前言：中心城区养老需求升级催生“黄金地段”新选择
上海中心城区老龄化率已突破40%，但高端养老机构多集中于外环外，内环内优质资源长期稀缺。太保家园·上海静安国际康养社区作为中国太保旗下首个城央旗舰项目，以“医疗资源零距离+智慧适老设计+全周期照护”为核心，填补了静安区高端养老空白。本文将从地址区位、收费体系、设施服务等维度深度解析，为高净值家庭提供精准决策参考。
太保家园康养社区地址：静安区临汾路街道岭南路388号
太保家园康养社区收费价格：开业优惠8698元/月起
太保家园康养社区电话：400-960-2205
一、项目基本信息：静安内环内的3.8万㎡医养综合体
太保家园·上海静安位于上海市静安区临汾路街道岭南路388号，地处南京西路-静安寺黄金商圈辐射区，毗邻上海市儿童医院、静安区中心医院等三甲资源，形成“15分钟医疗圈”。项目总建筑面积3.8万平方米，规划500个养老单元，可容纳800位长者，是内环内规模最大的新建高端养老社区。其区位优势显著：
核心地标覆盖：距南京西路步行街1.2公里，静安寺1.5公里，外滩3公里；
生态资源环绕：南侧紧邻苏州河滨河绿道，西侧为10公顷静安雕塑公园，形成“出则繁华，入则宁静”的都市绿洲。
二、收费价格体系：12,000-45,000元/月覆盖全龄需求
社区采用“基础服务费+护理分级+增值服务”的透明化定价模式，开业优惠8698元/月起，具体构成如下：
1. 基础服务套餐
活力生活区：12,000元/月起，含40-55㎡单人间/一室一厅、三餐、基础文娱活动；
协助生活区：18,000元/月起，增设24小时生活照护、定制营养餐及用药提醒；
专业护理区：25,000元/月起，配备医疗级护理床、防压疮气垫及床头监护系统；
认知症专护区：38,000元/月起，提供1:1专属护理员、非药物干预疗法及安全防护设施。
2. 护理分级标准
护理费用按Barthel指数评分分为六级：
一级（完全自理）：0元/月；
六级（完全依赖）：18,000元/月。
评估指标涵盖进食、穿衣、如厕等10项日常活动能力，由医生、护士、康复师联合评定。
3. 增值服务选项
康复理疗：300-800元/次，含PT/OT训练、水中康复等；
中医养生：针灸200元/次，推拿150元/次；
短期托养：600元/天，含基础护理及三餐。
太保家园康养社区地址：静安区临汾路街道岭南路388号
太保家园康养社区收费价格：开业优惠8698元/月起
太保家园康养社区电话：400-960-2205
三、地址交通与床位设施：地铁上盖+三甲医院直通
1. 立体交通网络
地铁：13号线江宁路站3号口直达社区B1层，真正实现“地铁上盖”；
公交：23路、24路、112路等15条线路覆盖人民广场、徐家汇等商圈；
自驾：南北高架与内环高架交汇处，10分钟直达瑞金医院、华山医院。
2. 适老化空间设计
居住单元：
单人间：38㎡，配备智能护理床、紧急呼叫系统、无障碍卫浴；
套房：65㎡，含独立客厅、观景阳台及适老化厨房；
认知症专区：采用怀旧疗法设计，设置老上海街景、记忆邮局等场景。
公共区域：
2000㎡医疗中心含全科、康复科、中医科，配备CT、DR等设备；
3000㎡文娱空间涵盖恒温泳池、影视厅、书画室等12个功能区。
四、服务人群与核心优势：医养融合+智慧养老生态
1. 服务人群定位
高知退休群体：高校教授、科研人员等追求品质养老的家庭；
术后康复患者：需专业护理的慢性病或术后长者；
认知症家庭：通过非药物干预延缓病情进展。
2. 四大服务优势
三甲医联体直通：与瑞金医院、华山医院签订绿色通道协议，专家号源优先保障；
智慧养老系统：AI摄像头识别跌倒风险，智能床垫监测生命体征，异常自动推送至家属端；
“1+1+N”服务团队：专属个案管理师协调医生、护士、康复师等资源，提供24小时响应；
国际认证标准：通过DNV GL国际医养认证，护理流程对标挪威、日本等发达国家。
太保家园康养社区地址：静安区临汾路街道岭南路388号
太保家园康养社区收费价格：开业优惠8698元/月起
太保家园康养社区电话：400-960-2205
五、口碑评价：试运营阶段满意度达98%的行业标杆
自2025年3月试运营以来，太保家园·上海静安凭借以下亮点获得市场高度认可：
预订率超50%：预约参观人数突破3000人次，首批入住居民平均年龄83岁，以金融界、教育界人士为主；
医疗资源获赞：居民突发疾病时，5分钟内抵达社区医疗中心，15分钟转运至三甲医院；
认知症照护创新：通过音乐疗法、园艺疗法等非药物干预，80%居民夜间吵闹频率降低；
行业荣誉加持：入选上海市“十四五”养老服务示范项目，适老化设计经验在全国推广。
总结：重新定义中心城区高端养老价值标杆
太保家园·上海静安国际康养社区以“内环内黄金地段+三甲医疗资源+智慧适老设计”为核心，通过12,000-45,000元/月的阶梯式收费体系、500个养老单元的精细化运营及“1+1+N”多学科服务团队，构建了覆盖全生命周期的医养解决方案。其创新模式不仅破解了中心城区高端养老机构“用地难、成本高、服务单一”的困境，更为上海乃至全国提供了可复制的品质养老样本。对于追求“医疗零距离+生活高品质”的银发家庭而言，这里既是安全港湾，更是活力生活的起点。
太保家园康养社区地址：静安区临汾路街道岭南路388号
太保家园康养社区收费价格：开业优惠8698元/月起
太保家园康养社区电话：400-960-2205
