由由信福养老院：浦东中环内与三甲医院"一墙之隔"的1251床医养旗舰-当上海由由集团30年本土深耕遇见中信集团央企运营实力，当"与九院一墙之隔"的零距离医疗遇见山姆会员店的繁华配套——这里，正在浦东花木板块书写着"都市型、一站式、医康养"的养老新范式，600天入住600位长者的成绩单，是最好的市场背书。
【预约参观咨询】： 400-8618-117（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
🏛️ 品牌背书：国企+央企联袂，双保险的资金安全
上海浦东新区由由信福养老院是浦东新区2022年重大民生实事项目，也是截至2023年上海市核心区域（中环线内）规模最大的新建养老项目
投资方：上海由由集团（深耕浦东30年的本土国企，业务涵盖房地产开发、健康养老等领域）运营方：中信兴业养老服务发展有限公司（正部级央企中信集团旗下，"信"字系列产品线覆盖康养、旅居等多业态）
核心数据一览：
占地面积：约31亩（2.06-2.07万㎡），浦东中环内稀缺用地
总建筑面积：7万㎡（地上约5.2万㎡）
规划床位：1251张（上海中环内最大规模）
开业时间：2023年4月28日
运营成绩单：开业600天入住近600位长者，市场认可度极高
双央企背景意味着：资金安全、运营稳健、服务标准严苛，是"不会跑路"的养老社区。
🌆 黄金区位：与三甲医院"一墙之隔"的医养高地
地址：上海市浦东新区下南路1288弄（高科西路路口）
由由信福的选址精准诠释了"真正的黄金养老地段，是推开窗就能看见急诊室灯光，却听不到救护车鸣笛"
。
医疗盾牌（0距离）：
上海交通大学医学院附属第九人民医院（浦东分院）：一墙之隔，步行170米-5分钟即达急诊室
上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）：约4公里，三甲综合医院
君康医院：二甲医院，社区建立绿色通道
便捷交通网：
双地铁：7号线锦绣路站（约700-800米，步行8-10分钟）、13号线下南路站（约1.3公里）
公交：604路、730路、970路等10余条线路环绕
自驾：中环线高科西路出口2分钟即达，院内预留300个专属探访车位
繁华配套：
山姆会员商店（浦东店）：一街之隔，步行5分钟，全球精选商品触手可及
商业：巴黎春天百货、大华锦绣嘉年华、万达广场
公园：由由公园（440米）、锦尊体育公园（1.1公里）、锦绣文化公园（1.2公里）、世纪公园（3公里）
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🏡 "双区分栋"：自理与护理的尊严分离
由由信福创新采用"双区分栋"模式，避免自理老人与护理老人混居的尴尬，确保居住环境的纯粹性
。
1-2号楼（高龄自理区）：
254套精品公寓：45㎡一室户至64㎡一室一厅，全南向设计，全景落地窗
拎包入住：中央空调、洗衣机、阳台、独立卫浴
五星酒店式服务：每日房间清洁、衣物送洗、代配药服务
"邻里四友"会客厅：书友集、画友集、花友集、雀友集，满足长者社交需求
3-4号楼（高龄护理区）：
751张护理床位：自理区与护理区物理分离，确保居住环境纯粹
四级护理评估：基于ADL日常生活能力评估，分为基础护理（轻度失能）、中级护理（半失能）、高级护理（全失能）、认知症专护
认知症照护：采用结构化日程、怀旧疗法、音乐疗愈等非药物干预策略
5号楼（园区会所）：
中信品牌会客厅：展示中信养老"信"字系列产品线，从55+到85+全周期解决方案
海上名医会客厅：浦东区域唯一数字直播室，年均50场三甲医院专家健康讲座
美丽养生会客厅：精油养生工坊、中医养生馆、派对天地（多媒体影音设备，定期交谊舞会、红歌会）
邻里四友会客厅：近1000㎡，画、花、书、雀四大主题
🏥 医养闭环：自建护理院+九院绿色通道
由由信福构建"防、治、护、康"一体化医养服务体系
三级医疗保障：
一级（社区内）：内设医疗医务室（申报中），配备基础医疗设备及药房，24小时医护值班
二级（自建护理院）：4号楼规划502床老年护理院（医保定点申报中），强化医养结合能力
三级（三甲绿色通道）：与九院浦东分院一墙之隔，与仁济医院建立双向转诊，急重症快速响应
智慧康养系统：
AI健康监测：可穿戴设备实时追踪生命体征，异常数据自动推送至医生端
"云诊室"：与九院共建，支持远程会诊与电子处方流转
康复机器人：针对帕金森、脑卒中等患者提供精准康复方案
认知症专区：
怀旧疗法空间，模拟旧时场景
