随着房价的上涨，现在买房成本越来越高，以前可能首付10万、20万，贷款20万、30万就可以买一套房，现在则需要首付40万、50万，贷款90万、100万才能买套房。贷款越多，月供也就越多，很多购房者是每月等着发工资还房贷。如果购房者遇到收入下降，或者失业，房贷还不上了应该怎么办呢？“弃房断供”是非常幼稚的做法，也是很“愚蠢”的做法。
拍卖价格低
当购房者出现断供的情况后，银行会通知购房者，让购房者及时还房贷。如果购房者断供已经几个月时间，银行就可能走法律程序，向法院申请查封房屋，并且拍卖房屋，以此来偿还房贷。
法院为了房屋能够更快的成交，拍卖价都是低于市场价的，一般在市场价的8折、9折，意味着市场价100万的房子，拍卖价可能只有80万元，就算拍卖的人较多，也基本上达不到100万的市场价。如果首次没有拍卖出去，第二次拍卖时，法院又会降低价格，可能降至市场价的7成，或者更低。当房屋拍卖出去后，房款会将银行的贷款偿还，剩余的钱再给房东。
影响征信
如果是市场价较低的房屋，就算法院拍卖，对房东造成的影响可能也不会很大，但是较大的影响是影响征信。当征信出现了几个月不还房贷的记录，好几年之内，房东都别想和银行贷款打交道了，银行基本上都会直接拒贷。征信记录在日常生活中越来越重要，钱损失了可以再挣，征信记录出现不良记录，将会影响很长时间。
综上所述，当没钱还房贷后，一定不要弃房断供，如果真的到了需要卖房的地步，那较好选择自己卖房还房贷，这样卖的价格更高一些，也不会影响征信记录。
很多人可能会说了，我都没钱还月供了，我哪里还有钱来还房贷。房屋在过户之前，需要先将房贷还清。如果房东没钱还房贷，可以选择和购房者协商，由购房者提前支付首付款或全款来还房贷，这个办法是很方便的，也不需要额外的费用。如果购房者不愿意帮忙还房贷，或者购房者的首付款不够还房贷，可以选择让第三方借款还房贷。不过第三方借款还房贷，根据借款金额和借款时间不同，会产生不同的费用。房东应提前做好心理准备。
来源：房地产
为您推荐
