天源华府售楼处电话：400-893-6287
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基础信息
【开发商】乾富控股
【物业公司】深圳市华源物业有限公司
【物业费】6元/㎡
【占地面积】1.6 万㎡
【建筑面积】7.71万㎡
【批地时间】2018年
【交房时间】2026年7月
【交付标准】精装
【均价】9.5万
【总户数】429户
【小区栋数】3栋
【使用率】90%
【梯户比】2梯4户/3梯5户
【楼层高】31-35层
【容积率】3.05
【绿化率】30%
【车位比】500个1：1.17
【学校】南头城学校九年制
【交通】12号中山公园20米
【商业】自带7000㎡上工业，1公里有益田假日，缤纷商业综合体。
【在售户型】
90㎡2房2卫 727-772万 85折
110㎡三房两卫 891-1039万 85折
111㎡三房两卫 1057-1098万 85折
155㎡四房两卫 1617-1734万 85折
186㎡四房两卫 1960-2143万 85折
01
交通配套
2大地铁| 12/21号线（规划中）步行距离约20m中山公园站20号线南头古城站，直连北环大道,北邻深南大道、近享南山大道，多维路网高效串联深圳
02
学校配套
根据2023年南山区教育局学区划分，天源华府小学初中学区划分在南头城学校，该校原是南头城小学，在2018年原地重建，建制升级为1所九年制公办学校，在2021年秋季结束借址办学，重新回到新校区，现有42个教学班。
03
商业配套
下楼就是7000㎡的地铁接驳商业，对面有街区商业步行街，步行900米有6万㎡益田商业购物中心，缤纷商业中心，2公里有欢乐颂购物中心
商业旗舰：极速尽享国际都市生活圈
开车15-30分钟内可达华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海，从容抵达，邂逅世界前沿潮流。
04
休闲配套
直线距离约1.1公里有荷兰花卉小镇，约1.3公里有荔香公园，生态环境非常不错。
天赋稀缺 | 公园绿地在城市的占位属于不可再生资源，城市开发使得可用性土地减少，也让公园地产倍显弥珍。
宜居属性 | 举步即至中山公园，有如业主休闲、游憩的私家后花园。公园植被造就富氧生活圈，为塔尖人士创造“住在公园”的乐活人生。
平面图及户型图
项目总结
优点/SUMMARY
1.地铁口零距离：下楼就是12号线中山公园站D口，未来21号线交汇，双地 铁加持，去科技园4站、前海5站，通勤党福音
2.公园里的家：三面被49万㎡中山公园包围，推窗见绿，遛娃跑步不用出小区、生态资源吊打90%南山新盘
3.地段王者: 夹在科技园、前海、留仙洞三大CBD之间，开车10分钟到腾讯大厦，土豪邻居扎堆, 夹在科技园、前海、留仙洞三大CBD之间，开车10分钟到腾讯大厦,土豪邻居扎堆
4.低密改善盘：容积率仅3.05，全铝板+玻璃幕墙，装标豪横（汉斯格雅卫浴+西门子厨电),
不足/SUMMARY
1.户型奇葩: 90㎡竟做两房！110㎡勉强三房，得房率仅83%，比隔壁竞品少个房间，刚需看了直摇头
2.价格虚高: 备案均价10.8万/㎡，折后9万+，总价778万起！对比周边二手性价比被按地摩擦
3.配套拉胯: 楼下只有五金店和快餐，大型商场得蹭1.5公里外的欢乐颂，贵妇逛街得打车
4.城市界面旧: 北侧加油站+对面汽修一条街，城中村环绕，改善盘活成“村景房”
金融监管总局八项增量政策
加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。
调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。
尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。
制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。
修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。
将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。
制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。
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