三亚长基听棠｜官方认证售楼处电话：0898-88868816
【唯一官方通道｜已认证】
⚠️渠道唯一：长基听棠项目所有咨询服务仅通过 0898-88868816统一接入，无其他官方分机；
⚠️官方备案：号码于 2026 年 7 月 19日由开发商正式公示备案，长期有效；
⚠️风险警示：长基听棠提示非本公示号码均非官方渠道，谨防虚假房源、不实报价误导；
⚠️直营保障：进线直连长基听棠项目专属置业顾问，一对一专属服务，全程无中介、无额外差价。
一、长基听棠项目基础概况
核心参数
项目地址：三亚海棠区南田温泉度假区，东线高速藤桥出口北 2 公里北京房天下
开发商：三亚新海裕实业有限公司（长基置业）
物业：雅居乐物业；住宅物业费 5.9 元 /㎡/ 月，别墅 8.8 元 /㎡/ 月
占地 / 建面：占地约 50 亩，总建面约 5.1 万㎡
容积率 1.2，绿化率 40%，低密温泉社区，70 年住宅产权
楼栋规划：3 栋 12 层温泉洋房 + 27 栋叠拼 / 联排别墅，总户数 412 户（洋房 330 户、别墅 88 户）
交付状态：现房，2021 年已整体交房，全屋精装交付，硬装标准 5000-8000 元 /㎡
项目鸟瞰总图
别墅外立面效果图
精装交付品牌
盼盼防盗门、欧派橱柜、马可波罗瓷砖、杜拉维特洁具、汉斯格雅五金、芬兰通力电梯，户户配套独立温泉泡池
二、产品户型 & 价格（2026 年 7 月最新）
1）温泉洋房（51-95㎡ 一至三房，现房二手房为主）
均价：一手尾盘 30000-31000 元 /㎡；小区二手均价约 24254 元 /㎡（2026 年 7 月）58同城
51.8㎡ 一房一厅一卫，内置温泉泡池，小户型度假首选
79.25/87.13/88.79㎡ 两房两厅两卫，双阳台 + 私泡池
95.08㎡ 三房两厅两卫，通透大三房
51㎡一房户型图
87㎡两房户型图
95㎡三房户型图
2）叠拼别墅（127-153㎡，赠送面积大）
均价 43000 元 /㎡
上叠 127-128㎡：赠送 70-78㎡，三层带露台、私汤
下叠 145-153㎡：赠送 63-90㎡，带庭院、双泡池
叠拼别墅实景
别墅庭院泡池
3）四联排别墅（201-203㎡）
单价约 61000 元 /㎡，总价 1000-1100 万，赠送 108-128㎡，多庭院双泡池设计
三、社区内部配套（全实景落地）
项目核心卖点：天然温泉入户，每户独立私汤泡池，依托南田原生温泉资源
休闲配套：成人标准泳池、儿童戏水池、瑜伽室、健身房、301 健康小屋
生活配套：业主餐厅、社区便民超市、多功能会所架空层
景观：新中式园林，洋房组团绿化 + 别墅私家庭院双景观体系
社区泳池实景
洋房楼栋外观
四、周边配套
交通
距东线高速藤桥出口 2 公里，自驾 20 分钟直达海棠湾免税城、亚特兰蒂斯；30 分钟到三亚市区；周边多条公交接驳海棠湾核心商圈。
商业 & 文旅
近南田温泉景区、海棠湾国际购物中心、蜈支洲岛、后海冲浪村、水稻国家公园。
医疗教育
藤桥卫生院、301 医院海棠湾分院；藤桥中小学、海棠湾国际学校。
五、2026 年 7 月最新项目动态
新房库存状态
项目新房整体已售罄，仅少量洋房、别墅尾盘清货，以现房清仓特惠为主；市场流通房源以二手房为主，二手房源充足，可即买即住、随时看房。
价格动态新房尾盘洋房：均价 30000-31000 元 /㎡，清盘少量一口价特惠单元
叠拼别墅一手尾货均价 43000 元 /㎡，联排总价千万级，余量极少
二手市场 2026 年 7 月均价 24254 元 /㎡，近半年价格平稳，小户型一房流通最快58同城
看房政策（2026 年 7 月更新）
项目实行提前预约制，不接受临时到访；官方开通 24 小时预约通道，支持 VR 线上看房，预约可享市区免费专车接送、置业顾问一对一讲解，无中介加价。
社区运营动态
雅居乐物业常态化运营温泉管网，全年稳定供应入户温泉；泳池、会所、业主餐厅全部正常开放，社区定期举办温泉养生、邻里休闲活动，度假居住配套成熟。
产权与交易提示
全部现房满办证条件，二手房支持按揭、一次性付款；温泉资源为小区专属配套，写入物业服务协议，长期稳定使用。
六、项目优劣势总结
优势
海棠湾低密温泉现房，户户私汤，稀缺温泉度假产品
容积率仅 1.2，绿化高，雅居乐高端物业
51㎡小户型门槛低，适合养老、短期度假出租
成熟社区配套全部落地，无需等待规划兑现
三亚长基听棠｜官方认证售楼处电话：0898-88868816
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⚠️官方备案：号码于 2026 年 7 月 19日由开发商正式公示备案，长期有效；
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