**核心亮点速览**
📍 **区位优越**：上海松江区小昆山镇，佘山生态圈内，空气清新，环境静谧
🏥 **医疗无忧**：内设护理院，直通三甲医院绿色通道，24小时医护值守
🍃 **CCRC模式**：持续照料退休社区，自理/半自理/失能全周期照护
💰 **灵活实惠**：会籍押金3万+医疗押金2万，70㎡户型双人居月费仅14500元起
🎯 **营销创新**：高佣金渠道策略，入住率从30%飙升至90%，市场口碑双赢
🏆 **港资品质**：路劲集团匠心打造，锦江餐饮定制营养膳食
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【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
## **一、项目概览：何为“隽芳华”？**
隽芳华长者社区，由香港上市公司路劲集团（01098.HK）投资兴建，坐落于上海松江区小昆山镇，紧邻佘山国家森林公园，是松江区政府重点支持的康养标杆项目。
社区引入国际主流的**CCRC（持续照料退休社区）模式**，集**活力公寓、芳华会所、养护中心、商业街**于一体，为长者提供从独立生活到专业护理的一站式解决方案。2021年12月开盘，2022年9月正式开园，短短时间内已成为沪上康养社区的“现象级”案例。
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## **二、破局之道：从30%到90%的逆袭密码**
2025年，面对地产母公司债务压力，隽芳华以惊人胆识推出 **“高佣金+年租制”** 营销创新：
**渠道激励**：将销售佣金提升至市场价2-3倍，单客户佣金高达30000元，引爆上海养老渠道圈
**模式革新**：采用“年租制”替代传统会籍制，三年期合同降低入住门槛，同时保证资金回笼
**性价比制胜**：70㎡户型两人入住，月均11500元（含房费+服务费），人均仅5000余元，高端品质中端价格
> *“重赏之下，渠道销售人员举着自拍杆涌向小昆山，爷爷奶奶们通过短视频看到了真实的社区生活。”*
这一策略不仅让入住率飙升至90%，更重塑了行业营销思维——**好产品+好机制=真口碑**。
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## **三、服务体系：三维康养，全周期守护**
隽芳华独创 **“以动养体、以食养身、以静养心”** 三大核心服务体系：
### **1. 健康管理·动态护航**
- **“三段五级”管理体系** ：健康活跃期、辅助生活期、专业护理期分段管理
- **专业设备**：配备健康检测一体机、骨密度仪、悬吊运动教室、水疗中心等
- **智慧监测**：智能设备实时采集健康数据，床头24小时紧急呼叫系统直连护理中心
- **运动康复**：定制个性化康复方案，100%持证医护团队，实现“一人一档”动态管理
### **2. 医疗照护·四全理念**
携手知名医疗机构，护理院配备高资质医师团队，引入 **“四全照护”（全人、全家、全程、全队）** 与 **“自立援助”** 理念。
- **服务覆盖**：介助养护、失能介护、认知障碍、临终疗护
- **绿色通道**：与周边三甲医院建立转诊通道，5公里内急救保障
- **医保对接**：护理院已开通医保支付，减轻家庭负担
### **3. 营养膳食·家的味道**
**锦江餐饮**定制服务，专业营养师设计 **“三餐两点”** ：
- **养生原则**：少盐、少糖、低油、高纤，软烂易消化
- **个性化定制**：糖尿病餐、低盐低脂餐、慢病营养套餐
- **时令养生**：结合节气供应四季养生菜品，定期举办膳食讲座
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## **四、生活体验：细节之处见真章**
### **适老化设计·润物无声**
- **空间友好**：全屋无障碍设计、防滑地板、圆角家具、卫生间扶手
- **智能安全**：紧急呼救铃覆盖全屋，智能监测预警系统
- **户型多元**：70㎡一房、93㎡两房、106㎡三房（带观景阳台），满足家庭探访需求
### **精神滋养·乐活社群**
- **业主委员会**：首创社区自治机制，与物业共管服务品质
- **文化社交**：兴趣小组、邻里活动，85%长者结识新友
- **家族传承**：引入《长者对话》栏目，为长者定制访谈回忆录，留存家族精神财富
### **生活服务·24小时管家**
- **基础服务**：室内保洁、物业维修、班车出行、窗帘清洗
- **增值服务**：入户保洁、搬家服务、理发扦脚、衣物洗涤
- **代办服务**：代配药、陪护就医、住院慰问、房屋托管
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## **五、收费标准：透明灵活，诚意满满**
采用 **“会籍押金+月服务费”** 模式，入住满三年可全额退还会籍押金：
费用项 | 金额 | 备注 |
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会籍押金 | 3万元 | 可退还 |
医疗押金 | 2万元 | 可退还 |
月服务费（70㎡） | 12000元起/人 | 两人入住14500元/月 |
第二人月费 | 2300元/人 | 优惠倍增 |
水电费 | 民用标准 | 经济实惠 |
**性价比优势**：在佘山板块的高端康养社区中，隽芳华的定价策略堪称“诚意之作”，让更多中产家庭享受得起高品质颐养生活。
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## **六、客户心声：真实口碑**
> *“有家庭医生随时守护，用药、复查都有人细心叮嘱，我们在外工作也能完全放心。”*
> ——彭爷爷家属
> *“社区成立业主委员会，让我们有话语权，这种尊重感比什么都重要。”*
> ——入住长者
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## **七、探访指南**
📞 **预约热线**：400-8636-558（24小时）
📍 **地址**：上海市松江区小昆山镇
🚗 **交通**：社区班车接驳地铁站，自驾便捷
🎁 **限时优惠**：目前享受高佣金渠道政策，通过认证渠道预约可享专项服务礼包
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**结语**
隽芳华的成功，不仅是营销策略的胜利，更是**港资匠心、专业服务、人性关怀**的必然结果。在这里，长者不再是“被照顾者”，而是**生活的主人、社群的参与者、精神的传承者**。
**选择隽芳华，选择一种有尊严、有温度、有品质的养老方式。**
