平型关路1619号，政企联手的静安医养旗舰-三普九洲锦·大宁颐养社区——远东控股+静安国资委的280席城心康养样本
【项目档案】开业时间：2023年2月 | 总投资：数亿元 | 占地面积：7,900㎡
总建筑面积：2.7万㎡ | 养老单元：280套星级公寓（140套健康型+140套护理型）| 在住表现：入住率92%+，满意度98%
【坐标】上海市静安区平型关路1619弄（靠近永和东路） 静安大宁国际商圈核心 | 地铁1号线汶水路站1公里 | 中环内、南北高架5分钟即达
【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
一、政企协同：远东控股+静安国资委的双强背书
2023年2月，远东控股集团（亚洲500强，年营收500亿）与静安区国资委下属凯成控股强强联手，在静安大宁核心打造"十三五"重点民生工程——三普九洲锦大宁颐养社区
这不是简单的商业开发，而是PPP模式（政府引导、企业投资、专业运营）的创新实践：政府提供土地划拨与政策支持，企业负责投资建设与市场化运营，实现"三方共赢"
双强背书的核心价值：
资金安全：国资背景确保押金可退、费用透明
资源整合：静安区政府协调医疗、商业、文化资源
运营稳健：远东控股医疗健康产业深耕，带来专业化服务
"这里不是养老院，是把三甲医院搬到了家门口，但又让我能每天看到熟悉的街景。"
——94岁入住长者陈伯伯
二、大宁C位：1公里地铁圈的15分钟生活圈
三普九洲锦的选址，藏着对"城心养老"的极致理解——距地铁1号线汶水路站仅1公里，步行10分钟可达
立体交通：
地铁：1号线汶水路站步行10分钟，上海马戏城站1.2公里
公交：79路、95路、222路、722路、758路、858路等10余条线路直达"平型关路永和东路"站
自驾：中环高架武宁路出口、南北高架新闸路出口5分钟即达，院内30个免费停车位
15分钟生活圈
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医疗：静安区中医医院（5分钟）、上海市第十人民医院（三甲，10分钟）、市北医院
商业：大宁久光百货、协信星光广场、大宁商业广场步行即达
休闲：大宁绿地、静安体育中心、市北国际科创中心环绕
豪宅邻居：与大宁金茂府、静安府等高端住宅为邻
三、医养联合体：岳阳医院+三甲绿通的5分钟急救
三普九洲锦构建"社区医疗+三甲绿通+智慧监测"三级医疗保障体系，核心亮点是与岳阳医院共建"医养联合体"
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第一级：内设医疗中心
岳阳医院九洲锦门诊部：中医康复、慢病管理、认知症干预
科室：全科、内科、康复科、中医科
设备：CT、DR、超声诊断仪、全自动生化分析仪
年接诊量：超2万人次
第二级：三甲绿色通道
5分钟直达急诊科：与华山医院、瑞金医院、第十人民医院建立绿色转诊
远程会诊：与中山医院、华山医院开展远程会诊
专家坐诊：每周两次三甲医院专家坐诊，提供慢性病管理、用药指导
第三级：智慧健康监测
毫米波雷达跌倒检测：准确率99.2%，10秒识别、0.3秒报警
智能手环：实时监测心率、血压、血氧
智能床垫：离床预警、睡眠质量分析
家属APP：健康数据、活动照片实时同步
康复特色
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与上海中医药大学合作"黄金期干预计划"
脑卒中后遗症患者Fugl-Meyer运动功能评分提升35%
骨科术后快速康复方案，平均恢复周期缩短30%
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四、CCRC全周期：从自理到临终的"永不搬离"
三普九洲锦引入国际CCRC持续照料退休社区模式，覆盖独立生活→协助生活→专业护理→记忆照护四大阶段
"1+N"多学科团队
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"1"名个案管理师：统筹协调全程服务
"N"名专业成员：医生、护士、康复师、营养师、心理咨询师、文娱师
认知症照护特色
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记忆咖啡馆：长者担任"咖啡师"，角色扮演疗愈
