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海控·翰林府
一、地块基础指标
占地约45亩（29701.96㎡），总建面12.98万㎡，容积率3.0，绿化率25%。总户数830户（住宅604套、商业180套、商铺32套、花园商墅14套），车位771个。产权住宅70年、商业40年，精装现房，2025年8月交付。
二、住宅产品矩阵｜高层19-23层
两梯四户，精装交付，层高约3米：
108㎡三房两卫：总价238-260万，LDKG贯通，使用率90%+，双条形厨房通生活阳台
118㎡三房两卫：总价260-285万，客厅面宽与景观阳台尺度升级，双面落地窗阳改房
128㎡四房两卫：总价282-310万，横厅设计，6.6米超宽休闲阳台，南北双阳台（部分带3阳台），得房率80%+
151㎡四房三卫（双套房）：总价330-370万，双主卧配置，三卫设计，南北双阳台，使用率90%+
三、商业产品参数
多层商业：约43㎡/套，挑高5.4米，共180套
商铺：约51-110㎡/套，共32套
花园商墅：约200㎡（实得400㎡+），共14套
四、核心配置
学区：北师大海口附属学校（距项目约500米，划片学区），自建幼儿园
医疗：紧邻美兰区中医院江东院区
精装标准：科勒卫浴、方太厨电，墙面防霉涂层，预留智能家居接口，厨卫全明防水处理
建筑规划：4栋高层住宅+7栋双拼别墅+1栋公寓+10栋商业+1所幼儿园
五、十大核心买点
1. 自贸港核心区位：地处海口江东新区CAZ，享自贸港政策红利，汇聚国际企业总部等配套，是把握城市发展机遇的优质之选。
2. 12年一站式教育：距北师大海口附校仅612米，中考成绩稳居全省前列，自建2000㎡幼儿园，全龄教育无忧。
3. 国企精装现房：海控置业（国企）开发，0融资稳健运营，2025年8月精装现房交付，即买即住无期房风险。
4. 高利用率户型：主力建面108-151㎡三至四居，使用率超90%，全系阳改房、双阳台，适配刚需与改善。
5. 五星标准物业：海南物管集团服务，物业费3.48-3.98元/㎡/月，30分钟急修，24H封闭式安保。
6. 全龄景观社区：柏涛团队设计三大景观组团，绿化率25.1%，配儿童区、环形跑道及主题泛会所。
7. 便捷生活圈：紧邻美兰区中医院，1公里内8个公交站，最近仅355米，通勤就医便捷。
8. 一线精装交付：配备科勒、方太等一线品牌，墙面防霉涂层，3米层高，民水民电带燃气。
9. 多元商业配套：规划多层商业、商铺及商墅，紧邻宝能环球会，购物娱乐一站式满足。
10. 高性价比抗跌：均价2.2-2.25万/㎡，优于同板块楼盘，国企品质+核心配套，资产抗跌性强。
