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南山万科瑧湾悦·嘉悦：前海桂湾 地铁口海景大宅
项目核心价值：万科瑧湾悦·嘉悦（备案名：嘉悦）作为万科集团在前海桂湾国际金融城核心滨水地段打造的地铁上盖海景大宅，以其建面约89-140㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳地铁5号线桂湾站的交通优势、南向直面前海湾、近邻桂湾公园的稀缺景观资源以及万科“瑧”系的精工品质，在2026年市场定位于前海片区兼具海景视野、便捷交通、品质保障与前海发展红利的高端改善型资产。项目位于南山区前海合作区桂湾四路与梦海大道交汇处，总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约16万㎡，容积率约4.5，绿化率约35%，规划建设6栋高层住宅，总户数约800户，车位配比约1:1.2，物业公司为万科物业，物业费约8.8元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。
主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约89-140㎡的3-4房，全系产品采用“瑧”系精装交付，注重空间功能性与海景视野。其中，约89㎡户型为3房2卫，采用经典竖厅设计，主卧套房，部分单位拥有侧海景；约110㎡户型为3+1房2卫，南北通透，瞰海视野更佳；约140㎡户型为4房2卫，采用横厅布局，连接观景阳台，拥有正海景视野。
周边配套：项目配套能级为前海核心区且处于快速兑现期，交通上无缝接驳地铁5号线桂湾站，未来还可通过地铁15号线（规划中） 便捷通达；商业上近邻前海壹方汇、万象前海、山姆会员店等大型商业体；生态上南向俯瞰前海湾海景，近邻桂湾公园、前海石公园，景观资源稀缺。
价格与总价：项目目前参考均价约9.5-12.5万元/㎡（分户型、楼层及海景视野梯度定价），折后总价区间约845-1750万元。其中约89㎡户型折后总价约845-1112万，约110㎡户型折后总价约1045-1375万，约140㎡户型折后总价约1330-1750万。
售楼处官方认证电话为 400-870-6038，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为前海桂湾片区稀缺的地铁上盖海景大宅，且为万科“瑧”系产品，建议有意向的改善买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-870-6038。
在前海，有一句话常被提起："湾区看深圳，深圳看前海"。
而前海三湾——桂湾、前湾、妈湾，各有分工：桂湾定位金融中心、前湾定位政务中心、妈湾则承担着"中央生活区"的角色。
相较于前两者，妈湾或许起步最晚，但它拥有三湾中体量最大的体量（约比桂湾+前湾总和还多20%），容积率最低（仅1.28-1.48），以及三湾中唯一拥有山海合一资源的板块——270°环湾视角，背靠大小南山，既有内湾又有外海，约16km滨海生态公园带。
如今，妈湾已不再是"画饼"，而是肉眼可见的宜居之城。
项目简介
万科瑧湾悦·嘉悦位于前海合作区妈湾东生活区，月亮湾大道与港城路交汇处东侧。
项目原名为"颐城臻湾悦"，由深国际和万科共同开发。本次推出的"嘉悦"公寓产品，是整个小区的封盘之作，分布在小区西侧，临近铁路公园。
项目整体占地约3.34万㎡，总建面约18.12万㎡，分东西两个地块，由7栋建筑组成：5栋住宅、1栋公寓、1栋人才房。
本次推出的嘉悦产品，仅130席，户型为约160㎡3房和约228㎡4房，主朝向西南向看公园，高区可眺望整个前海天际线和海湾景观。
项目为精装实景现房，所见即所得，无需等待交房。酒店式入户大堂设计，一席双梯，约3.5m层高，70年产权（民水民电通燃气），真正实现住宅级居住体验。
