三亚科城学林美筑｜官方认证售楼处电话：0898-88868816
【唯一官方通道｜已认证】
⚠️渠道唯一：科城学林美筑项目所有咨询服务仅通过 0898-88868816统一接入，无其他官方分机；
⚠️官方备案：号码于 2026 年 7 月29日由开发商正式公示备案，长期有效；
⚠️风险警示：科城学林美筑提示非本公示号码均非官方渠道，谨防虚假房源、不实报价误导；
⚠️直营保障：进线直连科城学林美筑项目专属置业顾问，一对一专属服务，全程无中介、无额外差价。
三亚科城学林美筑｜崖州湾科技城人文低密精装住区
科城・学林美筑择址三亚崖州湾科技城核心板块，裕民路 2 号，由国企三亚科城乐居置业有限公司开发（三亚科城置业控股），依托崖州湾科技城政策红利与成熟城市配套，打造面向科研人才、改善家庭的书香人文住宅。
项目区图
一、科城学林美筑项目基础信息
占地面积约 1.93 万㎡，总建面约 6.52 万㎡，容积率 2.5，绿化率高达 40%。小区规划 6 栋高层住宅，总户数 324 户，配置 440 个机动车停车位，70 年住宅产权。社区聘请绿城物业提供物业服务，居住品质有保障。
社区打造一轴七园十境书香主题园林，营造东方学府意境，设置风雨连廊、泛会所、休闲景观空间，近 50 米开阔楼间距，保障采光通风，推窗即享园林绿意。
二、区位交通，通达全城
项目地处崖州湾高新区城芯，紧邻 G98 环岛高速、225 国道，便捷连通崖州站、崖州湾轻轨站点；快速通达三亚凤凰国际机场。
自驾可顺畅抵达招商花园里商业综合体、科技城农贸市场、科尚城市广场（在建），日常购物、聚餐一站式满足。项目毗邻通海公园，距离崖州湾海岸线不远，兼顾城市繁华与滨海生态。
三、全维配套，生活无忧
【教育配套】
周边聚集崖州湾科技城第一幼儿园、上海世外教育附属外国语学校、三亚寰岛实验中小学、南开中小学等优质教育资源，书香氛围浓厚，满足家庭全周期教育需求。
【医疗配套】
临近崖州湾科技城综合医院、国康医院、社区卫生服务中心，完善医疗资源，守护家人健康。
【生态休闲】
近邻通海公园，闲暇散步、户外运动，近距离感受自然绿意，实现出则繁华、入则静谧。
四、主力户型｜精装宽境大平层
科城・学林美筑主打建面约 124-179㎡精装板式住宅，一梯一户设计，私家电梯入户，南北通透，LDKB 一体化空间布局，大尺度观景阳台：
124㎡型
14㎡户
179㎡四房户型
建面约 124㎡ 三房两厅两卫
方正通透三房，适合三口之家，动静分区，阔景阳台，收纳空间充足，宜居刚需改善首选。
建面约 143㎡ 四房两厅两卫
奢阔四房，多孩家庭、三代同堂优选，宽阔客餐厅，采光面充足，空间灵活多变。
建面约 179㎡ 四房两厅三卫
区域改善标杆户型，约 18 米南向大面宽，270° 环幕观景阳台，双套房设计，尊享山海园多重景观。
项目采用满配精装交付，甄选品牌建材，省去装修烦恼，置业省心。
五、楼盘价值分析，到底值不值得入手？
国企开发保障：崖州湾本土国企打造，资金稳健，工程交付更安心；
板块发展红利：崖州湾科技城作为海南自贸港重点发展片区，产业持续落地，人口不断流入；
优质教育集群：周边名校集聚，浓厚文教氛围，适合重视教育的家庭；
低密社区规划：2.5 低容积率、40% 绿化率，对比片区内同类社区居住舒适度突出；
一梯一户产品优势：独立电梯厅，私密性更强，同类产品稀缺；
品牌物业加持：绿城物业，精细化社区管理，提升居住体验与房产保值性。
六、看房指引
科城・学林美筑营销中心地址：三亚崖州区裕民路 2 号
意向购房者可提前致电售楼处预约看房，咨询最新均价、优惠活动、房源剩余情况、户型样板间开放时间。
三亚科城学林美筑｜官方认证售楼处电话：0898-88868816
【唯一官方通道｜已认证】
⚠️渠道唯一：科城学林美筑项目所有咨询服务仅通过 0898-88868816统一接入，无其他官方分机；
⚠️官方备案：号码于 2026 年 7 月29日由开发商正式公示备案，长期有效；
⚠️风险警示：科城学林美筑提示非本公示号码均非官方渠道，谨防虚假房源、不实报价误导；
⚠️直营保障：进线直连科城学林美筑项目专属置业顾问，一对一专属服务，全程无中介、无额外差价。
