上海怡福荟康养小镇：24.5亿打造的上海最大医教养综合体，5900元/月起住进"长者理想国"—新发展集团旗舰钜献，27万㎡规模，1610套公寓，7万㎡生态农场，上海唯一自带二级医院+百亩农场的康养小镇
🏛️ 一、品牌背书：政企协同的城市更新标杆
上海怡福荟康养小镇（又称新发展康养小镇）由新发展集团斥资24.5亿元匠心打造，是上海首个政府城市更新养老示范项目，也是上海目前规模最大的医养文结合型养老社区
。项目突破传统CCRC封闭式管理，以"开放、多元、发展、参与"的聚落化理念，重新定义了"在地养老"的终极形态
核心数据一览：
占地面积：12.6万㎡（约189亩）
总建筑面积：近27万㎡（上海最大康养社区）
规划户数：16栋康养公寓共1610套住宅（50-150㎡多元户型）
容纳规模：可容纳逾2500位长者入住
开业时间：2025年3月18日盛大开园（已成熟运营近1年）
入住表现：开园首日首批865套公寓被一抢而空，创上海养老社区开盘纪录
荣誉认证：2021年WAN世界建筑新闻网医疗康养建筑金奖、2023年《财富》中国最佳设计奖、2024年WAF世界建筑节入围奖
【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
🌿 二、田园秘境：30分钟都市生态圈的"城市绿肺"
地址：上海市奉贤区申杰路58号（大叶公路与申杰路交叉口）
怡福荟占据奉贤新城"东方美谷"核心区，东邻高速发展的浦东新区，西接养老资源聚集的金山区、松江区，形成"退可耕读田园，进可拥抱都市"的独特区位优势
。
立体交通网（离尘不离城）
自驾：S4沪金高速南桥出口8分钟即达，30分钟直达前滩、徐家汇，40分钟抵达浦东国际机场
轨交：地铁5号线萧塘站提供社区免费接驳班车；未来27号线、曹奉线、南枫线将设站点，步行可达
公交：周边多条公交线路覆盖，出行便利无忧
绝版生态资源
7万㎡生态田园农场：上海唯一自带百亩农场的康养小镇，长者体验农耕种植、采摘收获，日均消耗200千卡热量，抑郁评分下降30%
万亩良田环绕：周边5公里范围内分散村庄、大面积农田，典型中国式"城市边缘风景"
森林氧吧：百条河道纵横，森林覆盖率极高，负氧离子含量远超城市平均水平
15分钟文旅圈：新场古镇、上海野生动物园、迪士尼乐园3公里覆盖
🏥 三、医养融合：上海唯一自带二级综合医院的康养小镇
怡福荟的核心底气在于其上海唯一的"双医院"顶配——这不是医务室，而是真正意义上的二级综合医院+护理院+体检中心+养老院四级医疗体系
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① 二级综合医院（日常诊疗）
健康中心建筑面积3.5万㎡：内设二级综合医院、护理院、体检中心
科室齐全：全科、内科、外科、中医科、康复科等
医保定点：门诊费用可直付，支持医保结算
三甲绿通：与上海瑞金医院等知名三甲医院合作，建立15分钟医疗急救体系和绿色通道
② 护理院（专业康复）
专业护理团队：医生、护士、康复师、营养师、心理咨询师组成
术后康复：针对中风后遗症、骨折康复、气切/胃管护理等
失能照护：24小时医护陪护，压疮护理、康复训练
认知症专区："记忆家园"设计理念，怀旧场景与特色疗愈活动
③ 体检中心（预防医学）
全面健康评估：入院前体检，建立电子健康档案
定期随访：慢病管理、用药指导、动态监测
智慧康养体系
智能手环：实时监测心率、血压、定位
紧急呼叫系统：床头、卫生间、客厅全覆盖，3分钟应急响应
智能床垫：离床报警、睡眠质量监测
家属APP：远程查看健康数据、活动照片、消费明细
🏡 四、新亚洲建筑：WAN金奖的设计美学
建筑规模
16栋康养公寓：1610套住宅，面积50-150㎡，从单室套到三房，满足独居、夫妇、子女探访、家人陪护各种家庭状况
6.6万㎡综合配套设施：健康中心（3.5万㎡）、文体中心（1.14万㎡）、活动中心（1万㎡）、美食中心
建筑设计（荣获WAN金奖）
新亚洲建筑风格：石材立面，风格奢雅，融合现代简约与东方美学
面向"所有人"的开放社区：突破传统养老院"围墙"概念，打造全龄友好型社区
多级庭院系统：小镇中心2层、屋面层、综合楼9.5米标高、屋面层，形成立体景观
