泰康之家·申园：佘山脚下的享老之城—49亿投资、22万㎡规模、9年成熟运营、95%入住率，长三角医养旗舰的"留客王"传奇
【项目档案】
项目名称：泰康之家·申园
项目地址：上海市松江区广轩路298号（人民北路与辰花路交叉口西侧，广富林文化遗址北侧）
占地面积：约9万平方米
总建筑面积：约22-22.4万平方米
规划床位：约2100户独立生活单元 + 约440张护理床位（含二级康复医院120张医疗床位）
总投资：约49亿元（泰康之家华东区最大投资项目）
开业时间：2016年7月18日（一期），2022年（二期），2025年（三期）
在住居民：近1600-2089人（截至2025年，上海唯一入住超千人养老社区）
入住率：一期100%，二期95%+，整体超95%
战略定位：泰康之家华东区首个旗舰项目，长三角医养结合标杆，全国第4家高品质养老社区
【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
一、战略落子：49亿投资的华东首舰
2016年7月18日，当泰康保险集团在佘山脚下点亮第一盏暖灯，泰康之家·申园正式启幕。这是泰康在长三角地区的首家旗舰医养社区，也是泰康之家全国布局的第4个高品质养老社区，总投资49亿元，占地面积9万平方米，总建筑面积22万平方米，规划2100户养老单元，是上海乃至华东地区规模最大的CCRC持续照料退休社区
。
九年后的今天，申园以一组硬核数据见证"享老"承诺的兑现：
在住居民：近1600-2089人（上海唯一入住超千人的养老社区）
入住率：稳定在95%以上，一期已满住，二期入住率95%+
客户满意度：持续领跑行业，被誉为泰康之家全国网络的"留客王"和"爆款"项目
泰康保险集团创始人陈东升评价："充满青春和阳光的泰康居民是申园九年最好的写照！"
二、天赋区位：佘山与广富林之间的生态福地
1. 文脉深厚：4000年农耕文明的当代延续
申园坐落于上海历史发源地松江，佘山北麓，毗邻广富林文化遗址（4000年农耕文明见证）和松江大学城（七所高校人文浸润），人文气息浓厚
。
生态数据硬核到让人向往：
森林覆盖率：86%（佘山国家森林公园环抱）
负氧离子浓度：>3000个/cm³（市区公园均值的6倍）
PM2.5年均值：常年低于市区均值，天然氧吧疗愈身心
水岸资源：毗邻广富林文化遗址、辰山植物园，人文与自然交融
2. 立体交通：30分钟都市圈
3. 15分钟医疗圈：三甲资源触手可及
上海市第一人民医院南院（三甲）：仅4公里，车程10分钟，绿色就医通道
松江区中心医院：近距离基础医疗
中山医院、华山医院：绿色通道转诊
4. 3公里生活圈：繁华与静谧兼得
商业：万达购物广场、万科印象城（10分钟车程）
人文：松江大学城、广富林文化遗址、辰山植物园
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三、社区规模：22万㎡的CCRC理想国
申园总体规划宏大，分三期开发，是泰康之家全国网络中的"旗舰航母"
功能分区：
活力生活区：35-130㎡一居室至两室一厅，独立生活
协助生活区：分级护理，生活支持
专业护理区：约440张护理床位（含康复医院120张医疗床位）
记忆照护专区：阿尔茨海默症专属照护
四、医养融合："1+N"模式+三重健康防线
1. "1+N"多学科照护模式
申园独创的"1+N"服务模式，为每位长辈配备1名个案管理师（管家）和N名多学科专家（医生、护士、康复治疗师、营养师、文娱活动师、社工等），全方位满足健康需求
。
2. 自建二级康复医院：楼下的医疗保障
上海泰康申园康复医院：
医保定点单位，设120张床位，涵盖12个科室
配备CT、DR等先进设备
构建"紧急救助-老年医学-康复治疗"三重健康防线
三重急救服务体系：
医务室紧急救助：社区内24小时响应
康复医院重症急救：院内120张医疗床位
绿通医院及时转诊：与三甲医院建立绿色通道
3. 特色医疗项目
吞咽障碍营养干预计划：
105名长辈接受服务，体重平均增加2.7千克，最高增幅11.2千克
BMI达标率提升至81.5%
记忆照护专区：
针对阿尔茨海默症长辈，采用游戏疗愈、音乐疗愈、艺术疗愈及合十护理等非药物干预手段
蒙特梭利疗法延缓病情进展
护理区运营数据：
入住189名长辈，其中90周岁以上71名，100周岁以上2名
