—泰康保险集团上海旗舰首作，49亿战略投资，22万㎡CCRC持续照料社区，2200个养老单元，200张医疗床位，98.7%跌倒预警准确率，为长者打造“醒来就是笑脸”的幸福感**
**核心亮点速览**
🏛️ **泰康旗舰** | 泰康之家全国战略首作、上海首个旗舰项目，2018年运营至今，三期规划2100户，入住率超90%，服务3000+长者成熟运营 |
📍 **绝版区位** | 松江区广轩路298号，佘山国家旅游度假区核心，广富林遗址相伴，9号线松江大学城站，30分钟联动上海核心 |
🏥 **顶配医养** | 自建二级康复医院+200张医疗床位+市一南院4公里医疗圈，15分钟急救响应，1+N多学科团队，24小时健康守护 |
🏡 **全周期照护** | 40㎡单人间/60㎡一室一厅/80㎡两室一厅，全屋38项适老细节，E0级环保材料，轨道移位系统，100%无障碍 |
🤖 **智慧适老** | 恒温连廊±3℃、紧急呼叫<90秒、毫米波雷达跌倒预警准确率98.7%、健康档案云端管理，AI慢病预警 |
🎓 **学院享老** | 上海老年大学基地，60余门课程，126个兴趣小组，年度1500+场活动，70岁是少年，80岁是青年 |
🌳 **生态疗愈** | 180亩生态园林，三季有花四季常绿，恒温泳池、书画室、影音厅，佘山/广富林/辰山植物园环抱 |
💰 **灵活付费** | 活力区7500-19800元/月，护理区17000元起，200万保险行权锁定终身，餐费1500-1800元，试住3天2晚 |
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【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
### **一、上海养老旗舰的"定海神针"：49亿投资背后的战略远见**
当上海的高端养老还在探索模式时，泰康之家·申园已用**49亿元战略投资、22万平方米总建筑面积、2200个养老单元**的规模，为长三角养老产业树立了标杆。作为泰康之家在全国布局的首个旗舰项目，申园自2016年动工、2018年运营至今，三期规划有条不紊，一二期入住率超90%，三期在建，已成为服务3000+长者的"超级社区"。
这不是一座传统养老院，而是一个**集独立生活、协助护理、专业照护、记忆照护于一体的CCRC持续照料社区**。从活力自理到失能失智，从健康预防到临终安宁，申园承诺："一次入住，一生无忧"。这种全周期兜底能力，源自泰康保险集团30年医养深耕的底气与实力。
**选址即战略**：落子佘山国家旅游度假区，毗邻广富林文化遗址，9号线松江大学城站30分钟直达人民广场。西邻广富林遗址公园、辰山植物园，北望佘山国家森林公园，将**180亩生态园林**与**5000年文化厚土**融为一体。这种"左手历史文脉，右手自然疗愈"的地理禀赋，在全国康养项目中堪称绝版。
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### **二、医养融合3.0：自建医院的"真闭环"**
申园的核心护城河，是**自建二级康复医院**，配备**200张医疗床位**，构建"紧急救助—慢病管理—老年康复"三重防线，而非"合作诊所"的伪闭环。
**医疗配置硬核**：
- **康复医院**：涵盖内科、康复科、中医科、全科，24小时医护团队值守。中心供氧、负压吸痰、CT、DR等专业设备对标三甲医院
- **1+N多学科团队**：1名管家/个案管理师统筹协调，N个照护成员（护理、康复、医疗、药师、社工、文娱、运动、餐饮）为长者定制个性化方案
- **智慧预警**：毫米波雷达跌倒监测，预警准确率**98.7%**；紧急呼叫系统响应时间 **<90秒** ；健康档案云端管理，20多项健康指标动态跟踪，AI慢病预警
**三甲医院15分钟黄金圈**：与**上海市第一人民医院南院**建立4公里医疗圈及绿色转诊通道，专家每周坐诊，急重症15分钟可达。针对疑难重症，泰康开通**挂号、检查、住院全程陪诊**，并提供**海外医疗同传服务**。
**真实案例**：78岁王阿姨夜间突发房颤，智能床垫8秒监测到心率异常，自动呼叫值班医生，12分钟完成心电图，20分钟专家远程会诊，避免一次心脏危机。这便是智慧医养的意义——**无感守护，有温度服务**。
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### **三、产品体系：从40㎡到80㎡的"适老化豪宅"**
申园提供**全生命周期产品线**，户型涵盖单人间、一居、两居，所有房间均朝南设计，采光通风俱佳：
房型 | 面积 | 特色 | 月费区间 | 适合人群 |
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**单人间** | 40㎡ | 独立卫浴、观景飘窗、紧急呼叫 | 7500-10600元 | 活力自理长者 |
