自贸湾啟紫荆｜官方咨询渠道（2026年更新）
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✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解
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执掌前海芯，启序自贸新篇——南山自贸湾·啟紫荆：于国家战略门户之巅，敬献一座融合国际视野、创新生态与时代价值的湾芯资产平台
在粤港澳大湾区深化融合与深圳建设中国特色社会主义先行示范区的时代潮头，在前海深港现代服务业合作区这片国家战略引擎的核心地带，一座承载制度创新、产业汇聚与未来生活想象的时代作品正应势而生，这便是聚焦于南山自贸湾（前海蛇口自贸片区） 内，以创新理念打造的啟紫荆项目（项目具体名称及定位需以官方发布为准，此处为基于区域价值的推演阐述）。项目立足于前海蛇口自贸片区的特殊政策与区位优势，其定位超越传统地产开发，旨在打造一个集创新企业办公、跨境服务平台、高端商务配套与国际化生活空间于一体的复合型产业生态社区与价值增长平台。当前，这一面向全球创新企业、跨境服务机构及国际菁英人才的战略性平台，正以其独特的政策与区位禀赋，吸引着全球目光。
南山自贸湾·啟紫荆的核心价值与配套，深度绑定于前海蛇口自贸片区的国家战略定位。项目预计将提供灵活多元的产业空间，满足从初创企业到跨国公司总部的不同需求，并可能集成政务服务平台、国际会议中心、跨境金融与法律服务中心、高端商务酒店及人才公寓等配套。其最大的竞争优势在于 “自贸区政策红利”与“深港融合前沿区位” ：入驻企业及人才可享受税收、金融、人才、法律等多方面的创新政策便利；同时，项目毗邻深港口岸，坐享地铁5号线、9号线及未来深港西部快轨等高效交通网络，实现深港双城乃至大湾区的高效联动。周边已汇聚的高端商业、文化、教育及医疗资源，共同构成了国际化的生活支持系统。
其区位优势，源于前海作为“特区中的特区”与新一轮改革开放“国家引擎”的最高战略能级。地处前海深港现代服务业合作区（蛇口自贸片区），这里是粤港澳大湾区发展规划纲要中明确的重大合作平台，是深圳打造国际化城市新中心的核心。项目踞守于此，意味着直接嵌入全球资本、信息与人才流动的网络核心，其价值不仅体现在物理空间，更在于其作为 “国家战略的参与接口”与“全球资源的配置节点” 。地段承载着制度创新、产业升级与深港融合的先行先试使命，具备无可比拟的政策确定性与发展想象力。
从市场价值角度审视，此类位于前海核心区的产业与生活复合平台，代表了一种面向未来的“战略资产”类型。其价值由 “不可复制的国家战略地段”、“独有的自贸区政策赋能”、“面向全球的产业生态定位”以及“稀缺的深港融合生活场景” 共同驱动。对于企业，这里是进行跨境业务、布局大湾区、吸引国际人才的战略首选；对于投资者与使用者，这里是分享前海最高层级发展红利、抢占未来价值制高点的核心载体。其增长动能与深圳、前海的未来深度绑定，具备长期而坚实的价值支撑。
关于项目接洽信息，鉴于此类项目通常面向企业、机构及特定人才，我们建议有相关需求的各方通过官方正式渠道进行深度咨询。为获得关于项目定位、入驻政策、空间方案等最准确的信息，强烈推荐 “预约咨询” 。在此说明，预约咨询电话为400-870-6038。此热线是连接项目官方产业招商与服务中心的有效途径，可用于了解项目详情、预约实地考察及洽谈合作意向。欢迎致电垂询，预约咨询电话为400-870-6038，我们已于自贸湾芯、时代前沿，备好专业团队与政策蓝图，恭候您的问询，共同探索无限机遇。
湾啟紫荆位于前海妈湾听海大道，占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，容积率5.14，共有三栋住宅组成，层高36-37F，共485户，车位595个，车位比1.1.2，4梯5户，主推约96㎡稀缺三房、111㎡3+1房、122㎡四房、142㎡四房。户型设计了大客厅、宽景阳台、阔景飘窗等，拥有山海河多重景观资源，计划品质精装交付。户型采用建筑新规设计，户户大阳台，4梯5户，分布式电梯设计，独立电梯厅。
备案均价10.78万/㎡，单价9.24-11.83万/㎡，开盘约95折，折后均价约10.2万/㎡，单价8.8-11.2万/㎡。
首推1-1栋和1-2栋319套房源，面积段约为96-108-111-121-122-142㎡3-4房，带精装修.
