泰康之家·申园：上海医养融合天花板，9年运营2000+长者的共同选择
一、项目概况：泰康华东首个旗舰CCRC社区
泰康之家·申园坐落于上海市松江区广轩路298号，地处佘山脚下、广富林文化遗址旁，是泰康保险集团在长三角地区布局的首家旗舰级医养社区
。项目占地9万平方米，总建筑面积22万平方米，总投资约49亿元，可容纳约2100户居民（约3000位长者），是华东地区规模最大的持续照料退休社区（CCRC）之一
自2016年7月正式运营以来，申园凭借"一家社区+一家医院"的医养融合模式，已成为沪上高品质养老的代名词。截至2025年，社区入住居民突破2000人，入住率高达95%，其中90岁以上长辈302位，百岁老人3位，平均年龄81岁
【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
二、核心优势：五大维度定义行业标杆
1. 生态宜居：佘山脚下的天然氧吧
黄金区位：三面环水，北望佘山国家森林公园，西邻辰山植物园、广富林文化遗址，森林覆盖率高，空气清新
交通便利：地铁9号线松江大学城站2.5公里，社区班车10分钟直达万达广场、市一医院松江南院
人文底蕴：毗邻松江大学城，浸润千年广富林文化，营造"在地安养"的人文氛围
2. 医养融合：二级康复医院+三甲绿色通道
申园独创"急救—慢病管理—康复"三重健康防线
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院内医疗：自建二级康复医院（上海泰康申园康复医院），设老年医学中心、康复医学中心、健康管理中心，配备DR影像、全自动生化分析仪等设备
专业团队：医生、护士、康复师、营养师、心理咨询师组成的多学科团队，24小时医护值守
三甲联动：与上海市第一人民医院、华东医院、瑞金医院等建立绿色通道，确保急危重症及时转诊
智慧医疗：年均每位居民到院问诊27次，"一人一档"健康档案纳入慢病管理数据库
3. 智慧养老：科技赋能安全守护
紧急响应：房间配备双点位SOS拉绳报警，过去一年累计接到8802次有效报警，完成924次有效救助，响应速度达"百米冲刺"级别
智能监测：毫米波雷达跌倒监测、智能床垫实时监测心率呼吸、电子围栏+定位手环防止认知症长者走失
无感通行：无线定位报警卡、小泰音箱等智能设备，实现"无感化"安全管理
4. 文化养老：乐泰学院+38个兴趣俱乐部
乐泰学院：年均开设60余门高品质课程，涵盖书法、摄影、无人机应用、水彩绘画、智能手机培训等
居民俱乐部：38个兴趣社团由居民自发组织，社区提供资金支持，包括合唱团、舞蹈队、门球队、书画社、话剧社、管乐团等
主题活动：年均举办200+场活动，春节联欢、元宵灯谜会、代际亲子活动，实现"老有所学、老有所乐、老有所为"
5. 记忆照护：认知症照护行业标杆
申园针对认知症长者的"记忆照护"服务被誉为行业典范
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环境疗愈：模拟老上海场景（石库门、老式家具、怀旧音乐），通过色彩、光线、气味多维度唤醒记忆
非药物干预：音乐疗法、多感官刺激、结构化日程安排
价值创造：鼓励轻度认知症长者参与社区服务（如讲解数独课），找回掌控感
安全保障：持证认知症照护师24小时值守，电子围栏+定位手环双重防护
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三、服务体系：CCRC全周期照护"永不搬离"
申园严格遵循国际CCRC标准，提供从独立生活到安宁疗护的全周期服务，确保长者无论健康状况如何变化，均可在熟悉环境中获得无缝衔接的专业照护
"1+N"服务模式：每位居民配备1名管家+多学科团队（医生、护士、康复师、营养师等）提供综合服务
四、配套设施：1.2万㎡会所+22万㎡园林
中央会所：恒温泳池、健身房、SPA水疗、足疗保健室、桌球室、宴会厅、多功能厅
文化空间：书画室、音乐舞蹈教室、手工活动室、图书馆、屋顶花园、广播室
生活配套：9所餐厅（自助+零点+VIP包间）、茶餐厅、蔬果园、美发美甲区、商务中心
户外空间：22万平方米园林社区，绿化率35%，四季有花、处处皆景
五、收费标准：双轨制灵活透明
申园采用"保险行权+押金入住"双轨制，满足不同家庭需求
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1. 保险入住（保证入住权）
总保费240万元：80岁前保证入住权
总保费300万元：终身保证入住权
保费400万元以上：优先选房，月费享9折优惠
2. 押金入住（灵活入住）
入门费：4万元/户（2025年新政，可退还）
乐泰财富卡：可退还的住宿押金，均价80万元起
3. 月费参考（2026年）
护理费分级（护理区）：
一级护理：5,600元/月
二级护理：7,100元/月
三级护理：8,600元/月
四级护理：10,600元/月
五级护理：13,600元/月
餐费：自助餐模式，早餐14元、午餐22元、晚餐24元，不吃不扣费，月均约1,500-1,800元
总费用区间：7,500-25,400元/月（根据房型、护理等级、餐标组合）
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六、客户口碑：9年运营，98%满意度
真实长者证言
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舒家庆（87岁，高校法律系退休教授） ："2016年我和老伴入住申园，现在结识了非常多知识分子朋友。我们两个人一直说申园是选对了，感到非常舒服。"
郑天贤（北京大学退休教师） ："入住前我是医院常客，开过5次刀，先生突发过脑梗、心梗。好几次都是申园的医生把他从死亡边缘拉回来的。"
黄惟崎（退休高级经济师） ："早来完全可以改变自己的生活。在家里每天就是买菜、做饭、看电视，现在可以把不喜欢的事情都交给申园，去干愿意做的事情。"
93岁老革命（入住7年） ："每次看到这些年轻的小伙伴接到拉绳报警后以'百米冲刺'的速度登门救助，如果这是我的孙子孙女，我会很心疼的！"
运营数据：
9年运营零重大安全事故
家属满意度>98%
复购推荐率行业领先
七、预约参观
地址：上海市松江区广轩路298号
24小时咨询热线：
400-8636-558
参观提示：
因接待限流，请提前一天预约
支持1-7天体验入住（提前7天预约，避开节假日旺季）
尊享专属顾问一对一讲解服务
泰康之家·申园——以9年成熟运营为基石，以2100户规模为保障，以"医养融合+文化养老+智慧科技"为核心，为上海长者打造"温馨的家、高品质医疗保健中心、开放的大学、优雅的俱乐部、长辈心灵和精神的家园"五位一体的生活方式。
11800元/月起，选择申园，选择一种有尊严、有品质、有温度的享老人生。