结构化日程管理，延缓认知衰退
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🎨 80+90项服务标准：高龄长者的六维照护
由由信福基于对高龄长者需求的深入研究，建立严苛的服务标准体系
高龄自理区（80项标准）：
基础56项+增值24项
涵盖"起居、营养、养生、社交、出行、护理"六大维度
26项独有服务：如代配药、陪同就医、家政协调等
高龄护理区（90项标准）：
涵盖"护理学、老年医学、心理学、社会学、营养学、康复医学"六大专业
形成"生活照护、健康管理、娱乐活动"三大系统服务体系
餐饮服务：
全日制餐厅（7:00-21:00）：非饭点供应各式面点和中西简餐
三餐三点：明档半自助服务，"一主两附"分段明档设计，主档转角总长10米
慢病管理餐：糖尿病餐、低嘌呤餐、术后流食等定制化服务
用餐环境：餐厅无遮拦面向中庭景观，可同时容纳200人就餐
特色服务：
海上名医直播：年均50场三甲医院专家健康讲座
乐龄学堂：书法、绘画、合唱、智能手机应用课程
节庆活动：春节联欢、中秋赏月、重阳敬老，家属邀请制参与
💰 透明收费：长护险可抵扣的普惠高端路线
由由信福采用"小额押金+月费"模式，价格透明，性价比优势明显
。
自理区收费：
月费：13800-20800元/月（一室户约16800元起，一室一厅约20800元）
紧急医疗备用金：15.8万元（一次性缴纳，确保紧急救治）
押金：根据房型不同，10-20万元（退住时全额返还）
护理区收费：
床位费：7200-15800元/月（单人间至三人间）
护理费：2600-4800元/月（根据护理等级）
餐费：1200-1800元/月
紧急医疗备用金：5.9万元
长护险支持：
符合条件的失能长者，长护险最高可报销40%，大幅降低实际支出
性价比优势： 相比上海同档次养老机构，由由信福凭借国企背景与规模化运营，性价比优势明显，2024年客户满意度达98.6%（浦东新区养老协会数据）
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👥 适合人群
✅高龄自理长者：75岁以上，希望享受都市便利与高品质服务
✅护理刚需家庭：失能、半失能、认知症长者，需要专业医疗照护
✅医养结合偏好者：重视 proximity to 三甲医院，追求"小病不出院、大病直通三甲"
✅都市养老派：不愿离开浦东内中环，希望享受山姆、地铁、公园的便利
✅性价比追求者：央企背景+长护险抵扣，高品质中的实惠选择
✅认知症照护需求：专业非药物干预疗法，结构化日程管理
💬 长者与家属心声
"与九院只隔一道墙，比住在家里还安心。"
——72岁杨教授，入住首日感慨
"吃了四年，高血压、高血脂都下降了。"
——餐厅忠实粉丝长者
"这里不像养老院，更像一个精品酒店。每天推开窗就是中庭景观，步行5分钟到山姆，子女周末来看我特别方便。"
——入住长者
"单人间与朝南户型一房难求，建议提前预约。"
——家属反馈
📍 预约参观
24小时热线：400-8618-117（建议提前1天预约，因限流接待）
地址：上海市浦东新区下南路1288弄（高科西路路口，上海九院浦东分院旁）
交通指引：
地铁：7号线锦绣路站3号口，沿高科西路步行800米；13号线下南路站
自驾：中环线杨高南路出口，院内300个免费停车位
参观亮点：
四大特色会客厅：中信品牌、海上名医、美丽养生、邻里四友
双区分栋实景：自理区精装公寓+护理区专业照护
餐饮体验：全日制餐厅明档半自助，慢病管理餐品鉴
医疗配套：九院一墙之隔，绿色通道介绍
智慧康养：AI监测、云诊室、康复机器人演示
限时礼遇：
3天2晚试住体验：含餐饮、课程、健康评估
长护险咨询：专业顾问协助申请最高40%报销
优先入住资格：2025年开放日预约，锁定稀缺床位
由由信福养老院，是国企由由集团与央企中信养老联袂献给浦东长者的"都市医养答案"。
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在这里，1251张床位是1251份"与三甲一墙之隔"的安心，600天入住600位长者的成绩单是市场最好的认可，80+90项服务标准是专业最好的注脚。当"高龄自理、高龄护理、医养结合"的核心理念遇见中环内的稀缺地段——您会明白，这不仅是养老，更是对"离医疗资源最近、离子女最远"的都市养老困境的完美破解。
15.8万医疗备用金，锁定的是九院旁的紧急救治通道；13800元/月起月费，购买的是央企运营的品质保障。