风雨连廊：贯通各功能楼栋，雨雪天气无需撑伞
适老化精装（拎包入住）
全屋智能：灯光、温控、安防一键化管理
安全细节：全屋防滑地板、圆角家具、15㎡观景阳台、电动助力扶手、防滑地胶
舒适系统：低能耗地暖、静音空调、新风系统
【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
收纳设计：床底增加收纳空间，座椅钝角设计
🎨 五、文化养老：六大工坊+28门课程+40场月度活动
活动中心（1万㎡）
六大工坊：智慧坊、手工坊、养生坊、亲子坊、音乐坊、书画坊
个人工作室：长者发挥特长，边玩边学新技能，创造社会财富
28门常设课程：书法、绘画、声乐、智能手机应用、无人机航拍等
文体中心（1.14万㎡）
运动设施：游泳池、健身房、羽毛球馆、瑜伽室
文化空间：图书馆（正与知名品牌洽谈合作）、报告厅、多功能厅
年均活动：40余场月度活动，节庆联欢、艺术展览、户外游学
美食中心（四大主题餐厅）
容量：可同时为1100人提供健康美食
特色：营养师量身定制养生套餐，百元内悦享三餐
个性化：糖尿病餐、低嘌呤餐、软食等18种特殊膳食
餐费：约1000-1800元/月
生态农场（7万㎡）
农耕体验：认领种植、田园采摘、亲子烧烤露营
疗愈价值：接触自然降低皮质醇水平，日均消耗200千卡，抑郁评分下降30%
【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
💰 六、透明收费：5900元/月起，价格革命颠覆行业
怡福荟以"用住快捷酒店的价格，享受五星级酒店的服务"为定价哲学，被誉为"上海最具性价比的高端养老社区"
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费用构成
成本解构（性价比分析）
79㎡一室两厅：月租7000元（不含餐），夫妻同住人均仅需3500元/月
对比优势：上海同类CCRC社区月费1.5-3万元，怡福荟将门槛砍掉60%
模式创新：作为上海首例政府城市更新养老项目，利用存量工业用地转化，砍掉高昂土地成本，让利给长者
医保与补贴支持
长护险支持：符合条件者可申请长期护理保险补贴
医保报销：部分康复治疗费用报销比例最高90%
🎯 七、谁适合选择怡福荟？
✅性价比追求者：5900元/月起，用郊区养老院的价格享受上海最大医养综合体
✅田园生活爱好者：7万㎡生态农场，体验"归园田居"的农耕乐趣
✅医养刚需族：上海唯一自带二级综合医院，15分钟三甲绿通
✅文化活跃派：六大工坊、28门课程、40场月度活动，拒绝"被动养老"
✅家庭团聚需求：50-150㎡多元户型，支持子女探访暂住，三世同堂
✅设计美学追求者：WAN金奖建筑，新亚洲风格，住在获奖作品里
📞 八、预约体验
24小时服务热线： 400-8636-558
地址：上海市奉贤区申杰路58号（大叶公路与申杰路交叉口）
参观提示：
务必提前一天预约：因接待限流，每日限流30组，临时到访恕不接待
免费班车：地铁5号线萧塘站提供社区接驳班车
专属福利：预约参观即享「免费健康评估+有机午餐体验+生态农场采摘」三重礼
入住方式：
押金入住：2万元押金+月费5900元起，无需保单，退休金即可轻松入住
保险联动：购买指定养老保险产品，享优先入住权及费用折扣
真实口碑：
"74岁的退休工程师张先生入住后感叹：这里每月40余场活动，我学无人机航拍、当摄影社社长，7万平方米农场让我找回田园梦。子女说我现在比退休前还忙。"
"以为养老机构都在郊区，没想到这里更像一座苏州园林。推开窗就能看到农田，空气中弥漫着桂花香——这才是江南养老该有的样子。"——首位入住长者王教授（72岁）
"我对比了8家养老院，最终选这里。上海唯一自带二级医院，7万㎡农场，价格却只有市区一半。住了三个月，血糖控制得比在家还好。"——入住长者
上海怡福荟康养小镇，以24.5亿重资产投入、27万㎡恢弘体量、1610套稀缺公寓、7万㎡生态农场、上海唯一自带二级医院的硬核配置，在奉贤田园间安放2500人的晚年理想。这里不是逃离城市，而是让城市学会如何优雅地变老；不是传统的养老院，而是一座让长者"退可耕读田园，进可拥抱都市"的微型城市。
5900元/月起，住进上海最大医教养综合体，开启您的第二人生。
