新发展·怡福荟康养小镇-上海唯一自带二级医院+百亩农场 · 24.5亿打造CCRC Plus标杆 · 5900元/月起。新发展·怡福荟康养小镇坐落于上海市奉贤区申杰路58号，是综合性跨国集团新发展集团斥资24.5亿元重磅打造的旗舰康养项目，也是上海首个政府城市更新养老项目、上海规模最大的医养文融合养老社区。项目于2025年3月18日正式开园，总建筑面积27万平方米，规划床位1610张，以"开放、多元、发展、参与"为核心理念，开创CCRC Plus（持续照料退休社区升级版）新模式，成为长三角康养产业创新标杆。
【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
【核心数据】
开园时间：2025年3月18日
占地面积：12.6万平方米（约189亩）
总建筑面积：27万平方米
规划床位：1610张
绿化率：36%
总投资：24.5亿元人民币
建筑荣誉：2021 WAN世界建筑新闻网医疗康养建筑金奖、2023《财富》中国最佳设计奖、2024 WAF世界建筑节入围奖
设计团队：GN栖城设计（国际知名康养建筑设计机构）
一、超级区位：临港自贸区新片区，40分钟主城生活圈
怡福荟占据奉贤区奉城与宣桥板块交界，东临高速发展的浦东新区，西接养老项目聚集的金山、松江区，地处临港自贸区新片区核心，尽享"一带一路"与长三角一体化政策红利。
立体交通网络：
自驾：S4沪金高速南桥出口8分钟即达，40分钟直达前滩、徐家汇
地铁：16号线新场站（社区提供每日定点接驳班车，15分钟车程）
未来规划：地铁27号线、曹奉线、南枫线等轨道交通线路规划中
公交：奉贤21路、奉浦快线直达社区门口
医疗配套完善：
自建二级综合医院：上海唯一自带二级医院的康养社区，全周期医疗保障
瑞金医院：10分钟车程，三甲绿色通道
浦东医院、光明中医院：15分钟医疗急救圈
国妇婴奉贤院区：3公里内，妇幼专科保障
商业休闲配套：
自带商业街区：超市、餐饮、银行、药店等生活配套一应俱全
周边商圈：新环广场、禹州商业广场满足日常所需
文旅资源：万亩中央公园、新场古镇、滴水湖等景点环伺
生态农场：7万平方米专属田园，PM2.5日均值稳定低于30
二、双唯一配置：上海唯一自带二级医院+百亩农场
怡福荟的珍贵，在于其上海唯一的"双唯一"顶配：
唯一①：7万平方米生态农场
专属菜园：长者租赁模式，体验"晨兴理荒秽，带月荷锄归"的农耕诗意
四季采摘：有机果蔬采摘、萌宠喂养、烧烤露营
从田间到餐桌：每日清晨直供社区餐厅，确保食材新鲜度与安全性
自然疗愈：田园步道、观景平台、户外茶座，让土地成为最好的疗愈师
生态教育：自然课堂、园艺疗法，亲子互动的天然课堂
唯一②：自建二级综合医院
规模：上海唯一自带二级综合医院的康养社区
科室设置：内科、外科、康复科、中医科、体检中心等
医疗保障：全周期健康管理，从"治病"到"治未病"
绿色通道：与瑞金医院等三甲合作，15分钟医疗急救体系
医保定点：支持本地/异地医保结算
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三、大师手笔：WAN金奖建筑，40余项适老化设计
怡福荟由GN栖城设计担纲建筑设计，荣获2021 WAN世界建筑新闻网医疗康养建筑金奖等国际大奖，建筑美学与功能主义完美融合。
建筑设计理念：
"所有人的社区"：摒弃传统"老年乌托邦"封闭思维，面向全龄开放
小镇聚落式布局：前街后坊、风雨连廊，营造烟火气与归属感
超低密度：容积率适中，最高4层建筑，36%绿化率
多元化房型选择：
全屋适老化精装（40+项细节）：
✅全屋地暖+VRV静音空调：四季恒温恒湿，冬暖夏凉不打扰
✅智能安防系统：毫米波雷达跌倒监测、智能手环、UWB精准定位
✅安全无感设计：圆角家具、防滑地面、双侧扶手、紧急呼叫系统
✅健康睡眠管理：智能床垫监测心率/呼吸，数据0.8秒同步护理站
✅无障碍设计：床架高度可调、隐藏式安装技术、轮椅友好空间
✅贴心细节：低位开关、下拉式橱柜、感应夜灯、大字符电话
公共空间亮点：
1.14万㎡文体中心：恒温泳池（12.5×25米，5泳道）、健身房、羽毛球馆、室外网球场
6.6万㎡超级配套：图书馆（与三联书店合作）、多功能剧场、智慧坊、手工坊、书画坊
中央会客厅：2000㎡社交空间，定期举办书画展、健康讲座、亲子派对
