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项目基本信息
开发商：三亚广兴实业开发有限公司，凭借其丰富的开发经验和雄厚实力，精心打造了这一商业项目。
总建筑面积：约 146000 平方米，规模较大，涵盖了丰富多样的商业业态。
容积率：3.0 ，合理的容积率使得商业空间布局较为紧凑，同时也保证了一定的舒适度。
绿化率：40% ，在商业区域内营造出绿意盎然的环境，为消费者提供了舒适的购物休闲氛围。
停车位：设有地上 100 个、地下 892 个停车位，充足的车位配置，解决了消费者停车难的问题，为前来消费的人群提供便利。
项目特色
保利青椰广场定位为集餐饮、娱乐、休闲、旅游、购物、教育于一体的网红娱乐街区，立志打造成为三亚的城市地标。目前商业街区已完成招商并正在运营，已成功引入如 “肯德基”“联通”“百果园” 及 “椰子鸡” 等知名品牌项目 ，形成了较为成熟的商业氛围。
周边配套
投资价值
一、项目基础信息
核心参数
位置：三亚市崖州区崖州湾科技城甘农大道，距崖州湾高铁站约 4 公里，凤凰机场约 26 公里，毗邻三亚寰岛实验小学及希尔顿格芮精选酒店。
开发商：保利发展控股集团有限公司，产权性质为40 年商业产权，现房销售（预售许可证：三房预许字【2021】001 号），已取得现房销售备案编号：XSSY2024113000045。
产品规划：容积率 2.5，绿化率 40%，主打建面约 83-201㎡创新商业空间（双钥匙公寓、LOFT、临街商铺），2 梯 4 户或 3 梯 9 户设计，车位配比 1:0.5（地下车位 892 个），物业费 7 元 /㎡・月（商业）。
装修标准：毛坯交付，部分户型可享山、海、河、城四重景观，适合投资或自主经营。
配套资源
教育：100 米内有三亚寰岛实验小学，800 米处为梦嘟嘟国际幼儿园，1 公里内覆盖上海世外附属学校、南开小学等全龄段教育资源。
商业：自带约 7000㎡商业广场（已入驻肯德基、百果园、椰子鸡等品牌），1.2 公里内有招商花园里综合体，1.3 公里处为科技城第一农贸市场。
医疗：800 米内有三亚国康医院（三甲规划），2.1 公里处为崖州湾科技城综合医院（建设中）。
休闲：步行 5 分钟可达崖州湾海岸，社区内配户外泳池、网球场及东南亚热带风情园林，周边环绕通海公园、南繁公园等生态资源。
二、购房政策与流程
限购政策
商业性质：不限购不限贷，非户籍居民家庭可直接购买，无需提供社保或个税证明。
多孩家庭：无额外购房资格限制，但可享受海南自贸港多孩家庭一次性购房补贴（二孩 5000 元、三孩 1 万元）。
人才政策：符合海南自贸港人才引进条件的非户籍居民，可凭相关证明材料申请购房资格，落户后可享本地居民待遇及每年 1.8 万 - 6 万元购房补贴。
贷款政策
商业贷款：首付比例最低 50%，利率参考 LPR 基础上浮 10%-15%（2025 年 5 月 LPR 为 3.45%），贷款年限最长 10 年。
公积金贷款：商业性质房产不支持公积金贷款，需全额商业贷款或全款支付。
企业购房：入驻崖州湾科技城的企业可申请总部经济补贴（按注册资本比例补助），具体需咨询园区管委会。
选房流程
资格审核：商业房产无需限购审核，非户籍客户仅需提供身份证、户口本即可购房。
线下看房：携带资质证明至售楼处（地址：三亚市崖州区崖州湾科技城甘农大道）实地考察，可预约免费专车接送。
签约付款：选定房源后签署《商品房买卖合同》，需在 15 日内支付首付（全款客户需 30 日内付清）。
三、优惠政策与金融支持
现房清盘特惠
项目剩余建面约 83-201㎡精装现房在售，参考均价约1.1 万 - 1.35 万元 /㎡，总价91 万 - 271 万元 / 套（如建面 83㎡双钥匙公寓，总价约 122 万 / 套，可分割为两套 41.5㎡独立空间）。通过售楼处电话0898-66567567或线上平台预约看房，可享额外 98 折团购价及免费专车接送服务。
付款方式与金融支持
按揭政策：商业贷款首付比例最低 50%，贷款年限最长 10 年，利率参考 LPR 基础上浮 10%-15%。
全款优惠：一次性付款可享94-96 折（不同房源折扣差异），部分房源需 30 日内付清全款。
企业团购：5 套以上团购可申请定制化折扣，具体需与开发商协商。
线上预约专属权益
通过官方渠道预约看房，可享2000 元抵 2 万元购房券（限指定房源），同时赠送海南三天两晚酒店食宿及往返机票报销（最高 2000 元 / 人）。
