象屿金茂满嘉售楼处电话：400-893-2220【官方认证】
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金茂&象屿&东亚新华白银路项目——象屿金茂·满嘉，将推建面约110-160㎡洋房&180-200㎡叠墅！宝龙&万达展厅现已开放，预计本周开放临时售楼处，下旬开放样板间。
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项目是金茂、象屿、东亚新华在今年上海一批次土拍中拿下来的，总价约14.6亿，楼板价约2.45万/㎡，装修标准定在2500元/㎡。
说实话，别看它在嘉定，身边好几个朋友都在问，讨论热度一点不比市区那些新盘差。
原因也很简单：项目地块离地铁（11号线白银路站）近、南边还是大公园，周边学校商业医疗配置样样不差，同时还是嘉定首个抬板设计。
今天咱们就好好聊聊这个项目，从总图到周边，把能看得到的地方都捋一遍。
首先来看地块本身。
这块地方方正正，很规整，北面和东面还各有一条10到12米宽的公共绿地，东边挨着芮家泾。开发商没有把最好的东侧位置全留给叠墅，部分小高层也能占到好方位，这一点挺实在的。
整个小区容积率只有1.7，属于低密社区，所以做的是南低北高的配置：北边是6栋11-12层的洋房，局部一楼架空；南边是7栋4层的叠墅。楼栋整体往南偏了大约26度，别小看这个角度，冬天早上能更早晒到太阳，住起来舒服很多。
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楼间距也不错。南边叠墅区南北楼间距大约15-17米，和楼高的比值超过1比1，采光通风基本不用担心。北边洋房楼间距都超过30米，最宽的地方有35米以上，空间感很松弛，不压抑。
接下来说说这个项目的重头戏——抬板。
洋房区域整体抬高了大约4.3米，这是嘉定第一个做抬板的项目。
抬高以后，人和车彻底分开了：人在板上面走路、遛弯、带孩子玩，车在板下面通行，安静又安全。
其中车行口有两个，一个在西侧合作路中间，右拐进地库；一个在北侧白银路中间，直行就直接到抬板下面的车库了。动线很清晰，不会跟人行流线打架。
而且像小区里的K站、P站这些配套都能藏在板下，地面看不到那些设备，整洁很多。住在一楼的朋友也不用担心潮湿，因为一楼实际相当于原来的二三楼那么高，视野和采光都好不少。
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小区的人行主入口在合作路上，长度大约60米，走进去挺有仪式感的。入口旁边还有一个下沉庭院，从总图上看，入户景观布置得很讲究，下沉庭院上面还有几处观景平台，景观能发挥的空间很大。而且资料里提到了地下会所，估计就在下沉庭院这一带，后面可以等等效果图。
Part.2
再来看看地段怎么样？
地块位置在嘉定新城伊北社区，具体是东到河道、南到塔秀路。最近的地铁站是11号线白银路站，从小区走到地铁口大概450米，步行五六分钟，标准的地铁盘。
往市区或者板块内出行都方便，往前一站就是万达广场。三公里范围内还有嘉定宝龙广场、大融城这些商业综合体，日常吃饭、逛街、看电影基本不用跑远。
南侧就是紫气东来公园，这个公园是嘉定新城的核心绿带，2010年就开放了，免费。里面有湿地林地，也有慢跑道、篮球场、网球场、儿童游乐区。平时散个步、慢跑一下、带孩子玩玩都很舒服。东侧还挨着芮家泾，亲水又亲绿。
再往东走大约1.5公里，就是远香湖公园。也就是说，步行范围内有两个公园，这种配置在任何一个板块都算得上第一梯队了。
医疗和教育方面，嘉定新城经过这些年的发展，也已经非常成熟，基本的配套都不用担心。
Part.3
回顾嘉定新城近些年的新房价格体系，白银路地块因为往北一站，定价上具备天然优势。也意味着在产品打造上，金茂拥有了更大的腾挪空间。
事实上，在嘉定新城，“金茂”二字从来都是自带分量，更手握实打实的板块定价话语权。
时间拉回十年前，建发率先拿下西郊金茂府地块，后续的故事大家都知道了，引入金茂和保利置业，且以金茂为主导，最终打造出了西郊金茂府这一标杆作品。
当初西郊金茂府的出圈，并非依赖如今进阶的五舒科技系统，而是科技系统+全精装交付+金茂物业+社区品质的四重合力。早在2017年，外环外（除奉贤金山崇明）新房全装修的比例要求是50%，实际执行中不少项目为了降低成本，采用毛坯或者混合交付，金茂就凭借着高标准的精装与早期科技系统，筑起了难以超越的产品护城河。
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