商品房的保修期到底从什么时候开始算起？这个问题估计很多人都似懂非懂，有的人说从交房开始算起，有人说是从竣工验收时开始算起，还有的人说要从入住开始算起，那到底哪个是对的呢？今天我终于搞清楚了。
根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
“商品房销售管理办法”第三十三条
而根据《建设工程质量管理条例》中第三十九条规定：建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
“建设工程质量管理条例”第三十九条、第四十条
看到这里估计大家更加的糊涂了，为什么这两个法律条例规定的保修期不一样呢？到底应该听谁的？其实是这样的，这两个条例都是正确的，只是针对的主体不同，《商品房销售管理办法》针对的主体是业主，是开发商和业主之间的《商品房买卖合同》里的承诺，而《建设工程质量管理条例》针对的主体是开发商，也就是建设工程承包单位在项目竣工验收交付时对开发商的承诺的保修期。
而因为实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，所以保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的，“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”的说法更为准确，即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用之日算起，也是很有可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，质保期会给你“打折扣”，明明五年的质保期可能合同里给你写的是四年。
商品房买卖合同
不过现在销售的房子基本上都是期房，期房一般情况下开发商会在项目竣工验收后不久就会向业主交付，这个时候竣工验收之日和开发商交付之日隔不了多久，质保期不会有太大影响。只是买尾房或者现房的业主朋友们，一定要注意了！那种开发商捂盘几年的房子，很有可能你买到的时候就已经过了质保期了。所以一定要记清楚购房合同里面的保修范围和保修期限，必要的时候可以要求开发商以书面的形式延长质保期。而你的房屋出现质量问题时一定要在保修期限内及时向开发商进行反映，并要求尽快维修处理，避免开发商故意拖延时间，拖过了质保期，开发商不管那就更加的麻烦了。
来源：是汪蜀黎呀喂
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