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重要声明
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2、请您务必认准项目方公示的热线：400-906-1857，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；
3、 拨打开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。
【公示日期】2026.1.21
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【金茂三亚·天鹭满湾】
央企金茂·首个度假满系作品
建面约110-185㎡ 奢感酒店度假住区
金茂度假满系·奢感酒店式平层大宅
【项目地址】中国·三亚·崖州湾科技城
【营销中心】三亚市崖州区南繁科创中心
【占地面积】约2.9万㎡
【总户数】483户
【产权年限】70年
【交房标准】精装交付
【绿化率】约40%
【容积率】约2.2
【梯户比】一梯一户
【产品面积】建面约110㎡ / 127㎡ / 143㎡ / 185㎡
【物业管理】金茂服务
项目价值解读：双核心优势铸就市场热度标杆
本项目自面市以来，便在市场引发强烈反响，成为备受瞩目的焦点作品，其核心竞争力源于两大关键价值支撑：
其一，崖州湾科技城的价值腾飞，与项目的热销形成深度共鸣，城市发展红利已全面兑现。回溯崖州湾科技城的发展进程，自中国金茂以首批「城市合伙人」身份进驻，区域发展便迈入全新赛道。历经 6 载深耕细作，中国金茂以央企的责任与魄力，成功打造出璀璨的南繁科技城，为区域发展注入强劲动力，也为项目奠定了坚实的价值基石。
其二，项目在区位与资源维度的禀赋，具备无可比拟的王者优势。仅以四大核心价值标签 ——崖州湾科技城核心区位、三面环山一面瞰海的天赋格局、约 1.1 万㎡中央公园生态配套、全维度高配会所，便足以引领市场，构筑起项目的核心竞争力壁垒。
中国金茂——城市理想的伟大践行者
央企金茂，中国领先的城市运营商
中国金茂是中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业。以“释放城市未来生命力”为已任，布局全国五大区域、五十余座核心城市，连续20年入选“中国500强最具价值品牌”。
金玉满堂·M产品系,首落三亚
2024年3月22日，中国金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线，成为今年首家发布新产品战略的房企。“金玉满堂”不仅是一场属于业内的产品体系进化，更是中国金茂解码新时代人居需求变革的生活方式引领。
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借崖州湾科技城产业蓬勃发展的东风，中国金茂将首个度假「满系」产品金茂·天鹭满湾择址崖州湾。
以金茂深耕海南22年的实力，为这片潜力板块定制优质作品，再添自贸港人居高光
| 金茂·天鹭满湾实景图
而金茂·天鹭满湾的C位，是物理位置与生活配套的「双中心」。
首先，物理意义上的近，带来的共享配套。
从项目出发，1KM生活圈之内，尽享“科技新城全新配套”。
繁华的科技城烟火生活就在脚下，便捷性不言自明。
在这里，随时可以展开丰富的休闲娱乐生活：
周末去南山荟，逛街约会，再去中心渔港买一些新鲜捕捞上来的渔获，享受丰富的美食盛宴，晚上再去花园里附近的小酒馆，浅酌一杯。
崖州湾博物馆也在项目周边，周末看展的精致生活，比三亚市区还要高大上。
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| 崖州湾文体中心（金茂代建）
其次，配套上的C位，可以说是烟火满城。
从项目出发，咫尺之距，不仅能逛遍科技城繁华商圈，更是出门就要谨慎「醉氧」，毕竟这是一个“建在公园里的小区”。
崖州湾打造六大综合型公园，真正实现300米进公园，一公里进绿廊，三公里抵山海的绿地公园体系。
慢跑、骑行，森林露营、缤纷花廊赏花，农园示范区研学......惬意生活都在身边。
这里不再是其他区域的附属，而是自成中心的C位大城。
金茂·天鹭满湾更是毗邻科技城隧道，也意味着它的交通升级，能与三亚主城无缝连接。
天鹭满湾地处南繁科技城核心区，享受着与CBD同频的生活配套。
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最后，崖州湾科技城的发展，给金茂·天鹭满湾带上成长性的C位！
崖州湾科技城的价值不必多言，目前正处于兑现爆发期。
