**一、核心定位：把家安在自家农场里**
当别家养老社区还在“靠近公园”时，怡福荟康养小镇直接把**7万㎡生态田园农场**变成了长者的私家菜园。作为 **上海首个政府城市更新养老项目** 和 **沪上规模最大的医养文结合综合体** ，怡福荟坐落于奉贤区申杰路58号，占地12.6万㎡，总建筑面积近27万㎡，总投资24.5亿元，规划**1610套康养公寓、1600张床位**。这不是传统养老院，而是让长者“**退休金就能覆盖，不用卖房子、不用动存款**”的普惠享老新范式。
2025年开园首日即预定超60户，被业界称为“**上海性价比最高的康养社区**”，彻底颠覆了外环外中高端养老社区动辄万元的价格线。
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【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
## **二、六大核心价值护城河**
### **1. 真·田园康养：上海唯一自带百亩农场的“都市农庄”**
- **7万㎡生态农场**：提供**菜园租赁、蔬果采摘、小动物喂养、烧烤露营、亲子派对**，长者可在自家田地种植有机蔬菜，实现“从田间到餐桌”的健康闭环
- **四季农耕体验**：春种番茄、夏摘西瓜、秋收南瓜、冬采萝卜，让70岁“新农夫”重新定义退休生活
- **生态疗愈**：PM2.5年均值仅4.08μg/m³，负氧离子浓度超市区40倍，社区南侧规划生态湿地公园，与内部园林呼应，构建内外联动生态康养网络
### **2. 真·医养融合：自建医院+瑞金医院双保险**
- **3.5万㎡健康中心**：内设**二级综合医院、护理院、体检中心**，配备CT、DR、核磁共振等尖端设备，24小时医疗监测，15分钟快速急救响应
- **瑞金医院绿色通道**：与上海瑞金医院等知名三甲医院合作，建立 **“一键预约+专车接送”** 机制，急重症优先救治
- **五师共管机制**：由**医师、营养师、护理师、心理咨询师、康复师**共同为长者服务，建立200项服务标准流程
- **智能健康云平台**：每户配备紧急呼叫系统，毫米波雷达防跌倒监测，子女可通过APP实时查看父母健康状态
### **3. 真·文娱盛宴：2万㎡社交空间，周周有主题**
- **1.14万㎡文体中心**：恒温泳池、健身房、图书馆、报告厅（250㎡多功能舞台）、羽毛球馆、影视厅、SPA馆、屋顶花园等，承接报告会、研讨会
- **1万㎡活动中心**：智慧坊、手工坊、音乐坊、养生坊、亲子坊、书画坊**六大主题空间**，涵盖烘焙教学、茶道禅修、数字绘画、非遗手作
- **30+兴趣社团**：门球、手工、舞蹈等俱乐部由长者自治，每月超30场社群活动，形成“周周有主题，月月有汇演”的活力模式
- **文化品牌合作**：图书馆正与**三联书店、西西弗书店**洽谈合作，打造长者精神粮仓
### **4. 真·适老化设计：48项魔鬼细节，顶配精装**
- **燃气地暖+VRV静音空调**：隐藏式安装，冬季温暖不干燥，夏季静音不扰眠
- **圆角钝角家具**：全屋精装拎包入住，家具圆角处理、座椅钝角设计、床底增加收纳空间，床垫符合中老年人体工学
- **无障碍通行**：全园无台阶、双侧扶手、防滑地砖R11等级、夜间地灯自动调节300lux照度
- **智能安全**：隐藏式安全扶手、防滑地板、智能门锁、全屋监控联动，360°安全防护
### **5. 真·饕餮美食：四大主题餐厅，智能餐台刷脸推荐**
- **四大主题餐厅**：中餐餐厅（本帮菜+粤菜）、西餐餐厅（地中海风味）、日餐厅（怀石料理）、健康餐餐厅（定制康养餐）
- **智能餐台**：刷脸取餐，根据老年人健康状况自动推荐菜品，低糖、软食、术后餐一键定制
- **怀旧美食日**：每月第三个周五推出改良版老上海腌笃鲜、糖醋小排等怀旧菜品，引发长者美好记忆
- **农场直供**：7万㎡农场产出优先供应餐厅，与市级蔬菜基地合作，确保食材新鲜绿色
### **6. 真·透明收费：6000元起，性价比之王**
房型类型 | 月费区间 | 核心配置 |
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单人间 | 5900-7000元/月 | 基础餐费+文化活动+农场体验 |
双人间 | 6000-8000元/月 | 增加护理服务、康复训练 |
套间 | 8000-10000元/月 | 24小时监护、私享庭院 |
**特色**：**无高门槛、无保单捆绑**，老两口的退休金即可覆盖，对绝大多数上海家庭非常友好。作为**上海市长护险定点机构**，符合条件者可申请长护险补贴，进一步降低支出。
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## **三、运营实力：中信养老+新发展集团双强联手**
- **中信养老运营**：中信集团首个对外输出委托运营管理服务的项目，坚持“市场化、可支付、高品质”标准
- **新发展集团投资**：深耕房地产开发与酒店管理领域，2018年启动养老产业转型，重资产投入保障硬件品质
- **获奖设计**：荣获2021年WAN世界建筑新闻网大奖医疗康养建筑·金奖，设计理念实现“文体中心、康养公寓、综合医院多业态超级融合”
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## **四、真实口碑：退休教授夫妇的“农场梦”**
**"住了3个月，血压稳定了，还学会了种番茄！"** ——75岁退休教授李先生夫妇，2025年6月首批入住。他们坦言：
1. **经济无压力**：两人月费1.2万，退休金完全覆盖，**不用卖唯一住房**
2. **身体更健康**：每天农场劳作2小时，血糖从8.5降到6.2，降压药减半
3. **精神更充实**：参加手工坊和合唱团，认识了30多位新朋友，比退休前还忙
社区满意度调研显示：**医疗响应速度满意度96%、餐饮满意度94%、活动丰富度满意度92%**。
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## **五、入住信息**
**入住年龄**：男性≥60周岁，女性≥55周岁
**健康条件**：无传染病、精神疾病，非疾病急性发作期
**收住人群**：自理/半自理/不能自理/特护/认知症长者
**预约参观**： 400 8636 558（24小时热线）
*因接待限流，请提前一天预约*
**社区地址**：上海市奉贤区申杰路58号
**上海怡福荟康养小镇，用6000元的价格，让上海长者住进自带农场的“康养桃花源”，重新定义普惠享老新标准。**