五、活力养老：38个俱乐部+年均超万场活动
1. 乐泰学院：开放的大学
每周超20门课程，涵盖文化、艺术、养生等板块
年均超万场活动，36个俱乐部活跃运营
部分课程由社区长辈授课，真正实现"活到老，学到老"
2. 兴趣俱乐部（38个）
涵盖书法、摄影、舞蹈、合唱、茶艺等领域，让长辈结交志同道合的朋友
。
3. 特色活动
春节联欢、元宵灯谜会：传统节日庆典
代际融合项目：设置代际交流空间，组织亲子活动
活力中心设施：25米恒温游泳池、专业健身教室、图书馆、棋牌室等
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六、适老化空间：200+项细节+全封闭风雨连廊
1. 美式海派融合设计
全封闭风雨连廊：雨雪天气无需撑伞，恒温22-26℃
智能安防：580余个摄像头，毫米波雷达跌倒监测
人文关怀：一期二期隔马路，专门安排保安执勤确保长者安全——"不计成本的安全守护"
2. 适老化细节（200+项）
全屋圆角家具、防滑地板、双层扶手
电动升降橱柜、无障碍卫浴、紧急呼叫系统
30%坡度缓坡设计，走廊宽度达1.8米
智能监护设备实时监测生命体征
3. 户型选择
七、透明收费：7500元/月起，保险+押金双轨并行
1. 入住方式
保险模式：
总保费240万元（上海属一类城市），锁定终身入住权+优先选房权+月费抵扣
押金模式：
入门费（押金）：20万元（医疗备用金，可退还）
乐泰财富卡：80万元（一次性缴纳，退住无息退还，享月费优惠）
2. 月费标准（2025-2026年）
性价比分析：相比市区同品质养老社区月费1.8-2.5万元，申园以7500元起的价格，提供CCRC全周期服务+二级医院+国际设计品质，性价比优势显著
。
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八、真实口碑：共和国建设者的共同选择
申园居民中群星璀璨，构成独特的"高知高干圈层"
：
4位两院院士
19位抗美援朝老兵
超百位高校教授（复旦、交大、同济、清华、北大等19所高校校友会）
逾400位共产党员
参与解放上海的老战士
参研我国首颗原子弹的科技工作者
推动桑塔纳轿车国产化的老党员
长者心声：
" 开门尽是笑脸，醒来必是节日。 "——申园长辈评价
" 每次看到这些年轻的小伙伴，接到拉绳报警后以'百米冲刺'的速度登门救助，如果这是我的孙子孙女，我会很心疼的！ "——入住7年长辈
" 父亲患有轻度阿尔茨海默症，入住记忆照护区后，通过蒙特梭利疗法和多感官刺激，病情进展明显延缓，现在能主动参与集体活动了。 "——家属
运营数据：
累计接到8802次有效拉绳报警，924次有效救助（过去一年）
9年运营零重大安全事故
家属满意度>98%，复购推荐率行业领先
九、预约参观：每日限流，确保专属体验
因接待能力有限且限流，务必提前一天预约
。
【预约参观咨询】：
24小时热线：400-8636-558
地址：上海市松江区广轩路298号（广富林路与人民北路交叉口）
交通：地铁9号线松江大学城站，换乘社区接驳班车；自驾导航"泰康之家申园"
专属福利：免费健康评估+特色午餐体验+3小时深度参观+1对1养老规划
试住体验：可申请3天2晚试住（需符合条件）
⚠️ 温馨提示 ：因每日限流20-30组，请务必提前1天电话预约。建议携带长者近期体检报告，以便精准评估照护等级
。【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
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结语：在佘山与广富林之间，让生命重新绽放
泰康之家·申园，用49亿投资的底气、22万㎡规模的恢弘、9年成熟运营的积淀、95%入住率的口碑、"1+N"模式的专业，在佘山与广富林之间，为长三角长者打造了一个"医养零距离、精彩零距离、价值零距离"的康养家园
。
正如泰康保险集团董事长陈东升所言："拥抱长寿时代，泰康立志推动一场养老革命，让每个人富足而退，优雅一生。"
选择申园，就是选择一种不远离城市、不远离医疗、不远离精彩的长寿人生。
泰康之家·申园——华东旗舰医养标杆，9年打磨的养老革命范本，2100户规模的享老之城，稀缺席位，敬待品鉴！
