飙升的房价，对无房族来说可谓是鸭梨山大。买套房子要花掉很多人半生甚至一生的积蓄，面对来之不易的房子，在选购之前须对楼房的综合条件进行评估，在入住以后才不会留有遗憾。
关于选购房子的注意事项有很多，在这篇文章里我主要分析三点：
最东边单元的房子PK最西边单元的房子
在楼房销售处，相同楼层东边单元的房子要比西边单元的房子价格要高一些，这是房地产市场的一个常识。
为什么最东边要比最西边的房子贵呢？贵自然有贵的道理，因为最东边的房子比最西边的房子在光照和热量方面占有一定的优势。
1，最东边房内的光照更加舒适
地球一直在不停地自转当中，自转的方向是从西往东。在地球上的生物看来，日月星辰都是东升西落的。
因此，同一幢楼房中每天较先迎来排名前列缕阳光的是东边的房子。
住在最东边的房子里，每天从睡梦中醒来的时候，打开窗纱看到的是旭日的晨光，满屋子的阳光能给自己带来一天的愉悦心情。
2，最东边房内的气温相对适宜
（1）夏半年，同幢楼最西边房间的气温要高于最东边房间的气温。
什么是气温呢？气象学上把表示空气冷热程度的物理量称为空气温度，简称气温。我们平常感受的温度主要是气温。
对同一个地方来说，气温的整体变化是有规律的：日出以后气温会逐渐升高，直到当地时间午后2点左右的时候达到较高值，然后随着太阳的西移气温逐渐降低，日落以后气温继续降低直至次日的日出之前达到较低值。
从这个规律可以发现，从日出到当地正午时间（气温虽然逐渐升高但是没有达到较高值），太阳光主要照射同幢楼的东半部分；从当地正午到日落这段时间（气温达到高峰值然后逐渐降低），太阳光主要照射同幢楼的西半部分。
因此，在一天气温达到较高的时间段，同幢楼的西半部分还要接受较强的太阳辐射，两种因素的叠加，导致同幢楼最西边房间的气温要远高于最东边的房间。
【知识拓展】
为什么一天的气温较高值不是出现在正午而是午后的2点左右呢？
正午的太阳辐射最强，但是气温却不是一天的较高值。
因为大气的温度主要来自地面的热量，而地面的热量来自太阳的辐射。
地面接收到太阳辐射后，地表有一个升温的过程，地面升温以后再把热量传递到附近的空气，然后通过对流等方式对一定高度范围内的空气进行加热。
从太阳辐射到地面升温再到大气升温，需要一个时间过程。
所以，当太阳处于正午的时候，虽然太阳辐射的强度较大，但是地表温度还没有达到较高，周围空气的温度也没有达到较高。
直到午后2点左右，大气吸收的热量和散失的热量达到一种平衡的状态，气温达到较高值。随后，气温散失的热量逐渐多于吸收的热量，气温逐渐降低。
（2）冬半年，同幢楼最西边房间的气温要低于最东边房间的气温。
或许有人问：夏天的时候，最西边房间比最东边的房间气温高，那么在冬天的时候，西边的房子会不会更暖和一些呢？
答案是否定的。
因为整个冬季，对北半球而言，白昼时间较短，正午太阳高度角是一年当中较低的时候，太阳辐射的强度大大降低，地面升温有限，气温也比较低。在寒冷的冬季，午后的太阳并不能使得西边房子更加温暖。
在我国北方，冬季盛行的是西北风。在凛冽的西北风劲吹之下，西边房子是首当其冲的。因此，最西边的房间不仅不暖和，还会更冷一些。
【结论】
综上所述，同幢楼最西边的房间与最东边房间比较，可谓是冬冷夏热。
因此，当一个楼盘只剩下最东边和最西边房子的时候，在不差钱的情况下，还是选择东边的房子更好一些。
传说中的8-11层真的是扬灰层吗？
很多购房者可能都听说过8-11层被称作扬灰层，理由是空气中的灰尘、有害物质受“峡谷效应”的影响，在街道风的作用下， 在30米左右的空中悬浮（大约是楼房的8-11层）。如果选购了这几层居住，不但会影响室内的卫生，还会引发疾病。
