较低5.39%！
蚌埠较新房贷利率来了！
国房贷利率降至“5”时代！
未来房价……
一、央行5年来较大力度降息，买房成本降低！
4月20日央行发布了5年来较大力度降息！
房贷利率再下调，5年期以上LPR为4.65%，此前为4.75%。1年期LPR为3.85%，此前为4.05%。贷款利率下调，每个月要还的房贷变少了，买房成本也进一步降低。
我们回看央妈过去一个月的一系列操作。
3月30日，7天逆回购利率一口气降息20个基点！
4月3日，年内第3次降准，释放长期资金4000亿元！
4月7日，超额存款准备金率从0.72%下调至0.35%！这是自2008年以来，时隔12年再次调整这一“特殊利率”！
4月15日，央行史上首次将中期借贷便利（MLF）一口气降息20个基点。
2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。相较于2月公布的LPR，1年期和5年期分别下降20和10个基点。
连续三次LPR的调整，很显然已经形成了一个利率下降的通道。
二、已确认！蚌埠房贷利率较低上浮10%！
此外很多粉丝朋友非常关心蚌埠的房贷利率有没有下降，后台留言、各大群都在咨询。今天我对部分银行进行调查。
这11家银行分别是：工商银行、中国银行、建设银行、交通银行、农业银行、徽商银行、浦发银行、中信银行、邮政储蓄、光大银行、蚌埠农村商业银行。
注：由于不同银行在和不同楼盘合作的时候，上浮的情况也是不一样的，甚至同一家银行的不同支行也会有不同的情况，再加上每个人情况不同，所以表格仅供参考。
注：执行LPR新政后，利率没有上浮xx%这种说法，但出于阅读习惯，仍然采用这种形式为大家展现较新利率。
01
农商行上浮仅10%，优惠政策不断！
就在近日，蚌埠农商银行放出宣传图，房贷利率优惠政策不断，我们一起来看~
从海报上我们可以看到
1.首套房年利率仅5.39%，上浮10%！二套房仅5.64%，上浮15%！
2.首套房较低首付为两成，二套房较低首付为三成！
3.贷款手续当天办理完毕，五个工作日审批放款！
4.支持一年以上提前还款，提前还款无违约金！
这个贷款政策在蚌埠来说可以说是非常优惠了！
02
首套房普遍上浮20%-25%
根据调查情况可以看出，蚌埠大部分首套房贷款执行利率普遍为上浮20%-25%左右。
其中建设银行、中国银行、农业银行、邮政储蓄、徽商银行、中信银行、交通银行利率上浮20%。
其中浦发银行和工商银行特殊情况下利率上浮25%，光大银行普遍上浮25%。
蚌埠农商行房贷利率上浮10%！
03
多个银行有贷款限制
据了解，蚌埠多个银行出台了房屋贷款的政策，我们一起来看~
农业银行实行认贷又认房政策；
交通银行未满24周岁未婚，首付40%以上；
光大银行贷款仅限合作银行，利率具体看楼盘；
浦发银行贷款人未满24周岁未婚，首套房利率上浮25%，二套房上浮30%！
04
蚌埠房贷利率基本稳定在5.88%
据了解，虽然此次央行降息，但蚌埠本地银行实行把房贷利率稳定在5.88%的政策。
也就是说，如果央行为此前基准的4.80%，蚌埠的房贷利率为：4.80%+108基点，房贷利率上浮为5.88%，此次降息到4.65%后，蚌埠的房贷利率为4.65%+123个基点，房贷利率上浮还是为5.88%，无论央行给出的LPR为多少，蚌埠银行统一在此基础上加基点到5.88%。
对于新购房者来说，可以参考以上房贷利率=较新的LPR+各银行加点。
此外，3月起，各大银行已对存量房贷进行LPR转换，这里再啰嗦一下，两种方式：
一种方式是转换为固定利率，按照规定，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，因此选择该方式后还贷利率保持不变，以后也不受LPR波动影响；
另一种是转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），这是央行今年新推出的机制，选择LPR加点形成的话，以后的房贷利率是可以变化的，根据12月发布的5年期以上LPR报价利率一年调整一次，月供可多可少。
这里需要注意的是：定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换，原则上应于2020年8月31日前完成。
最后做个小调查，老房贷利率你转了吗？
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来源：蚌埠民生眼
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