泰康之家·申园：长三角医养旗舰，沪上养老新标杆—51亿投资，2100户规模，95%入住率见证的品质传奇
开篇：当"养老"成为一门关于尊严的艺术
"这里不像养老院，更像一所高级大学。邻居都是老同事、老朋友，大家组乐队、办画展、开讲座，管家服务随叫随到但从不打扰。最惊喜的是社区里有猫窝，每天撸猫心情特别好！"
这是泰康之家·申园一位入住居民的真实感受
2016年7月，泰康保险集团在长三角的首家旗舰养老社区——泰康之家·申园正式开业。九年时光流转，这座位于松江佘山脚下的医养社区，已成为上海唯一入住超过2000人的养老社区入住率长期保持在95%以上客户满意度高达96%，总投资约51亿元，占地面积9万平方米，建筑面积约22万平方米，可容纳逾2100户居民
——这些数字背后，是泰康对"长寿时代"养老命题的深刻回答。
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一、区位禀赋：佘山脚下的文化康养圣地
黄金坐标，离尘不离城
泰康之家·申园坐落于上海历史发源地松江，佘山脚下，三面环水
，占据城市与自然完美平衡的黄金点位：
生态环境：
北望佘山国家森林公园，西邻辰山植物园与广富林文化遗址
森林覆盖率高，空气质量常年保持上海前列
社区绿化率达35%，四季有花、处处皆景
交通网络：
距地铁9号线松江大学城站仅2.5公里
，社区提供班车接驳
距上海市中心30分钟车程
10分钟可达万达购物广场和市一松江南院
人文底蕴：
毗邻松江大学城，学术氛围浓厚
周边广富林文化遗址、广富林郊野公园，历史与自然交融
这里不是城市的边缘，而是"离尘不离城"的康养秘境——既能享受佘山的静谧，又能随时融入都市繁华。
二、医养融合："一家社区+一家医院"的硬核配置
泰康之家·申园的核心竞争力，在于其真正的医养结合——不是简单的"隔壁有医院"，而是"社区即医院，医院即社区"的无缝融合。
自建二级康复医院
社区内配套二级康复医院，设约120张医疗床位
，构建三重健康防线：
1+N多学科照护模式
泰康创新"1+N照护模式"
——1名主要负责人主导，N名照护团队成员辅助：
多学科团队：管家、医生、临床药师、护理师、护士、康复治疗师、文娱活动师、运动指导师、营养师、营养厨师、感控专员、环境主管、个案管理师等
个性化方案：从康复、营养、慢病管理等方面定制专属照护计划
家庭释放：将家人从劳累的护理工作中释放，专注事业与情感交流
三甲医疗网络
距上海交通大学附属第一人民医院（南院）仅3公里
与瑞金医院、华山医院、华东医院等多家三甲医院建立绿色转诊通道
双向转诊+重疾绿通+远程医疗+专家会诊
"一个社区+一家医院"的模式
，让居民在物理空间上通过无障碍、适老化连廊与医院融合
，真正实现"大病不出社区，急症快速响应"。
三、持续照料：从独立生活到记忆照护的全周期服务
泰康之家·申园引入国际领先的CCRC（持续照料退休社区）模式
，提供四种生活服务区域
，覆盖长者全生命周期：
独立生活区（活力公寓）
户型选择：40㎡温馨单人间、60-70㎡一室一厅、80-120㎡两室一厅
全南向设计：采光通风俱佳
适老化细节：圆润家具边角、防滑地砖、紧急呼叫拉绳、地暖与中央空调
协助生活区
为需要部分生活协助的长者提供支持
保持独立性同时获得必要帮助
专业护理区
440张护理床位
，23项分级护理服务
针对失能长者提供24小时专业照护
紧邻医院病房层，方便及时送诊
记忆照护区（认知症照护）
"快乐的"非药物治疗：通过感官刺激、物理治疗延缓认知衰退
消除焦虑、建立安全感、重拾生活乐趣
解决子女照护困扰，提高家庭幸福感
"一站式退休生活解决方案"——从独立生活到临终关怀，长者无需因健康状况变化而搬离社区，真正实现"在地安养"
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四、活力养老：乐泰学院与近百个兴趣小组
泰康之家·申园拒绝"被动养老"，倡导"活力养老、文化养老"。
乐泰学院
