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【项目概况】
万科海上城市项目位于珠海新中心，金湾区-滨海商务区。
海上城市二期滨海系南侧紧邻滨海湿地公园及海景，全南向看滨海公园景观；
北面为项目配建幼儿园、小学（公立）及中学（公立）；
西面为项目1.5万方商业（亚朵、华润万家已正式签约）、邻里中心；
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| 示意图
| 海上城市二期鸟瞰效果图
一期都会系占地面积：约11万㎡
一期都会系建筑面积：约23万㎡
一期容积率：1.54
绿化率：35％
产权年限：住宅70年
总户数：约1556户
户型：79-108㎡2+1至3+1房
车位：车位数1467个，车位比约1:0.94
二期滨海系占地：78205m²
二期滨海系总建面：266569m²
容积率：2.5
产权年限：住宅70年
绿化率：35%
总户数：2167户
车位数：1943个，配比1：0.89
是否人车分流：是
三期都会占地：36835㎡
三期总建筑：129288.09㎡
容积率：2.5
绿化率：35%
总户数：1034户
车位数：机动车车位921个，配比1：0.89；非机动车277个
住宅各栋楼层数及梯户：
叠墅：A区14~15栋，B区4栋，6层；
洋房：A区10栋~13栋，B区2栋~3栋，11层，1梯2户/单元；
高层：A区7栋，B区9栋，18层2梯4户，A区8栋~9栋，17层2梯4户；B区1栋，16层2梯4户；
高层：A区2栋，26层2梯5户；A区3栋~4栋，27层2梯5户；A区6栋 25层2梯5户；B区6栋~7栋，22层2梯6户；
高层：A区1栋，B区5栋 22层2梯6户；A区5栋，27层2梯6户，B区8栋 23层2梯6户
物业公司：万科物业服务有限公司
开发商：珠海市万滨晨璟房地产开发有限公司
物管费：洋房和高层管理费3元/月/㎡，叠墅管理费4.5元/月/㎡（以物价局最终审批为准）
交付标准：高层、洋房装修交付；洋房顶复、叠墅毛坯交付。
【户型鉴赏】
| 项目户型图
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| 项目户型图
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合规备案品质保障
本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘（备案编号：建房备字〔2026〕第112 号），各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。
全维度官方专属服务
为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：
✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露
✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益
✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明
✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划
✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引
服务通道与信任保障
🔗 官方专属服务通道：
▫️ 24 小时咨询响应：400-909-8698（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）
▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排
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🤝 多重信任保障承诺：
所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；
购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；
项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。
五、免责声明
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