新发展集团康养小镇（上海怡福荟）-上海最大医养文结合养老社区 | 7万㎡生态田园+瑞金医院+1600户全龄CCRC
一、品牌背书：新发展集团24.5亿投资，上海首个政府城市更新养老项目
新发展集团康养小镇坐落于上海市奉贤区申杰路58号，是由综合性跨国集团新发展集团斥资24.5亿元打造的上海首家政府城市更新养老项目，也是上海规模最大的"医、养、文"结合养老社区。
项目总占地面积12.6万平方米，总建筑面积近27万平方米，规划1610套全龄化康养公寓，可容纳1600余户家庭栖居生活。作为临港自贸区新片区的标杆项目，小镇以"健康"为核心理念，融合国际CCRC（持续照料退休社区）模式与中国人"修、养、漫、闲、逸"之道，为全年龄段人群打造"田园+医养+智慧"的全新康养生活方式。
【预约参观咨询】： 400-8618-117（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
二、黄金区位：临港自贸区核心，30分钟主城生活圈
🚇 立体交通网络
高速便捷：东邻S2沪芦高速，西接G1503绕城高速，30分钟直达市中心，1小时覆盖长三角
轨道交通：周边规划地铁27号线、曹奉线、南枫线，未来社区班车将接驳地铁站点
自驾优势：大叶公路主干道直达，社区规划充足停车位（含新能源充电桩）
未来通勤：构建"15分钟都市圈"与"1小时长三角生活圈"
🏥 顶级医疗配套
社区内设：3.5万平方米健康中心，涵盖二级康复医院、体检中心、护理院
瑞金医院：社区内或紧邻瑞金医院（3.5万方二级综合医院），实现"医养零距离"
HCI英联邦护理院：国际化护理标准，专业康复团队
15分钟急救体系：与多家三甲医院建立绿色转诊通道，床头一键呼叫45秒内响应，紧急情况3分钟内到位
🌿 生态田园资源
7万平方米生态田园农场：种植、采摘等农耕互动体验，"接地气"的疗愈方式
6.6万平方米综合配套：JC悦膳集（餐厅）、乔尔福大街、小镇文化体育中心
绿化率超40%：四季有景，天然氧吧，远离城市喧嚣
三、规模与建筑：27万㎡大体量，16栋康养公寓
适老设计细节
全屋适老化：家具圆角处理防磕碰、防滑地板防跌倒、75cm加宽房门方便轮椅转弯
智能安防：智能门禁、紧急呼叫系统、在线健康咨询、智能家居控制
风雨连廊：所有公寓和配套建筑之间均有风雨连廊相连，与景观相容，确保居民在小镇内出行不受天气影响
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四、医养融合：三级医疗保障+智慧康养系统
三级医疗保障体系
社区医疗层：自建3.5万㎡健康中心，二级康复医院、体检中心、护理院，24小时急诊服务
区域协作层：与瑞金医院、中山医院等三甲医院建立绿色转诊通道
智慧预警层：智能照护系统实时监测生命体征，大数据平台自动生成健康趋势分析，疾病预警准确率达92%
专业医疗团队
三甲医院退休专家领衔
康复治疗师、营养师、心理咨询师等专业人才
"1+N"管家服务模式：1位主责管家协调N项专项服务（心理慰藉、就医陪同等），实现"多对一"个性化照护
康复特色
先进设备：CT、DR、彩超等，引入国外先进康复治疗理念及专项技术
康复领域：神经康复、骨科康复、心肺康复、术后康复
中医理疗：针灸、推拿、艾灸等，慢性病调理
五、全龄CCRC模式：从自理到特护"永不搬离"
小镇接收60岁以上、从自理到需要特护（包括失智、术后康复、卧床等）的全周期长者：
六、文化养老：每天28场活动，万册图书馆+恒温泳池
丰富文娱活动（年均1000+场）
日常课程：书法、绘画、舞蹈、声乐、手工、智能手机培训等28场/周
特色活动：亲子烘焙、自然教育营、代际交流计划（学生与长者互动）
节庆仪式：春节联欢、元宵猜谜、端午包粽、中秋团圆、重阳登高
社团组织：书法社、合唱团、舞蹈队、摄影俱乐部等
配套设施（6.6万㎡）
JC悦膳集：1100人同时就餐，支持个性化餐饮定制
乔尔福大街：商业配套，满足日常购物需求
文化体育中心：万册图书馆、手工坊、书画室、舞蹈室、恒温游泳池、健身房
生态农场：7万㎡田园，种植、采摘、农耕体验
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七、透明收费：5900元/月起，会籍+月费双模式
小镇采用"基础服务费+个性化增值包"透明化收费模式：
月费模式（灵活入住）
注：月费包含公寓租金、物业管理、基础健康监测、公共设施使用
会籍模式（长期规划）
注：会籍可继承、可转让，兼具资产配置属性
其他费用
护理费：按评估等级动态定价，基础护理至专业护理
餐费：1500元/月，营养师定制，支持糖尿病、高血压等特殊膳食
增值服务：中医理疗300元/次、康复训练200元/次、文化课程500-1000元/月
押金：2万元入住押金，保障服务品质
政策减负
长护险支持：符合条件者可申请长护险补贴
医保定点：门诊、住院、康复可刷医保卡
异地医保：支持外地长者入住，医保异地结算
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八、市场口碑：1600张床位，87%入住率，五星评定
床位规模：1600张，上海最大规模养老社区之一
运营数据：2025年第一季度入住率达87%，持续领跑区域养老市场
资质认证：上海市养老协会"五星"评定，2025年度入选"高端养老院"推荐榜
荣誉奖项：上海市老龄委"适老化环境建设金奖"，长三角优质养老机构推荐名录
