当养老社区还在用PPT描绘未来，有一座社区已用**9年时光**写就答案。自2016年开业至今，**泰康之家·申园**以**1800+入住规模、95%+入住率、2100个养老单元**的硬实力，成为 **上海最大、运营最成熟、最难被复制** 的CCRC（持续照料退休社区）标杆。
这不是一栋华丽的建筑，而是一个 **“会生长”的生态系统** ：自建二级康复医院年接诊超3万人次，乐泰学院60+门课程让长者人均年参与13次，38个俱乐部完全由居民自治管理，311位长辈义工累计服务9364小时。当其他项目还在谈论“规划”，申园已经让 **“活力养老、文化养老、健康养老、智慧养老”** 从理念变成了1800位长辈的日常。
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【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
#### **【核心优势一：医养融合，自建医院的“真·三重健康防线”】**
**全国唯一将二级康复医院作为标配的养老社区**——这是申园给长者的第一份“确定性”。
**1. 自建泰康申园康复医院，非合作挂靠**
- 120张医疗床位**已纳入医保定点**，设12个临床科室，配备CT、DR等先进设备
- 获国家心衰中心认证，年接诊量超3万人次，**平均每位居民每年问诊27次**
- 医院与社区零距离，真正实现“楼上居住，楼下看病”
**2. 三级急救服务体系，响应速度行业顶尖**
- **第一级**：社区24小时医务室，年均有效救助**924次**，紧急拉绳报警响应时间 **≤5分钟** （9年累计响应8802次）
- **第二级**：康复医院内重症急救，实现“小病不出园”
- **第三级**：与上海市第一人民医院南院（3公里）、中山医院、华山医院等三甲建立绿色转诊通道，**急重症30分钟直达抢救室**
**3. 1+N多学科照护模式，精准到人**
每位长辈配备**1名个案管理师+N名多学科专家**（医生、药师、康复师、营养师、社工、护士等），通过科学评估定制个性化方案，将家人从护理中解放
**4. 认知症照护的“非药物疗法”**
“家的方向”记忆照护项目采用多感官刺激、音乐疗法、怀旧疗法，**85%早期患者ADL评分改善率达30%**
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#### **【核心优势二：规模与成熟度，时间沉淀的“零风险”价值】**
**2100个养老单元，上海单体量最大——规模带来成本摊薄与资源集约。**
- **硬规模**：总投资49亿元，占地9万㎡，建筑面积22.4万㎡，床位规模领先全上海
- **软沉淀**：9年运营验证，服务流程、应急预案、风险管控历经1800+居民实测。护理公寓入住189名长辈中，90岁以上71名、100岁以上2名，重度照护经验丰富
- **人才梯队**：社工团队获 **“上海市优秀老年社会工作案例”** 殊荣，护理团队持证上岗率100%，平均从业经验超8年
- **入住率**：连续5年保持95%以上，**排队等待名单常年超300人**，一床难求
*"选择申园，就是选择一份经过9年验证的确定性。"*
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#### **【核心优势三：文化养老，从“养老”到“享老”的精神家园】**
**申园的本质，是一座“不下课的老年大学”。**
**1. 乐泰学院：60+门精品课程，人均年参与13次**
书法、数独、形体芭蕾、智能手机应用……部分课程由**长者自主授课**，实现“活到老、学到老、教到老”
**2. 38个乐泰俱乐部，完全自治**
话剧社、合唱团、管乐团、旗袍社……由**长者自发发起、自主管理**，社区仅提供资源支持。这种“自下而上”的生态，让居民拥有强烈归属感与价值创造感
**3. 代际融合，永不孤独**
毗邻松江大学城7所高校，志愿者服务资源丰富；定期举办代际交流活动，设置亲子互动空间，让长者与年轻生命保持连接
**4. “全年都是节”的仪式感**
春节、元宵、端午、中秋等传统节庆必办主题活动，“开门尽是笑脸，醒来必是节日”成为社区文化标签
**数据说话**：2000+位长辈人均每年参加俱乐部达40次，注册参加乐泰俱乐部的长辈达1445名，居民覆盖率高达76.17%
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#### **【核心优势四：全国候鸟旅居，一张保单通兑29城】**
**将不动产转化为可流通的“养老权益资产”。**
- **泰康之家确认函体系**：购买**200万+泰康年金险**，即可锁定**全国29城33个项目的保证入住权**，支持按月切换居住地
- **长三角6城联动**：苏州吴园、杭州大清谷、宁波甬园、合肥徽园、温州瓯园、上海申园之间可自由旅居，**夏季住杭州避暑，冬季赴三亚过冬，春季回申园赏花**
- **资产传承**：保险杠杆效应+入住权锁定，实现“一份投资，全家受益”
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#### **【核心优势五：适老化设计，48项魔鬼细节藏安全于无形】**
**从建筑基因开始的系统性适老，非简单加装扶手。**
- **48项硬标准**：无门槛设计、防滑地砖（防滑等级R11）、圆角家具、走廊双侧扶手（间隔1.2米）、每50米设紧急休息座椅、夜间地灯照度自动调节至300lux
- **智慧安全**：智能手环实时监测生命体征、毫米波雷达跌倒预警、紧急拉绳5分钟响应、电子围栏防走失、智能药盒自动分装
- **护理公寓细节**：紧邻医院病房层，设中心浴室、楼层护士站，卫生间门净宽≥900mm配斜面镜，卧室标配医疗护理床、紧急呼叫系统、洗衣机
**区位环境**：佘山广富林街道，PM2.5指数上海最低，负氧离子3000个/cm³，森林覆盖率86%
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#### **【核心优势六：费用透明，双轨制灵活选择】**
入住方式 | 门槛费用 | 月费范围 | 适合人群 |
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**保险锁定** | 200万+泰康年金险 | 10,000-19,800元 | 追求全国旅居、资产传承的家庭 |
**会籍押金** | 50万押金（可退） | 7,500-18,980元 | 短期决策、希望保留资金流动性 |
**记忆照护**：护理费额外+3,000-8,000元，针对失智失能长辈提供专业照护
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#### **【客户证言：真实口碑见证价值】**
> *"母亲突发心脏病，拉下紧急绳后5分钟医生就赶到，电击除颤抢回一条命。这根救命绳，是申园给我最大的安心。"*
> —— 子女李先生
> *"我是乐泰学院书法课的‘教授’，每周三给老伙伴们上课。在这里，我不是被照顾的老人，而是创造价值的长者。"*
> —— 居民张教授，86岁
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#### **【市场热度：一床难求，参观需提前3天预约】**
- **入住规模**：已入住超1800位长者，**入住率持续保持95%+**
- **排队等待**：热门户型等待名单超300人，认知症照护专区需提前6个月预订
- **预约参观**：因限流接待，**需提前3天预约**，日均接待近100人次
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#### **【结语：选择申园，选择一份上海养老的“确定性”】**
在养老社区良莠不齐的当下，**泰康之家·申园**用9年时间证明：真正的品质养老，不是豪华的装修，而是**自建医院的医疗底气**；不是丰富的活动清单，而是**长者自治的文化生态**；不是美好的承诺，而是**95%入住率背后的1800位长者用脚投票**。
这是一份“永不搬离”的终身契约，一张通兑29城的养老通行证，一个让生命在佘山畔持续绽放的精神家园。
**📞 24小时预约热线：400-8636-558（24小时）**
**📍 地址：上海市松江区广轩路298号**
**⏰ 温馨提示：因接待限流，请提前3天预约**
*泰康之家·申园**
佘山芯 · 9年成熟运营 · 全国CCRC标杆
恭候品鉴
