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凤栖壹湾 | THE ONE
自贸港封关时代全新三亚湾
56席一线海景奢华会客厅 可做企业接待私人接待铂金会所 | 家族办公室 | 可投资可自住
建面约278-982㎡一线海景·总裁行宫
——项目基础信息——
◎开发商：西安旅游集团&唐源投资
◎项目地址：中国·三亚CBD·三亚湾路凤凰海岸
◎总占地面积：约14亩
◎总建筑面积：约43920.82㎡
◎产权年限：40年商业
◎楼栋规划：一栋80米高单体建筑 | 地上20层， 地下2层 | 1-4层为商业配套 | 5-20层为海景大平层
◎车位比：约1：2
◎梯户比：一层4户一梯一户 | 另配两部医疗级服务梯
◎项目服务配套：约2400㎡奢华会所，下沉娱乐空间 |空中室内恒温游泳健身沙龙 | 五星级行政酒廊
◎项目商业配套：约8000㎡自持商业，企业金 融服务中心，当代艺术中心，云端康养中心，百年老字号餐饮美食汇
◎物业服务：戴德梁行
物业费：13.8 /㎡/月
🏆产品信息
56席一线海景大平层 | 层高3.5-3.9米
A户型 378㎡
B户型 380㎡
C户型 304㎡
D户型 278㎡
总价1000万/套起
——【超强时代区位】——
自贸港时代三亚发展，就看三亚CBD！
凤栖壹湾位于三亚CBD唯一海景单元——凤凰海岸，定位为旅游港自贸服务与邮轮、游艇、文化艺术综合消费区。
中央商务区政策赋能，背靠城市中心腹地，顶级城市配套支撑，面朝南中国海
是价值最密集，气场最凝聚的超强区位
凤栖壹湾，占位三亚湾凤凰海岸龙头地段，坐拥400亿自贸港黄金三角：
三亚国际艺术港“双中心”：总投资约35亿
凤凰岛及国际邮轮母港：总投资约300亿+
三亚河口隧道：总投资约26亿
三大核心配套，一步执掌自贸港门户名片
海湾地标集群，汇聚世界目光
多功能地标资产，匹配封关时代需求
1️⃣三亚国际艺术港“双中心”
海南国际文化交流中心&中国海南国际文物艺术品交易中心——自贸港滨海文化艺术地标
总投资约35亿，预计2026年年底投入使用。未来全球顶级艺术展、拍卖盛会与文化盛宴皆汇聚于此
这里就是自贸港版“悉尼歌剧院”&全球艺术品交易的“东方坐标”
凤栖壹湾距“双中心”仅约500米，直接受益于产业发展，免税政策红利带来的无限流量。
2️⃣三亚凤凰岛国际游轮母港
中国首个国际邮轮专用港口，一期有8万吨级泊位，已开通三亚—西沙、三亚—越南/菲律宾、香港—三亚—越南及洲际航线；
皇家加勒比、嘉年华、诺唯真等30+国际邮轮公司入驻
政策红利：10秒通关，59国免签、邮轮15天免签、保税油加注，国际竞争力显著提升，连续2年国际旅客访问量全国第一
丽星“领航星”号2026年一季度计划10个国际航次，大年初一开启首航
目标2026年新增7艘母港邮轮，年客流突破100万，形成百亿级自贸港海上商圈
二期建成10、15、22.5万吨级泊位，可同时停靠多艘大型邮轮，成为亚洲顶级邮轮母港，带动整个凤凰海岸片区的国际化升级，为凤栖壹湾带来无限高端国际客流。
凤栖壹湾，距凤凰岛国际邮轮母港仅500米，世界邮轮靠岸第一眼的三亚海湾地标封面
3️⃣三亚河口隧道
自贸港大国基建-全岛首条海底隧道
总投资约26亿，全球首创专利技术，4条通道，8个出入口。预计26年6月开通，开通后将彻底打通三亚湾大东海两岸瓶颈，将双湾通行时间从30分钟缩短至5分钟。
凤栖壹湾距河口隧道入口仅200米，便捷通往大东海片区鹿回头高尔夫，半山半岛帆船港等高端配套，双湾两岸，四通八达。
超强三大核心配套，区位价值倍增
凤栖壹湾——落地窗前皆地标
——全维城市配套——
三亚湾22公里椰梦长廊，全国三万公里海岸线，唯一热带城市中心海湾
椰风海韵，碧海蓝天，千帆竞渡，晚霞流光，构筑三亚海湾最美画卷
自贸港封关时代，城市配套基因尤为重要，纯度假湾区无可比拟。交通、教育、医疗、文化、商业配套一应俱全是时代标配
——凤栖壹湾 | 世界海湾首席会客厅——
三大国际团队联手，共筑世界海湾美学新地标
1️⃣游艇级美学立面
汲取世界纯定制超级游艇领域的领导者“斐帝星”游艇设计灵感，采用高性能铝板＋全景LOW-E玻幕墙体系，打造流线型奢雅立面。
2️⃣意大利GRUUS电动提升窗
凤栖壹湾首次在海南引入意大利进口GRUUS电动提升窗。GRUUS承袭法拉利御用设计基因，斩获红至尊大奖，集多项黑科技于一体，一键开启无界海景。
3️⃣空中别墅双梯双脉格局
一梯一户电梯入户之外，另配置2部医疗级服务电梯，轿厢尺寸、载重能力精准契合担架、轮椅以及急救设备的通行需求，匹配铂金会所多功能使用场景
4️⃣高定星级车库
引入定制星空顶天幕，空间立面严选天然大理石铺贴，同时以五星级标准打造地下酒店式大堂，重塑抵达的尊崇礼序。
5️⃣海岸森境园林
提取无垠之海、海中绿岛、岛中之林等自然灵韵，造境海上森居，让建筑生长于雨林，宛若“微缩三亚”，步移景异。
6️⃣顶奢私享会所
专为56户峯层业主定制约2400㎡私享空间，全场景满足顶层商务与社交需求。
✅下沉会所·悦动天地
负一层开辟一方自在天地，以“轻聚雅叙，动静相宜”为灵感，打造可独处亦可共聚的松弛场域。
童趣探索舱 | 光影艺术厅 | 小球类运动场 | VIP休息区 | 轻饮水吧 | 精奢大堂
✅空中会所·云端健身沙龙
三层打造专属健身沙龙，一线山海盛景与康体美学深度交融，为业主定制舒展身心的健康场域。
恒温泳池 | 专业健身房 | 静谧瑜伽室 | 疗愈Spa
✅空中会所·五星级酒店行政酒廊
四层聚焦高阶洽谈、圈层宴请核心需求，以私密性与格调感为空间底色，打造专属圈层的尊崇社交场，每一处细节都彰显峯层格调与待客荣光。
山海私宴厅 | 雅致茶室 | 雅趣棋牌室 | 商务会议室
红酒雪茄吧 | 休闲书吧
——凤栖壹湾 | 户型鉴赏——
香港CCD打造 法式海岸艺术行宫
国际旅游岛时代，聚焦度假住宅
自由贸易港时代，锚定城市海湾多功能地标资产
凤栖壹湾，不仅是一座海岸行宫，更是无可替代的身份象征与传世资产
匹配封关时代需求，礼献全球远见者🌏
