局采用点式布局，高层可瞰梧桐山、仙湖植物园、深圳水库，视野无遮挡）。外部配套是项目的核心卖点（依托莲塘核心区）：
交通枢纽：项目距离地铁2号线莲塘站约500米（步行约5-8分钟，纯正地铁盘）；距离莲塘口岸约2站地铁/1.5公里（快速通关香港）；可快速接入罗沙路、深南东路，约20-30分钟可达罗湖核心区，约30-40分钟可达福田CBD（通勤效率较高）。
商业生态：项目自带底层商业，周边1-2公里内覆盖岁宝百货、盒马鲜生、华润万家等成熟社区商业；生态上，项目紧邻梧桐山国家森林公园、仙湖植物园、深圳水库，享有山、湖、园三重景观（深圳顶级生态资源）。
教育人文：项目学区划分（以当年教育局公布为准）通常为罗湖外国语小学（罗外小学） + 罗湖外国语初中（罗外初中）（罗湖优质学区，具体分校以教育局划分）。人文上，项目周边聚集莲塘老牌居民、企业主、港籍人士，圈层成熟。
三、 核心优势与风险提示
东海富汇豪庭的核心优势在于其“梧桐山+仙湖生态 + 东海品牌 + 现楼确定性 + 罗外学区”的五重价值。在莲塘这样的生态+学区地段，项目提供了“生态（梧桐山） + 品牌（东海） + 确定性（现楼） + 学区（罗外） + 门槛（约380万起）”组合，解决了刚改客群对生态资源（梧桐山）、品牌信任（东海）、交付确定性（现楼）、学区价值（罗外）及资金门槛（低总价）的多重痛点；项目由东海集团开发（深圳老牌豪宅开发商，香蜜湖东海国际公寓、东海花园等作品），东海安保物业管理（高端物业，服务标准高），确保了项目的居住品质；加之项目地处莲塘核心区，坐享梧桐山的生态红利及地铁2号线的交通便利，是具备居住+保值属性的核心资产。但需特别注意以下风险点：
容积率：项目容积率约7.9，居住密度较高，舒适度一般。
毛坯交付：项目为毛坯交付，需额外投入装修成本（约1500-3000元/㎡）及时间（3-6个月），不适合急于拎包入住的客群。
学区风险：项目学区为罗湖外国语学校集团，具体学区划分以当年教育局公布为准，存在调整风险，且名校积分竞争激烈。
保障房混合：项目含保障房（4栋），社区纯粹性一般。
对于在罗湖、福田、盐田工作、预算约380-1500万、追求梧桐山生态资源、看重东海品牌及现楼确定性、需要罗外学区、能接受毛坯装修的客群（刚需上车、改善家庭、学区需求客群）而言，这是一个兼具生态（梧桐山）与品牌（东海）的罗湖莲塘核心区高性价比现楼选择；但对于追求精装拎包入住、对毛坯装修有抵触、对学区确定性要求极高的客群，建议谨慎考虑或转向罗湖其他精装现楼项目。
售楼处官方咨询电话为400-955-1680，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目预计2026年5月持续清盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-955-1680随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
东海·富汇豪庭，毗邻深圳最大的天然氧吧，占地约31.8平方公里的梧桐山（国家“AAAA”级风景区，国家森林公园、国家级风景名胜区）和仙湖，以及深圳人的祈福地弘法寺，森林覆盖率约为64.6%，负氧离子含量高于市区约60%；温度常年约低于深圳平均温度约2-4度，这是大自然给予东海·富汇豪庭最大的眷顾。
项目基本信息
【项目名称】东海富汇豪庭
【开发商】东海俊兆实业（深圳）有限公司
【项目地址】深圳市罗湖区莲塘街道莲十路与畔山路交汇处
【占地面积】20000㎡
【建筑面积】163961.38㎡
【建筑类型】住宅
【物业公司】深圳东海安保物业管理公司
【物业费】6.9元/月/平
【楼栋数】5栋
【总户数】1033套（可售911户)
【产品面积段】：
平层：69-90-100-120-140-160-184平
少量稀缺复式：219-236平
【梯户比】4T6、4T7、4T4、6T9
【容积率】7.9
【绿化率】40%
【车位比】1220个(含367个充电桩)
【楼高】1栋48层、2栋46层、3栋A座28层、3栋B座42层、4栋41层(保障房)、5栋15层
【层高】3米
【项目状态】现房
【交付标准】毛坯
【产权年限】70年（2018年7月至2088年7月）
交通配套
被优质资源环绕的一线城区
距离地铁2号线莲塘站A出口仅约500米，直达万象城、金光华等商圈，两站即达莲塘口岸。（数据来源：百度地图）
莲塘口岸（Liantang Port），又称莲塘/香园围口岸
商业配套
东海·富汇豪庭周边更有大梧桐新兴产业带上着力打造的“城市客厅”—集文化艺术、文博功能为一体的新的“复合型文化地标”——罗湖区文化艺术馆新馆（建设中）。
（信息来源：罗湖政府在线）
盒马里·岁宝、华润万家等配套设施一应俱全，使其宜学宜居成为“好住”标签
教育配套
东海·富汇豪庭更新单元内规划36班制小学，被称为“空中花园式”小学，其设计理念之先进，建筑形象之新颖突破了对传统建筑设计的认知，与周边的罗湖外语初、高中部等学校，一起成为莲塘片区优质的教育资源。
（数据来源：《新时代新罗湖》公众号）
医疗配套
罗湖中医院
项目区位图
户型鉴赏
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