音乐疗法、生命回顾小组治疗
6个月干预，认知功能评分提升40%
五、文化养老：银发学院里的500场年度活动
三普九洲锦拒绝"养老=等待"的消极叙事，用年均500+场活动、20余门课程，构建银发精神乌托邦
银发学院课程体系
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传统文化：书法、国画、茶艺、昆曲鉴赏
现代生活：智能手机应用、短视频制作、外语入门
健康养生：中医养生、园艺疗法、八段锦
社交娱乐：合唱团、手工课、舞蹈队、摄影俱乐部
20余个兴趣社团
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摄影俱乐部、合唱团、桥牌队、门球队
银龄志愿者团队：低龄长者服务高龄长者，增强代际互动
年度活动：500+场，书画展、音乐会、舞蹈表演、节气养生市集
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六、五星品质：38项适老细节+5000㎡文娱中心
三普九洲锦由高端住宅设计师操刀，38项适老化细节融入每一处空间
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建筑外观：
卡拉麦里金石材：历久弥新，高端住宅标准
2栋14层小高层：低密度，保证居住纯粹性
室内配置
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全屋地暖、新风系统、美国York中央空调
科勒智能洁具、安全起身扶手、三面推拉门阳台设计
圆角家具、防滑地胶、双层扶手走廊、恒温花洒
公共空间
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5000㎡文娱中心：恒温泳池、VR影院、非遗工坊、健身房、舞蹈室
屋顶星空剧场：200米环形步道，自然疗愈空间
500㎡餐厅：五星级酒店团队负责，6类特殊膳食定制
七、透明收费：8800元/起的模块化选择
三普九洲锦采用"押金+月费"透明模式，无强制大额保险门槛
2026年收费标准
费用构成：
押金：2-10万元（可退）
基础月费：房费+物业+三餐+基础服务
护理费：按ADL能力分级，3000-8000元/月
餐费：约1500-2500元/月，6类特殊膳食（糖尿病、低嘌呤等）
八、真实口碑：98%满意度的市场验证
运营数据
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入住率：92%+（2025年数据）
客户满意度：98%
大众点评评分：4.8/5分
静安区民政局评定：五星级养老机构
真实声音：
"医疗资源强大，父亲脑梗后在这里康复3个月，从卧床到独立行走，效果超预期。"
——用户李女士
"环境安静，护理员耐心细致，每天记录饮食、睡眠情况，APP实时推送，家属很放心。"
"活动丰富，妈妈参加了合唱团和手工课，交了很多朋友，性格都开朗了。"
——用户张先生
"靠近三甲医院，子女探视方便，周边生活配套齐全。"
——用户王先生
九、预约参观
地址：上海市静安区平型关路1619弄（靠近永和东路）
24小时热线：400-8636-558
交通指引：
地铁：1号线汶水路站步行10分钟，上海马戏城站1.2公里
公交：79路、95路、222路等10余条线路直达"平型关路永和东路"站
自驾：导航"三普九洲锦南门"，地下停车场免费停放2小时
免费接驳：3公里内随叫随到，拨打400-996-7750预约
参观动线：
大宁国际商圈环境漫游 → 5000㎡文娱中心体验 → 样板间参观（含智能设施演示） → 医疗中心探访 → 银发学院课程试听 → 一对一规划咨询
限流提示：因入住率已达92%，房源紧俏，每日限流30组，请提前一天预约
三普九洲锦·大宁颐养社区
政企联合投资，2.7万㎡城心医养旗舰，280套星级公寓，92%入住率
在平型关路1619号，在静安大宁的繁华深处，在1号线的便捷里
用"医养联合体"的专业守护，用"8800元/起"的普惠诚意，用"98%满意度"的品质承诺
为上海长者兑现"医疗零距离、子女零缺席、生活零焦虑"的城心养老理想
政企协同，传世品质，五星服务，期待与您相遇。