其实这是一个彻头彻尾的谎言。
为了说明这个问题，需要解释三个概念：峡谷效应、对流层、逆温现象。
峡谷效应：这是一个地理学概念。一条河流从较宽的河道流向较窄的河道时，水的流速会明显加快。同样的道理，当气流从开阔的地带经过一个峡谷的时候，由于空气不能大量在此堆积，只能加速通过，风力随之增加，当这股空气流出峡谷以后风速又会降低。这就是峡谷效应或称狭管效应，因此形成的大风称为峡谷风或者穿堂风。在城市里面，高楼大厦栉次鳞比，在建筑物比较密集并且楼间距比较狭窄的地带就会形成“城市峡谷效应”，出现局部风力增大的峡谷风。据科学家通过物理风洞模拟实验发现，平地上3—4级的风，在城市高楼大厦中经过“狭管效应”的放大，风力可达10级以上。城市峡谷效应形成的“峡谷风”是一种灾害风，能够吹倒围墙，刮落广告牌，会造成财产的损失和人身的伤害。
对流层：是大气圈的最底层，也是靠近地面的一层，对流层大气上部冷、下部热，热空气上升，冷空气下沉，大气的对流运动比较旺盛。对流层的高度随着纬度的增加而降低，一般来说，低纬度地区可以达到18KM左右，高纬度地区达到9KM左右。
逆温现象：正常情况下，对流层大气的温度是随着高度的增加而降低的。但是在有些情况下，对流层在某个高度以上出现气温随高度增加而升高的反常现象，被称作逆温现象。导致逆温现象的原因有很多，比如地形的影响、地面降温过快、暖空气移动等，逆温现象发生时，逆温层内的空气不再垂直对流，导致空气污染物的聚集，不利于污染物的扩散。
【结论】
综合上述分析，“峡谷效应”并不能让城市高楼之间的空中灰尘悬浮静止，而是被风力强劲的峡谷风吹走。
就算是没有峡谷效应，仅靠对流层的对流运动，也能让灰尘等污染物对流到其他地方，要知道对流层的高度范围可是远远超过了楼房的高度。
只有在逆温天气的时候，空气不再进行垂直对流，逆温层内的污染物会悬浮在空中。但是逆温层的高度并不固定，并且也不是经常出现的。
所以说，选购楼房要避开8-11层“扬灰层”的说法是缺乏科学依据的。
如何判断楼层的采光是否良好呢？
在购买楼房的时候，采光是否良好是其中一个重要的考察指标。买到一套楼层适中、视野开阔、光线充足的房子自然很理想。
但是有些购房者因为不会判断楼层的遮光情况，花了一大笔钱把房子买到手，才发现有很长时间生活在太阳的阴影当中，让人十分恼火。
我们都知道一个常识：冬天北半球正午太阳高度较小，影子较长。其中冬至日左右，正午太阳高度达到一年当中的较低值，正午物体的影子达到一年当中最长。
有人可能会说，那就等着冬至日那天去选楼层，前面楼的影子遮挡不到的楼层采光就好。道理是这个道理，但是楼盘不见得都是在冬至日开盘，一年四季都可能售楼。
因此，我们要学会一种方法，能够大致判断哪些楼层不被遮光。
购房者当然希望自己买的房子在一年当中从不被遮光。一年当中影子最长的那一天就是冬至日，因此只要保证冬至日那天的楼层没有被遮光即可。
1，介绍计算方法之前，先引入正午太阳高度角的计算公式：
正午太阳高度角H=90°－（所求地点的纬度±太阳直射点的纬度），北半球夏半年用“－”；冬半年用“＋”。
2，现在我们只关心冬至日的遮光情况，所以就用“＋”：
H=90°－（所求地点的纬度＋太阳直射点的纬度）
3，而冬至日的时候，太阳正好直射南回归线，其纬度是23°26′S。所以，冬至日北半球正午太阳高度计算公式就变成：
H=90°－（所求地点的纬度＋23°26′）
4，查到所购楼房所在的地理纬度。通过手机或者电脑利用在线经纬度查询软件或者定位软件，马上就能查找到购房所在地的纬度数值。
比如我想在北京海淀区买一套房子，经过纬度查询后，得知海淀区的纬度是39°57′N。