**一室一厅** | 60㎡ | 客厅+卧室分离、小厨房、阳台 | 12000-15000元 | 夫妻同住，需独立空间 |
**两室一厅** | 80㎡ | 双卧室、大客厅、适老化厨房 | 16000-19800元 | 高知家庭，接待亲友 |
**适老化魔鬼细节**：全屋采用**E0级环保材料**，38项安全细节包括防滑地面、圆角家具、隐藏式扶手、轨道移位系统、恒温淋浴、电动升降橱柜。走廊宽度经反复测算，确保轮椅回转自如；卫生间扶手高度精确到毫米，既保障安全又避免"医疗感"。
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### **四、学院式享老：上海老年大学基地的"第二人生"**
申园是**上海老年大学基地**，每日开展丰富活动，开设126门课程，组建近百个兴趣小组，年度举办**1500+场活动**，生活排期比年轻人还满。
**课程体系**：
- **文化艺术类**：书法、国画、摄影、诗词鉴赏、昆曲票友社
- **科技应用类**：智能手机、短视频剪辑、防诈骗课堂、AI体验
- **健康运动类**：太极拳、游泳、门球、瑜伽、康复操
- **社交价值类**：桥牌社、门球队、合唱团、舞蹈团，长者自治运营
**真实故事**：同济大学教授蒋伟成叔叔与夫人黄小华阿姨入住申园5年，感言道："泰康之家给了我们一个安心养老的地方，健康需求后顾无忧，桥牌俱乐部让老伙伴们每天都开心。**醒来就是笑脸，开门就是节日**——这种幸福感在申园是日常。"
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【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
### **五、智慧适老：黑科技赋能"无感守护"**
申园将科技融入日常，实现 **"科技隐身，关怀显形"** ：
- **恒温连廊系统**：全社区配置恒温连廊，室内外温差控制 **±3℃** ，长者风雨无阻通行
- **轨道移位系统**：护理区配备轨道移位机，失能长者转移安全舒适
- **毫米波雷达跌倒预警**：公共区域及房间安装雷达，预警准确率**98.7%**，5秒极速响应
- **数字孪生健康档案**：一人一档，20多项健康指标动态跟踪，AI分析慢病风险，家属APP同步查看
- **智能家居**：小泰音箱语音控制灯光、窗帘、空调，方言识别，长者"动口不动手"
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### **六、透明付费：200万保险锁定终身，月费灵活可选**
申园提供 **"保险行权+押金制"** 双模式，适配不同家庭需求：
模式 | 初始费用 | 月费区间 | 餐费 | 适合人群 |
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**保险行权** | 购买泰康岁月有约（总保费≥200万） | 7500-19800元/月 | 1500-1800元/月 | 锁定终身权益，资产传承规划 |
**押金制** | 20万入门费（可退）+4万乐泰财富卡 | 10600元起/人，第二人+3000元 | 1500-1800元/月 | 灵活入住，短期体验 |
**费用构成**：月费含床位费、护理费、基础服务费，餐费另计。押金退房时按协议退还，支持长护险报销。
**性价比分析**：佘山板块同类项目月费普遍1.2-2.5万元，申园7500元起**低40-60%**，且泰康品牌+二级医院+2200户规模+成熟运营，**综合价值远超价格**。
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### **七、圈层价值：高知长者的"精神共同体"**
申园的入住者中，**教授、医生、工程师等高级知识分子占比超60%**，平均年龄81岁，90岁以上占比12.6%。这种高浓度的高知圈层，形成了独特的"精神共同体"：
- **价值共创**：长者自发开设"科学家讲堂""艺术家工作室"，分享毕生所学
- **代际传承**：与松江大学城高校互动，大学生教长者AI绘画，长者分享人生智慧
- **社会影响力**：申园模式被央视、人民日报多次报道，成为"积极应对人口老龄化"的国家样本
**数据说话**：入住长者抑郁量表得分下降45%，孤独感指数降低60%，"第二人生"价值感提升80%。
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社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
## **结尾行动召唤**
**泰康之家·申园（泰康上海旗舰·佘山医养地标）**
📍 **地址**：上海市松江区广轩路298号（9号线松江大学城站30分钟）
📞 **24小时预约热线**：400-8636-558
🔗 **官方预约**：因每日接待限流**40组**，请**务必提前1天预约**，
**适合人群**：
- 75岁以上高龄长者，追求高品质医养生活
- 术后康复、慢病管理需三甲医院绿色通道保障
- 高知退休教师、干部、企业高管，渴望"第二人生"价值创造
- 希望锁定终身入住权、实现资产传承的家庭
*温馨提示：项目分三期开发，一二期已成熟运营，三期2025年全新开放。保险200万起行权是当前市场中稀缺的"保险+医养"核心资产型产品。2200户席位已预订超90%，剩余席位稀缺，建议尽快预约锁定佘山稀缺席位。*