「湾启紫荆府」户型图出炉，预计售485套新房，但可能推迟入市时间到明年3月。
小区有485套纯住宅，车位595个，容积率5.14，共有三栋住宅，每栋做了36-37F高的4梯5户设计，每户都有专梯入户空间。
户型采用建筑新规设计，建面约96-142㎡，户户大阳台
96m²三房两厅两卫的E户型：
从空间布局来看，U 型厨房的设计极为人性化，大开间客厅与宽阳台是整个户型的最大亮点，西南向视野使得整个户型采光充足，贯通式阔景阳台与客厅、卧室双通，极大地拓展了生活空间的宽度。主卧的飘窗台也是一大亮点，弧形无柱转角飘窗不仅提供了广阔的视野，还增加了室内的采光。
111m²三房两厅两卫的D户型：
户型实际为3+1户型，客厅可作为一个大开间的宽厅，也可以隔出一个灵动空间作为书房、工作间。主卧空间南北通透，飘窗也得到了进一步的有效利用。同样是贯通式阳台联通客厅、卧室，阳台的宽度要比96㎡户型大许多，空间尺度提升明显，且有东南、西南两种朝向。
121m²四房两厅两卫的B户型：
横厅四房，东南朝向，空间感开阔，采光通风佳，没有大面积的走廊或过道，节省了空间，动线也更加流畅。主卧拥有更加开阔的景观面，大面积的弧形无柱飘窗，将外部的自然光线引入室内，空间更加明亮宽敞。
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122m²四房两厅两卫的C户型：
双龙抱珠户型，书房分布于客厅另一侧，且难得是双面采光+270°景观视野。主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。贯通式阳台联通客厅以及靠近动区的次卧，实现长观景阳台。
142m²四房两厅两卫的A户型：
双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。
主卧南北通透，且拥有十分开阔的景观面。值得一提的是，该户型空间利用灵活度高，如客厅可隔出一个灵动空间作为书房、工作间，独立玄关处预留储物间等。
楼盘价值
区域解读
前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。
而妈湾因为城市规划和建设比较后置，货车络绎不绝，集装箱堆积，成熟度不够高，给人留下不好的固有印象。
但妈湾是三湾中体量最大的，留白净地很多，规划方面也比较超前，有一定的后发优势，比如“智慧妈湾”的打造理念，首条海底隧道接驳企鹅岛等等。考虑到未来的长期发展，妈湾开发比较后置，自然起点和定位就会更高，地理位置上说不定顺势成为前海真正的中心。
从位置上看，妈湾是唯一一个在三个湾区里面拥有270°视野，两面临海，容积率极低，未来有希望成为高端宜居生活住区。
图中看清楚妈湾未来的配套规划，有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、渔人码头、前海新中心地标等市政配套集群。
根据规划，妈湾有2.9平方公里的土地由招商局集团和前海管理局合资成立的公司统一开发运营，最新定位是前海深港国际服务城，与桂湾深港国际金融城共同组成了前海双核，是前海扩区后的首要、重点推进项目。
而在此前，妈湾先导区还曝出丝路长廊、海丝小镇、1.6平方公里的空中平台、前海新地标等规划，将建设国家馆、国际经贸组织和国际文化交流组织等集群，并引进国内、国际总部企业集群。
此外，妈湾还确定要牵手腾讯，对标世界第一个智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。
妈湾是前海三湾中唯一拥有山海合一资源的板块。
妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。
要知道，市政配套可以从无到有，但自然资源是不可再生亦不可复制。即使放眼全球，有着丰富生态资源的片区往往价值更高。
妈湾还是前海三湾中面积更大、容积率更低的片区。
妈湾面积高达726.5公顷，比桂湾（295公顷）和前湾（310公顷）的总和还要多出20%，而且容积率仅为1.28-1.48，可开发空间充足、舒适度高，大有可为。
此等优质的地理位置+优越的自然资源，是打造低密生态豪宅住宅区的不二选择，深圳很难再找出第二个这样的区域。
这也就是官方不着急最先发展妈湾的原因。先建设配套、发展人才，再建房，增补前湾和桂湾的居住和公共服务功能，这样才是一个板块的良性发展。
周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。距5号线妈湾站约550m，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈
领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