5，计算购房所在地在冬至日的正午太阳高度角，将查到的纬度数值代入计算公式就是：
H=90°－（39°57′＋23°26′）
H=90°－63°23′
H=26°37′
从上述计算结果得知，在冬至日北京海淀区正午太阳高度角是26°37′。
X就是被前楼遮挡太阳光的较高楼层
6，如上图所示，前楼高度M，前后楼间距是N，正午太阳高度角H，被前楼遮挡太阳光的楼层高度是X。
说明：楼高和楼间距的准确值并不容易获得，只能是粗略的估计值。比如，楼间距可以用步数丈量，楼高可以用层高*层数获取。
运用初中所学的数学知识进行计算：
X=M－Y
Y=N×tanH
所以，X=M－N×tanH
假设在北京海淀区购房，前楼共20层，按照正常层高3米计算，20层的高度是60米，即M=60米。假设前后楼间距是90米，即N=90米。根据第5步计算结果H=26°37′。
将上面几组数据代入公式X=M－N×tanH，得到
X=60－90×tan26°37′（三角函数的计算方法有很多，可以通过三角函数在线计算或者手机计算器中的三角函数进行计算）
X=60－90×0.5
X=60－45
X=15
15除以3等于5（如果不能整除则采用四舍五入），所以5楼以上在全年都不会被前楼遮挡太阳光。
【结论】
无论你在我国哪个地方买楼房，都可以用这个公式去判断被遮光的楼层了：
X=（M－N×tanH）÷3
即：被遮光的楼层=（前楼的高度－楼间距×冬至日当地正午太阳高度角的正切值）÷层高3米。
选房小贴士
楼盘环境。选购楼房首先考虑的就是楼盘所处的地理环境，包括地理位置、交通状况、配套设施、治安情况以及与超市、公园、学校、医院、车站的距离情况，还要看周围是否有较大的噪音源等。这些好环境拥有的越多，这个楼盘就会越好，住在这种小区里倍感舒适、生活便捷，当然升值空间也越大。在很多时候，购房是鱼和熊掌不可兼得的，在选择楼盘环境的时候就要有所侧重了。
户型设计。我曾经住过一套房子，南北狭长、东西较短，客厅在正中间，白天光线好的时候客厅还算明快，遇到阴雨天客厅里黑乎乎的，必须开灯照明。现在住的房子户型较为方正，南北通透，开间较大，采光较好。因此建议在购房前先到售楼处看看户型图，理想的户型应该是方正和南北通透的，房间的宽度在2.1－4.2米之间，房间的长度要在5米左右，有利于采光和通风。室内的功能分区（公共活动区、私密休息区、生活辅助区）分布与面积配比要合理。选对了户型，住在里面才会感到舒适。
楼层选择。对于这个问题可谓仁者见仁、智者见智。有人认为一楼不好，觉得一楼返潮、采光不好、蚊虫较多。我觉得应该具体问题具体分析。我家现住在一楼，准确的说是一楼半，因为下面还有一个地上车库，前面是一座五层高的楼，楼间距较大。通过近六年的居住感受来看，并没有出现采光不好、地面返潮等情况，不足之处是夏天蚊虫较多、厨房下水道容易堵塞。如果没有地上车库的一楼可能会出现返潮、采光不好、压气的感觉。顶层的优点是视野开阔、居高临下，没有一楼的那些缺点，但是顶层也有难以避免的缺点：楼顶容易漏水、夏天更热、冬天更冷，电梯停电的时候还需要步行上下楼梯，灾情发生后不容易逃生等。因此，选楼层的时候较好避开较低的楼层和较高的楼层。有的地产商认为住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下都属于较好的楼层。不过，好的楼层价格也高，不好的楼层价格会低一些，所以说，选楼层的时候还要考虑自己的经济实力。
来源：朗月寒雪
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