深圳湾澐玺
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今年的全国新房销售纪录被刷新了。
11月30日，由华润置地与中海地产联合打造的深圳湾沄玺正式开盘，首推348套建筑面积约209～1149平方米的大平层，开发商官宣单日销售额约130亿元，刷新今年国内新房开盘成交纪录。
11月30日上午，深圳湾沄玺500平方米、700平方米、1149平方米大平层率先售罄，单价25万～28万元/平方米，总价1.3亿～3.3亿元，剩余房源多为低楼层小户型，整体去化率接近七成。
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深圳湾沄玺项目占地面积3.85万平方米，总建筑面积26.3万平方米，由5栋超高层塔楼组成，其中4栋为住宅、1栋为公寓；住宅主力户型覆盖209～1149平方米大平层，共601套房源，容积率7.59，限高250米，是后海总部基地时隔多年推出的稀缺产品。
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2025年，南山区大概率实现10000亿元GDP目标。棹力奋进造就了在全球科创版图的扛鼎地位，创新基因根植于每一寸土地、每一条街道、每一座企业总部大楼之中。
深圳湾澐玺，作为华润置地顶序作品，承袭创新DNA，在产品打造方面，配备庞大设计顾问天团，包括建筑、室内、景观、幕墙、灯光、声学、交通、标识等专业顾问机构，导入华为智能等，创新使用众多技术手段和品质工艺。
一是云集国际顶流设计大师，通过打造超级底盘，创设“静谧的奢华”国际化先锋艺术居住方式。
地块一方面位于总部大楼环伺的城市核心，一方面东向拥有深圳湾海景和深圳人才公园优质生态，如何建成“繁华都市里的绿洲”，为业主提供一个安放身心的静谧居所，为行业领袖级人物缔造永恒资产，就成为核心考虑。
项目由KPF、LINE+、傅厚民、渡边智昭等全球顶级大师天团联袂设计，傅厚民、渡边智昭更是深圳住宅首秀，引领尊崇的个性化生活感受。
在深圳湾澐玺艺术会客厅，置业顾问非常认真细致地讲解了从地下到地上共六层、拥有众多艺术化概念空间的“超级底盘”。
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作为业主出门链接世界、进门享受天伦之乐的转换空间，深圳湾澐玺的“超级底盘”摆脱单纯的功能空间固化思维桎梏，从归家礼序到度假式社交场，打造了一套立体、私密、生机、全龄共鸣的生态系统。
进入首层庭院那一刻起，满目兼容并蓄传统东方奢华感受与当代西方艺术美学，喧嚣的世界突然就安静了。
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深圳湾澐玺的建筑设计单位是全球顶尖建筑设计事务所KPF，总裁James von Klemperer亲自操刀，萃取自然灵感，将植物细胞的有机状态融入建筑，自裙楼立面如细胞般自然生长，汇聚于塔冠优雅的“微笑曲线”，真实体现了自由律动的细胞肌理，彰显与总部基地的融合与再生。
其室内标配的转角客厅+超大全景落地窗，以IMAX广角视野，也将深圳湾浩瀚海景与后海总部基地的璀璨城景共融，使“奢华的静谧”更具说服力。
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配置有华为“五警四关”全屋智能“无感守护”系统（*开烟机仅选配方太油烟机可与华为联动。*关电需厨房配备智能插座），另搭载有华南地区全新发布的空调新风系统、全屋4重净水系统，和方太净存机全球首发。部分户型创造性采用影木、高光胡桃木，及丰富的人文艺术出品配置，等等。
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深圳湾澐玺约209-1150㎡大平层住宅已取证，目前火爆冻资中，即将开盘。华润置地&中海地产，进击全球标杆城市的人居作品火爆入市，封面力量，势不可挡！
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2026核心领涨，全面向上难现结合政策与周期判断，2026年深圳楼市大概率"核心领涨、外围平稳"，全面上涨缺乏基础。支撑核心反弹的三大逻辑：一是政策持续优化，"十五五"规划强调"房地产高质量发展"，限购、限贷或进一步放松，核心改善需求持续释放；二是产业红利兑现，腾讯新总部、深超总集聚、前海扩容，为核心板块注入动力；三是供应稀缺加剧，核心优质住宅用地减少，供不应求推高房价。但全面上涨难实现：刚需市场收入预期、人口流动未根本改善，全国楼市调整未完全结束，深圳难以独善其身。预计2026年南山、福田、前海等核心板块房价企稳反弹，外围区域维持平稳。
