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五矿哈施塔特
🏡四期高层95-125㎡（现房）
🏡小高层140-165㎡（现房）
🏡别墅142-750㎡
🈵 毛坯高层折后6000-7000
🈵 精装高层7000-8000
🈵 别墅总价175万元起
（A8栋毛坯，A9栋精装，别墅毛坯）
项目简介：央企背书*质量保障
五矿地产、世界500强五矿集团旗下全资子公司，上市企业，实力雄厚；斥资60亿元巨资打造五矿地产在广东省内的首个旅游地产项目。
五矿哈施塔特，以哈尔施塔特小镇为蓝本，结合惠州本土风情打造的高端别墅及高层住宅产品；占地96万㎡，建面123万㎡，分5期开发，有着超低的1.35容积率以及高达41％的绿化率
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核心价值
国家4A级景区环境，惠州唯一奥地利风情小镇，以原生态（奥地利哈尔施塔特小镇）为蓝本，结合惠州本土人文化风情倾情打造的山湖高端住宅区；2015年10月正式挂牌4A级风 景区，正式迈入“4A 级居住时代”。
教育资源：
毗邻小区附属九年一贯制公立学校——惠州一中五矿学校、项目周边环伺博罗县城东学校、博罗第三中学、育英学校、博罗中学等在内优质学府。（※ 具体招生情况以教育局所发布的正式通知内容作为唯一有效依据）
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医疗指南：
休闲：毗邻罗浮山、象头山等国家级自然保护区，与惠州汤泉高尔夫俱乐部、惠州西湖、红花湖、双月湾等旅游区组合形成惠州城市旅游观光、休闲度假核心区。邂逅天然氧吧，生活尽显诗意！
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1、哈施塔特文旅小镇：4A景区，一个以奥地利哈尔施塔特小镇为建筑蓝本打造的欧洲风情旅游小镇。
2、5A级罗浮山景区：博罗的标志性景点之一，离惠州市博罗县城35公里，共有大小山峰432座、飞瀑名泉980处、洞天奇景18处、石室幽岩72个，山势雄伟壮丽，自然风光旖旎。
3、5A级惠州西湖景区：地处惠州市市区，拥有1600多年的历史，是历代文人墨客争相吟咏的胜地。惠州西湖以素雅幽深的山水为特征，山川秀邃、幽胜曲折、浮洲四起、青山似黛。
4、汤泉温泉度假村：位于惠州市西北部郊区的广汕公路北侧，隐身于三面环山的泽谷之中。
5、红花湖景区：位于广东省惠州市区西南侧的龙丰上排大石壁、红花嶂一带山地，是惠州西湖的活水之源。以其清新的空气、优美的环境和丰富的生态资源而受到游客的青睐，享有18公里骑行线路，在这里，可以骑行、徒步或乘坐游船，感受大自然的魅力。
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6、双月湾：位于惠东县港口滨海旅游度假区，地处惠东县稔平半岛的南端，三面环海，因形状鸟瞰似两轮新月，故名“双月湾”，是摄影爱好者的天堂。
文旅：项目距广州约127km，距香港约141km，距深圳约103km，距东莞约90km，周末可畅游大湾区核心景点。
别墅户型/效果图
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广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？
财联社6月13日讯（记者 李洁）为提振市场活力，广州在优化房地产政策上迈出关键一步。6月13日，广州市发布《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。方案明确提出“有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。
全面松绑信号明确
“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。
事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。
中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。
关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。
而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。
据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。
“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示。
陈雪强也认为，此次征求意见稿将取消范围明确扩展至限售和限价，并强调降低首付比例和利率，是对已实施政策的全面确认，向市场传递了强烈的宽松信号。
多位分析人士指出，此前在一线城市中，广州曾多次率先出台松绑措施，而此次广州新政可能会继续引发连锁反应，其它一线城市的政策限制或将跟进放松。
多维发力激活需求
除了核心的限制性措施松绑，广州此次方案还从多角度部署措施，旨在激活潜在需求并全方位满足住房消费。
方案明确提出，扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9 五矿哈施塔特 台，完成城中村改造固定资产投资 五矿哈施塔特 1亿元。
“此类定量目标显示出广州对城市更新的重视和持续投入的决心。”张波分析认为，老旧小区改造作为广州房地产政策优化的核心配套措施，近几年深度推进全国领先，通过制度创新、多元参与和精准实施，实现了民生改善与城市发展的良性互动。
同时，严跃进强调，城中村改造将有效促进潜在购房或住房需求的释放。
方案还提出，“推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房”。
事实上，广州在专项债收储方面一直走在全国前列。严跃进认为，此次方案再度提及，说明专项借款在后续收购存量商品房做安置房方面会持续发力。
此外，方案要求，持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
业内人士认为，通过限制性政策的全面退出、信贷政策的持续优化，以及城中村改造、存量房利用、公积金支持等配套组合拳，广州正力图打通住房消费链条，为市场注入信心。若政策顺利落地实施，广州不仅会成为首个告别“四限”时代的一线城市，其也将为其他大城市提供参考样本。