科研硕果累累、人才不断涌入、交通升级优化，再加上今年自贸港启动封关运作之后，崖州湾科技城与国际接轨的人才、技术、科研成果都将进入发展的新阶段的标志。
作为承载海南科技梦的战略高地，其代表的也是城市价值的锚点。
| 崖州湾国家实验室（金茂代建）
近2年，三亚市划拨供应了22幅「科研用地」，其中19幅均在崖州湾，且划拨对象分别有崖州湾国家实验室、中国农业科学院等。
科技兴邦不是空口无凭，这片价值高地的野心早已藏不住了！
同时，崖州湾国家实验室、中科院创新研究院等项目均已落地，金茂·天鹭满湾周边城市界面、人才密度将持续升级，成长性C位名副其实。
| 金茂·天鹭满湾效果图
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如果说崖州湾科技城是海南自贸港的「未来引擎」，那金茂·天鹭满湾就是这引擎旁可触摸的品质生活。
从社区规划到细节设计，从会所配套到物业服务，每一处都藏着金茂25年豪宅经验的沉淀，让“住得舒服”比“板块潜力”更有实感。
NO.1
8m挑高主入口，归家仪式感拉满
走进社区，近8米挑高的主入口大堂率先带来仪式感。
椰林仿生门廊搭配天然石材前台，阳光与庭院乔木交织，宛如星级酒店。
| 金茂·天鹭满湾实景图
穿过大堂是下沉式水吧区，7米高雨林瀑布叠水顺石流淌，耳畔溪流声伴满眼绿植，五观五感皆是松弛享受。
大堂后侧还配套国新健康合作健康中心，日常体检、三甲绿色通道全覆盖，旅居健康有保障。
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低密高品质生活，是金茂·天鹭满湾的主旋律。
容积率仅2.2，8栋小高层围合式布局，最宽约44米楼间距，保障全楼层采光与视野，让每一户的阳光与景观平权。
全楼栋一梯一户无连廊，独立电梯厅让家里空间加量不加价，私密生活也能妥当安置。
建筑外观也十分亮眼，灰白主色调搭浅木色，铝板线条勾勒游轮般流畅感，南立面大窗墙比更显通透，北立面“天空之镜”映景成画。
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5000万元打造的「小满生活馆」，是海岛旅居度假的最佳打开方式
| 金茂·天鹭满湾实景图
外部1.1万㎡南繁中央公园是你家的“后花园”，社区内部还有“两轴四心六园”的错落。
约88米无边界浮光泳池与隐奢雨林，海岛度假轴连接6个主题园，老人能在谷雨园休憩，孩子可在幻梦园玩耍，全龄段业主各得其所。
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5000万打造的「小满生活馆」更添品质：有开心市集、业主食堂、私宴厅满足日常，健身房（临窗赏景）、瑜伽室、儿童区等覆盖休闲生活所需。
| 金茂·天鹭满湾实景图
无处不在的黎锦元素，实木家具配古铜金属，尽显海岛质感。
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金茂物业，呵护你的365天
最重要的是，买房后的每一天，金茂一级物业让人更安心。
签约即享“前置管家”，日常有免费接机（全年两次）、老人健康档案、“天使之眼”看护，无论是定居或旅居都能感受“被照顾”的安心。
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崖州湾值得，首座度假「满」系产品的到来。
它的出现，也颠覆了核心区旅居住宅，对极致资源的拿捏。
天鹭满湾，坐拥三山环绕，远眺看海的稀缺资源。浩瀚崖州湾、延绵三亚山，都是环绕在窗外的风景。
基于崖州湾高知人群「低密、私密、全配套」的需求，金茂天鹭满湾的户型也全面迭代。
以大横厅、C型阳台、低密小高层设计，搭配中西双厨、LDKB社交方厅，将「舒适居住」落到空间实处。
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当下，金茂·天鹭满湾力推的127㎡大三房和143㎡四房两个户型，无论是三口之家度假，还是多代同游，这两个户型都能解决居住痛点问题。
建面约127㎡三房，三开间朝南，采用时下最流行的大横厅设计，双面花池阳台，尺度感相比市面户型，进阶了一个代际。
建面约143㎡四房，6m超奢尺度的LDKB宽厅，搭配双角阳台，不论在阳台、餐客厅，还是厨房，无界视野尽在眼底。
全屋交付均为一线大牌，搭配星级主卧套房设计，海岛定制化的精致生活为你而来。
可以说，中国金茂再次执笔崖州湾，又抛下一枚重磅彩蛋！
高知圈层又将汇聚于此，你看到不是一套房，而是一种「小满胜万全」的生活方式。
但如果你追求的是，自贸港未来的战略高地，有山河湖海的全能配套，而且还要纯粹的旅居改善......
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