✨琶洲樾华樾✨
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开发商：越秀地产（广州本土龙头） × 华发股份（珠海国企标杆），两大实力国企强强联手，以“樾系”产品线重塑广州豪宅标准。
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地理位置：琶洲西区核心，紧邻磨碟沙地铁站（8号线与18号线交汇，步行200米），南向一线珠江景观，北接新港东路，坐拥“琶洲CBD+珠江新城+金融城”黄金三角核心区位。
基本数据：占地2.37万㎡，
总建面4.96万㎡，
绿化率35%，
仅1栋楼、96户，
户型面积255-329㎡天际大平层，
梯户比2梯1户/2梯2户，容积率低至2.09，定位纯粹高净值圈层。
2. 交通枢纽：
- 5维立体路网：8条地铁（含在建）、2条城轨（广佛环线、穗深城际）、琶洲港澳码头（150分钟直达香港机场）。
- 自驾便捷：8横5纵主干道，快速串联珠江新城、金融城。
南向270°环江视野，部分户型阳台面宽达9米，独享珠江日夜景观。
创新“船舷花园”设计，4层架空会所（泳池、瑜伽室、私宴厅），营造空中生态社区。
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255㎡户型：四开间南向，南北通厅+双阳台，主卫四件套分离，专梯入户。
最近的地铁，还是琶洲西区最核心、8/18号线双线交汇的磨碟沙地铁站，仅隔着一条新港东路，直线距离约200米。
巨头为邻：琶洲西区打造华南地区总部企业聚集地，已引进阿里巴巴、腾讯、小米等总部企业超25家，计划到2035年超50家，以“10米一总部，一栋一门户”的规划，建成华南最大总部聚集地。
该项目总占地面积约：2.37万平方米，总建筑面积约：4.96万平方米，规划为2栋36层高，建面约255-329平米尊享大平层住宅，定义城市高端居住体验。
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在售户型
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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