泰康之家·申园-泰康全国旗舰标杆——9年成熟运营，2100户、3000+长者信赖的"留客王"，长三角医养结合典范
【项目简介】
泰康之家·申园是泰康保险集团在长三角地区布局的首家旗舰养老社区，于2016年7月18日正式开业，总投资49-51亿元，占地面积9万平方米，总建筑面积22万平方米，规划约2100户养老单元，可容纳约3000名长者。经过近9年成熟运营，申园已成为上海唯一入住超过2000人的养老社区，入住率长期保持在95%以上，客户满意度高达96%，并获评"五星级养老机构"及"长三角医养结合典范"，是泰康旗下运营最成熟、入住人数最多的旗舰社区。
【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
【天赋之境：佘山脚下的生态康养圣地】
社区择址松江广富林板块，坐拥上海最优质的生态资源：
三面环水，森林环绕：北望佘山国家森林公园，西邻辰山植物园与广富林文化遗址，南接广富林郊野公园，森林覆盖率高达86%，负氧离子含量达3000个/cm³，空气质量常年位居上海前列，PM2.5值保持全市低位。
四季花园社区：社区绿化率达35%-40%，四季有花、处处皆景，阳光长廊、主题花园、无障碍步道遍布园区，长者可在园林中漫步、休憩、社交。
便捷交通：距地铁9号线松江大学城站约2.5公里，社区每日多班班车整点接驳，40分钟可直达徐家汇；自驾可走G60沪昆高速松江新城出口、嘉闵高架直达，距上海市中心约30分钟车程。
成熟配套：与7万㎡万科印象城一路之隔，10分钟可达万达购物广场及市一松江南院（三甲）；毗邻松江大学城七所高校，书香氛围浓厚，高校志愿者与社区共建常态化。
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【"一家社区+一家医院"：真正的医养融合】
申园的核心竞争力在于"社区即医院，医院即社区"的无缝融合：
上海泰康申园康复医院（二级医保定点）
医疗床位约120-200张，上海市医保定点单位，支持医保实时结算
设老年医学中心、康复医学中心、体检健康管理中心、安宁疗护中心四大中心
配备CT、DR等先进诊疗设备，设28个临床科室
运营5年门诊量达10万人次，危重症急救1200多次
与瑞金医院、华山医院、华东医院、上海市第一人民医院南院等三甲医院建立绿色转诊通道，30分钟内可完成急症转诊
三级急救服务体系
第一重：医务室紧急救助——社区全覆盖红绳报警与电子感应键，突发状况下医生、护士、管家、保安四方团队3分钟内必达，开业至今成功救助超2000次，挽救危重症300余次
第二重：康复医院内重症急救治疗——院内二级康复医院24小时守护
第三重：绿通医院及时转诊——三甲绿色通道确保危急时刻迅速转诊
"1+N"多学科照护模式
每位长者配备1名个案管理师，联动医生、康复师、护士、营养师、社工、管家等N类专业人员
24小时响应服务，从糖尿病膳食管理到帕金森康复训练，从认知症非药物干预到术后伤口护理，实现"专人统筹、多方协作"
全员持证上岗，平均年龄30岁的"青春养老人"团队，被长者亲切称为"专职儿女"
【CCRC全周期照护：从独立生活到记忆照护】
申园引入国际领先的CCRC（持续照料退休社区）模式，覆盖四种生活服务区域：
适老化设计细节：
全屋无高差门槛、圆角家具、低位晾衣架
卫生间配备淋浴椅、防滑垫、扶手、紧急呼叫拉绳（响应时间≤15秒）
智能床垫监测离床状态，离床超过5分钟自动报警
中央空调+地暖+新风系统，恒温恒湿
风雨连廊与双环动线：外环风雨连廊串联四季花园，内环短动线衔接护理区与活动室，雨雪天无需淋雨即可通达社区各处
【活力养老：文化养老的"高知俱乐部"】
申园拒绝"被动养老"，倡导"活力养老、文化养老"，让长辈"老有所为、老有所学、老有所乐"：
乐泰学院——"不下课的老年大学"
开设百余门精品课程：书法、国画、摄影、无人机操作、智能手机应用、英语、历史人文等
48位居民教师由原复旦教授、交大博导担任，真正实现"活到老，学到老"
每周开设超20门课程，部分课程由社区长辈授课
兴趣社群——"全年都是节"
组建39个居民俱乐部，涵盖合唱团、模特队、门球队、摄影社等
形成复旦、交大、同济、华师大等高校校友会，定期举办学术沙龙
平均每天2场活动，春节联欢、元宵灯谜会、中秋诗会、佘山登高、广富林寻古等
311位申园长辈担任义工，志愿服务总时长累计高达9364小时
运动健康管理——TKVC泰康老年运康管理服务
平均每年服务居民175人次
报名个性化运动健康课程的居民，肌肉量平均增长2千克
困扰多年的肩颈疼痛、难以入睡等问题得到显著缓解
文娱配套
25米恒温游泳池、专业健身教室
3000㎡综合活动中心，涵盖书画教室、多媒体影院、品茶室、瑜伽舞蹈室、足浴室、台球、门球、棋牌、麻将、电子高尔夫等
