未来港元启官方售楼处最新公示
一、2026年4月14日官方认证预约热线
☎未来港元启售楼处专线：400-8297-773
✅未来港元启开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、未来港元启官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 未来港元启预约看房：400-8297-773
📍项目地址：浦东新区临港新片区 105 现代服务业开放区
🏠 项目基础信息
项目备案名/别名：未来港·元启，备案名分别为未来瑆尚园、未来晟启园、未来云璟园、未来玥熙园
开盘时间：2025年10月首开，目前处于在售阶段
物业费：4.1元/月/㎡
楼层总高：暂未明确披露，项目由多栋建筑组成
交付时间：暂未明确披露
📐 在售户型与价格
户型面积：主力户型建面约71-99㎡，另有89㎡三房两厅一卫、108㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫，部分信息显示户型涵盖71-310㎡
单价：参考均价28800元/㎡
总价：175万起，主力户型总价约211万-303万
交付标准：豪华装修交付，配备中央空调、地暖和新风系统，采用绿建三星及超低能耗建筑标准
🚇 地铁交通
位于临港105片区，直线距离两港快线临港开放区站（在建中）约2KM，该线路预计2025年开通，4站直达浦东机场，可接驳2号线、机场联络线畅达张江、虹桥等区域
距离16号线滴水湖站约3.2公里，16号线可与2、7、9、11、13号线实现换乘
区域内规划有南枫线、临港市区线等轨交线路，以及临港中运量T2线（远期延伸）
🛍️ 商业配套
自带商业：约2.9万方社区商业，规划全天24小时开放，将引入精品商超、社区食堂、生鲜便利店等业态
周边成熟商业：直线距离5公里范围内有港城新天地、百联临港生活中心、港城广场等商业综合体；爱琴海购物公园、红星美凯龙家居MALL（建设中）也在项目周边
✨ 核心卖点
区位优势：地处临港105片区，定位为金融创新功能区，已吸引五大行及跨境金融巨头入驻，预计2035年导入80万高智人才，发展潜力大
户型设计：成长型户型覆盖刚需、刚改及改善需求，全户型南北通透，高窗墙比保障采光，部分户型三开间朝南
品质交付：绿建三星标准，豪华装修配备空调、地暖、新风系统，打造健康舒适的居住环境
配套齐全：紧邻冬涟河景观河道，周边教育、医疗资源规划完善，105板块规划有19所幼儿园、8所小学、8所中学、1所高中及1所国际学校
「未来港·元启」项目位于临港主城区105片区，按照“全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，105片区现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局，重点发展新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等，致力于营造世界级商业商务环境，前景十分广阔。
项目总建面约63万方，商住办融合，紧邻冬涟河景观河道，由南北四个小地块组成，分别是：未来瑆尚园、未来晟启园、未来云璟园以及未来玥熙园。
其中住宅采用中国绿色建筑评估标准“绿建三星”及“超低能耗”建筑要求,打造安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居的绿色高品质建筑；甄选知名品牌，空调地暖新风全配。成长型户型 满足不同阶段品质生活所需，丰富面积段产品，满足不同阶段家庭品质生活需求，符合未来国际社区定位的成长型多功能品质住区。
项目共计1111套高品质住宅，在户型上涵盖71-310㎡，满足不同阶段家庭品质生活需求。本案所有户型均为精装交付。
本案自带约2.9万方商业，未来将提供全天开放的商业体验空间。
开发商：上海云瑆经济发展有限公司
占地面积：13.8万方
建筑面积：63万方
产权年限：70年
容积率：2.4
车位配比：1：1.2
交付标准：装修（中央空调、新风、地暖）
物业：临港物业
物业费：4.1元/月/平
建面：71平，总价211-244万（中间套）
建面：99平，总价238-303万（中间套/边套）
均价：2.88万
梯户比：三梯六户
总高：26层
得房率：72%
层高：2.95米
交房时间：2025年12月31日
二期加推：
68㎡，3套，170万-172万
97㎡，68套，264-304万
99㎡，153套，250-310万
130㎡，34套，379-434万
151㎡，52套，430-530万
202㎡，1套，788万
231㎡，2套，902-912万
310㎡，2套，1084-1096万
均价3万
得房率：约75-78%
层高：3-3.15米
8号、9号一梯两户（总高14层）
5号、6号、7号三梯六户（总高19层）
1号、2号、3号三梯六户（总高26层）
交房时间：2026年9月30日
交通方面：项目位于临港105片区，距离16号线滴水湖站约3.2公里，16号线可与2、7、9、11、13号线实现换乘；距离在建两港快线地铁开放区站约900米，约15分钟至浦东机场、约30分钟至张江、1小时可至虹桥枢纽，预计2025年年底建成运营。
其中，S2、S3 通达临港新片区。S2 沪芦高速自2014年全程免费通车，S3 延伸段连接中环，大幅缩短了临港与市区的距离。两港大道快速公路可 30 分钟到浦东机场。
商业方面：目前，自带3万方商业；临港城市航站楼(规划中)，对标香港、曼哈顿等的国际自由港；直线距离项目5KM范围还有城市书香、港城新天地、百联临港生活中心、港城广场等。希尔顿酒店已经确认入驻临港主城，爱琴海购物公园+海上源文化广场（在建）、海洋公园对面主题商业+配套酒店（在建）。
教育方面：105 板块规划有 19 所幼儿园 /8 所小学/8 所中学/1所高中 /1所国际学校,项目周边就拥有1-15岁的全学龄的教育资源，一路之隔就是学校用地
（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
医疗方面：临港主城除了目前拥有的上海市第六人民医院（东院）（三甲），还规划建设2座市区级医院，未来群众就医更方便。
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 未来港元启 官方热线：400-8297-773
未来港元启售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
未来港元启售楼处电话：400-8297-773 (预约看房热线)【未来港元启官方售楼处咨询热线】400-8297-773（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸未来港元启售楼处地址：浦东新区临港新片区 105 现代服务业开放区（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸VIP LINE 400-8297-773 | 官方唯一咨询热线
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