风雨连廊：千米连廊系统贯通各楼栋，"雨天不湿鞋"的无障碍出行
生态农场：7万㎡田园，种植区、采摘区、萌宠乐园、户外活动区
四、CCRC Plus：五级护理体系+"1+N"管家服务
怡福荟开创CCRC Plus新模式，实现从"生存型养老"向"发展型享老"的跨越。
五级护理体系：
注：长护险可覆盖90%护理费用，大幅降低家庭负担
"1+N"多学科团队：
1名个案管理师：全程协调，建立电子健康档案
N个专业角色：医生、护士、康复师、营养师、社工联动
158项基础服务：深度保洁、就医陪同、窗帘清洗、班车出行、代取药品等
34项增值服务：康复理疗、旅居服务、个性化定制、私人管家等
智慧康养体系：
毫米波雷达：无感监测跌倒、离床，3-5分钟应急响应
智能手环：实时追踪心率、血压、睡眠、活动轨迹
家属APP：远程查看健康数据、活动照片、餐饮记录，跨代际数字化关怀
智能床垫：监测心率/呼吸，异常自动预警
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五、六位一体服务体系：重新定义享老生活
怡福荟构建JC六大家服务体系，涵盖31项服务：
1. 安防家
24小时安保、智能监控、紧急呼叫、电子围栏
2. 尊享家
管家服务、出行安排、代际互动、贵宾接待
3. 私飨家
营养师定制餐食、中西餐厅、家庭聚餐包厢、农场直供
4. 康养家
健康管理、康复训练、中医理疗、慢病管理
5. 筑梦家
终身学习、社团活动、价值再造、银发创业
6. 田园家
农场体验、自然教育、亲子活动、园艺疗法
餐饮服务：
大型餐饮中心：可同时为近千位客户提供健康美食
风味多样：中餐、西餐、地中海菜肴等
适老化定制：专业营养师量身定制养生套餐，低盐低糖、软食匀浆膳
从田间到餐桌：7万㎡农场每日清晨直供，确保新鲜安全
餐费：约1,500-1,800元/月/人（三餐两点）
六、文化养老：1.14万㎡文体中心让生活滚烫
运动康养：
恒温泳池（12.5×25米，5泳道）、适老化健身房、瑜伽室
羽毛球馆、室外网球场、类莫比乌斯环户外运动跑道
文化滋养：
图书馆：与三联书店、西西弗书店合作，藏书过万册
智慧坊：3D打印、智能制造体验
国学馆、手工坊、书画坊、音乐坊：长者甚至可租赁工作室"对外营业"
社群活动：
怡福学堂：书法、合唱、智能手机教学等30余门课程
12个兴趣社团：舞蹈队、摄影协会、园艺社、门球队等
每周300+场活动：书画展、健康讲座、亲子派对、田园音乐节
代际互动：定期"亲子开放日"，与周边学校"老少共学"
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七、透明收费：5900元/月起，颠覆上海外环外中高端养老价格线
怡福荟采用"基础套餐+增值服务"透明化收费模式，无隐性消费：
基础套餐模式（灵活入住）：
会籍模式（长期居住）：
会籍费：116万元起（可转让、可继承）
月服务费：3,200元/月起（基础服务+公共设施）
餐饮/护理费：按需另计
费用亮点：
✅无会籍费选项：5900元/月起，退休金可覆盖，无需动用房产
✅长护险抵扣：护理费用最高可报销90%
✅透明消费：所有费用书面明细，支持"先体验再决策"
八、选择怡福荟的六大理由
🏆唯一配置：上海唯一自带二级医院+7万㎡农场，医养农三位一体
🏆规模领先：27万㎡超级社区，1610张床位，6.6万㎡配套，规模即正义
🏆大师设计：WAN金奖建筑，GN栖城设计，40余项适老化细节
🏆CCRC Plus：五级护理+"1+N"管家，从"生存型"到"发展型"享老
🏆性价比之王：5900元/月起，长护险抵扣，退休金可覆盖
🏆田园疗愈：7万㎡生态农场，从田间到餐桌，PM2.5低于30
【预约参观】
📍地址：上海市奉贤区申杰路58号（大叶公路与申杰路交叉口）
📞24小时热线：400-8636-558
参观提示 ：因接待能力有限，请提前一天预约，专业顾问将为您提供一对一讲解及免费能力评估
试住福利 ：888元试住3天2晚，含住宿+餐饮+农场体验+1对1养老规划咨询
自驾导航 ：搜索"上海怡福荟康养小镇"，S4沪金高速南桥出口8分钟即达
新发展·怡福荟康养小镇——在田园与都市之间，筑就一座值得托付的享老之城。
退一步田园风光，进一步都市繁华。这里不仅是居所，更是健康生活的起点、社交文化的舞台、自我价值再造的平台。
5900元/月起，让品质康养触手可及。