9所餐厅提供营养丰富、口味多样的三餐两点，自助与点餐结合模式
【科学营养膳食，舌尖上的健康】
三餐两点制：每日由专业餐饮团队合力配餐，并提供新鲜水果、美味糕点的下午茶
专业厨师定制：适老化菜品，口感适老、营养均衡、美味可口
特殊膳食：糖尿病餐、吞咽障碍餐、鼻饲餐、低盐餐、低脂餐等精准适配
营养干预成效：吞咽障碍营养干预计划启动以来，105名长辈接受服务，体重平均增加2.7千克，BMI达标率达**81.5%**
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【透明收费，灵活入住】
一次性费用：
入门费（押金）：20万元/户，入住满3年全额无息退还
预定金：4万元，可抵扣后续费用，未通过健康评估可全额退还
保险入住：购买泰康指定年金险（约240万元起），锁定保证入住权，保费可分期缴纳，保单可传承、可贷款，全国泰康社区通用
月度费用（2026年标准）：
注：夫妻入住第二人仅加2,700元/月；餐费约1,800元/月；不同楼层、朝向费用有浮动
护理等级收费：
护理0级：2,800元/月 | 护理一级：5,600元/月 | 护理二级：7,100元/月
护理三级：8,600元/月 | 护理四级：10,600元/月 | 护理五级：13,600元/月
全失能24小时一对一护理：最高20,000元/月
综合月费区间：7,500-35,339元/月（根据房型与护理等级不同）
支持政策：
长护险：符合条件者可申请上海市长期护理保险
医保定点：内设康复医院支持医保结算
候鸟养老：泰康全国35城42项目通用，夏季住申园、冬季住三亚，自由切换
【入住条件，规范便捷】
年龄要求：男性≥60岁，女性≥55岁
收住人群：自理、半自理、失能、失智、术后康复长者，覆盖全年龄段养老照护需求
健康条件：无重大传染性疾病、无严重精神类疾病，非疾病急性发作期
评估流程：入住前安排专业医护人员进行全面ADL评估，确定初始照护等级
入住流程：电话咨询→预约评估→实地考察→方案确认→签署合同→缴纳费用→正式入住（全程顾问一对一协助）
试住体验：提供3天2晚沉浸式试住，让长辈亲身体验社区生活
【运营数据，实力见证】
入住规模：在住长者超2000人，是上海唯一入住超2000人的养老社区
入住率：长期保持95%以上，二期入住率达85%
客户满意度：高达96%
长期居留：长期入住老人平均居留时间达3.2年，复住率超85%
高寿长者：护理区入住189名长辈，其中90周岁以上71名，100周岁以上2名
专家认可：中国工程院院士、同济大学教授郭重庆实地考察后表示："很多老年人选择入住泰康之家·申园，凭得就是一个口碑。良好的口碑背后是已入住老人的优质体验，而体验背后，显示的是货真价实的服务。"
【预约参观】
📍地址：上海市松江区广富林街道广轩路298号
📞24小时 热线：
400-8636-558
⚠️ 限流提示 ：因每日限流30组， 务必提前一天预约 ，临时到访恕不接待。周末及节假日建议提前3天预约。
参观动线：品牌展厅→独立生活区样板间（30-120㎡户型）→护理区参观→康复医院探访→乐泰学院课堂体验→恒温泳池/健身教室→主题花园漫步→一对一养老规划咨询
【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
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【选择泰康之家·申园的七大理由】
🏆9年成熟运营：2016年开业，泰康全国最成熟旗舰，2100户、3000+长者信赖，入住率95%+，满意度96%
🌳生态标杆：佘山国家森林公园旁，三面环水，负氧离子3000个/cm³，PM2.5全市最低
🏥医养顶配：自建二级康复医院+120-200张医疗床位+三级急救体系+3分钟极速响应
🎓高知俱乐部：百余门乐泰课程，48位居民教师（复旦/交大教授），39个俱乐部，311位义工长辈
🤖智慧养老：智能床垫+毫米波雷达+紧急呼叫拉绳（≤15秒响应）+双环风雨连廊
💰透明收费：7,500元/月起，保险/押金双轨并行，全国35城42项目候鸟通兑
🏅权威认证：五星级养老机构、长三角医养结合典范、中国工程院院士实地考察认可
泰康之家·申园——以泰康保险集团世界500强央企实力为盾，以佘山国家森林公园生态秘境为境，以2100户CCRC全周期持续照料为心，以"1+N"多学科团队+三级急救体系为医，以乐泰学院+39个俱乐部+311位义工长辈为魂，在松江广富林的碧水青山间，为长三角长者兑现"活力养老、文化养老、健康养老"的理想生活。9年成熟运营，2100户旗舰社区，7,500元/月起，敬待品鉴。