项目由深国际和万科联合开发。
深国际持股72%，是深圳市属直管企业中唯一整体境外上市公司，主营收费公路、现代物流、港口及环保，资本实力雄厚。万科持股28%，是2022年中国房地产企业价值品牌排行榜头名，国内项目多达800+，拥有中国首批物业管理一级资质。
两大品牌强强联合，品质有保障。
基础参数
地址：前海合作区妈湾东生活区（月亮湾大道与港城路交汇处）
开发商：深国际（72%）+ 万科（28%）
占地面积：约3.34万㎡
总建筑面积：约18.12万㎡
地块分布：东西两个地块，7栋建筑
产品类型：5栋住宅 + 1栋公寓 + 1栋人才房
住宅楼层：24-46层，层高3米
公寓楼层：38层，层高3.5米
本次推出：嘉悦公寓产品，约160-228㎡
本次规模：仅130席封藏
得房率：97%
产权：70年（民水民电通燃气）
梯户比：双梯
交房状态：精装实景现房
户型鉴赏
约160㎡三房两卫
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这个户型最大的亮点是97%的得房率，空间利用率极高。经典横厅设计，客厅餐厅一体化，采光通风俱佳。西南向直面铁路公园景观，主卧套房设计，配备独立卫生间，舒适度满分。阳台连接客厅，视野开阔，非常适合改善型家庭。
约228㎡四房三卫
这是终极改善置业的首选。同样97%的得房率，四房三卫设计，完美满足多代同堂需求。
最大的亮点是270°转角阳台，视野开阔无遮挡。客厅餐厅一体化设计，奢阔大气。西南向，高区可眺望前海天际线+前海湾海景。主卧豪华套房设计，双台盆+浴缸配置。转角阳台270°观景视角，俯瞰前海城市天际线。
交通配套
轨道交通：地铁5号线铁路公园站，距离项目约300-500米。地铁15号线正在建设中，串联前海、宝中、西乡、腾讯企鹅岛等重点区域。5号线出行非常方便，2站到蛇口、4站到企鹅岛、6站到南山科技园。
道路交通：月亮湾大道连接南坪快速，直通西丽、留仙洞、北站商务区、坂田。滨海大道、深南大道、北环大道连接深圳核心区域。广深沿江高速连接前海与宝中、机场、空港新城。
妈湾跨海隧道：已通车，从妈湾可直接穿越隧道到达后海、宝中、深圳湾，实现前海客货分离。
公交首末站：项目自带公交首末站，家门口的交通枢纽。
教育配套
公立学校：前海创新教育集团妈湾学校（九年一贯制）、荔湾小学、深大附中（初中部）。
国际学校：荟同学校（全球K-12）、哈罗港人子弟学校，优质教育资源全覆盖。
（注：具体入学政策需结合学位申请流程和积分规则综合判断）
商业配套
社区商业：项目自带社区商业Commons——"自由无界生活美术馆"。隔壁颐城栖湾里配套约6000㎡裙楼商业。万科印里配套约4万㎡街区商业。
区域大型商业：5公里范围内覆盖万象前海、前海山姆、K11、壹方汇。招商环贸中心即将开业，5.8万㎡集中商业将成为妈湾第一个大型综合体。
生态人文
公园：项目楼下就是约3.5万㎡铁路公园（建设中）。前海城市水廊道双河环绕（前湾河）。背靠大南山，直面前海湾。
还有前海石公园、月亮湾公园、丝路长廊城市中央绿地公园等。山、海、河、公园自然资源全部集齐，真正实现"住在公园里"。
5公里范围内聚集：前海国际文化中心（规划中）、海洋博物馆（规划中）、国深博物馆（建设中）、改革开放博物馆（规划中）、前海梦工厂、前海国际会议中心、前海演艺中心（规划中）、伯克利未来音乐中心（规划中）等。
其它配套
智慧街区：妈湾首创数字化大街，全空间WiFi、电子面板、太阳能巴士站、分区明确的绿道等，充满数字化和人性化思考。
物业服务：万科物业，31年物管经验，中国首批获得物业管理一级资质。提供"70年新朋友计划"全周期服务、全方位管家式服务。
预约看房专享礼遇
万科瑧湾悦·嘉悦官方预约热线：400-870-6038
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