百余门课程：书法、绘画、摄影、音乐、舞蹈、园艺、手工等
上海老年大学基地：每日开展丰富教学活动
外部文化交流：参与外部展览、演出、比赛
兴趣俱乐部
近百个兴趣小组
：合唱团、摄影社、戏剧社、手工坊等
自主建立：长辈因共同爱好自发组建，找回青春兴趣
时间银行：志愿服务时间可兑换产品或服务，鼓励居民参与义工
文娱设施
3000㎡综合活动中心
恒温泳池、健身房、图书馆、书画室、音乐室、舞蹈室、棋牌室、多媒体影院
9所餐厅：自助餐厅、零点餐厅、多功能厅、VIP包间、茶室
"养老不是退出社会，而是以另一种方式继续参与。"
五、智慧康养：科技赋能的安全与尊严
泰康之家·申园积极引入智慧养老技术，让科技有温度：
智能监护系统：
智能定位系统：精准追踪行动轨迹，防止走失
无线定位报警卡：紧急情况一键呼叫
智能手环、体脂秤：实时监测健康数据
智能家居系统：
小泰音箱：语音控制家居设备
智能烟雾报警系统：厨房安全监控
紧急呼叫拉绳：卫浴空间全方位覆盖
营养餐厅：
明厨亮灶系统：食品加工全程可视，吃得安心
每日20余种菜品选择
个性化膳食：针对糖尿病、高血压等慢病定制餐食
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六、膳食美学：从田间到餐桌的营养哲学
科学膳食体系
中国老年学学会老年营养与食品委员会共同打造"老年营养餐示范基地"
营养师指导：结合长者饮食特点与健康状况
三餐两点制：早餐、午餐、晚餐+上午茶、下午茶
食材保障
泰康专属绿色果蔬基地
合作有机农场
每日新鲜配送，检验员严格检查
餐饮空间
9所餐厅：满足不同场景需求
自助与点餐结合：丰俭由人
定期美食体验活动：营养大讲堂、美食节
七、透明价格：11600元/月起，保险锁定优先入住权
泰康之家·申园采用"保险+月费"双轨制，满足不同家庭需求：
2026年最新收费标准
其他费用
餐费：约1800元/月/人（吃多少刷多少）
押金（预定金）：4万元/户（独立区）或4万元/床（护理区），可退还
一次性入住费（乐泰财富卡）：80万-180万元以上（根据户型，可部分退还）
入住方式
保险锁定：购买200万泰康指定保险产品，锁定终身入住资格
押金入住：缴纳押金，按月支付月费
候鸟旅居：泰康之家全国24城联动，享受"候鸟式"养老
八、权威认可：院士、政要、学界的一致选择
泰康之家·申园的品质，获得多方权威背书：
学界认可：
中国工程院院士、同济大学教授郭重庆实地考察后表示："很多老年人选择入住泰康之家·申园，凭得就是一个口碑。良好的口碑背后是已入住老人的优质体验，而体验背后，显示的是货真价实的服务。"
政要关怀：
上海市人大常委会原副主任、原上海市副市长胡延照，原全国工商联副主席王新奎等出席五周年庆典
农工党黄浦区委在申园举办社情民意沙龙活动，考察医养结合模式
行业地位：
长三角医养结合典范之作
上海唯一入住超2000人的养老社区
泰康保险集团董事长陈东升评价："充满青春和阳光的泰康居民是申园五年最好的写照！"
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结语：在申园，遇见长寿时代的理想生活
泰康之家·申园，以51亿元投资、22万平方米规模、2100户容量的恢弘手笔，重新定义了上海高端养老的标准。
在这里：
医养是真正融合：社区即医院，医院即社区，1+N多学科团队全天候守护
照料是全周期的：从独立生活到记忆照护，无需搬离的持续性关爱
生活是充满活力的：乐泰学院、近百社团、3000㎡活动中心，重启人生第二幕
科技是有温度的：智能监护、智慧家居，让安全与尊严并存
价格是透明的：11600元/月起，保险锁定优先权，押金可退
"让他们有尊严、幸福、愉快的生活在泰康之家，是所有泰康人的神圣使命。"——泰康保险集团创始人陈东升
【泰康之家·上海申园】📍地址：上海市松江区广轩路298号（佘山脚下，广富林遗址旁） 📞24小时咨询热线： 400 8636 558 ⚠️温馨提示：因接待限流，参观请提前一天预约，建议实地考察社区环境与服务
