2024年盛夏，广州黄埔长岭居的荔枝林香气四溢。70岁的华南理工大学退休教授王伯，在泰康之家·粤园的屋顶农场收获了他亲手种下的百香果。三年前，他因老伴离世选择入住粤园，如今他是社区乐泰学院的“智能手机课”讲师，每周三下午，他的课堂座无虚席。
“我没想到，养老生活可以比退休前更充实。”王伯说。他的哮喘病在社区森林氧吧般的环境中明显好转，而“1+N”多学科团队让他安心——背后有医生、康复师、社工、营养师等20余人，24小时守护他的健康。
这，就是粤园想传递的养老哲学：**养老不是终点，而是人生的“粤”章**。
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社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
## **项目名片：泰康大湾区医养旗舰**
项目维度 | 核心信息 |
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**项目名称** | 泰康之家·粤园 |
**项目地址** | 广州市黄埔区长岭居（永顺大道西126号） |
**品牌基因** | 泰康保险集团华南首个旗舰医养社区，中国保险养老社区TOP1品牌 |
**开业时间** | 2017年1月（已稳定运营7年） |
**社区规模** | 占地约12万㎡，建面约12万㎡，约1200户，可容纳1900位长者 |
**入住率** | 当前入住率**92%**，服务超600位居民 |
**核心定位** | CCRC持续照料退休社区，覆盖独立生活→协助护理→专业护理→记忆照护全周期 |
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## **七大核心价值：为什么粤园是大湾区养老首选？**
### **1. 医养融合：社区里的二甲医院，5分钟生命急救圈**
泰康独创 **"一个社区、一家医院"** 模式，粤园自建**广州泰康粤园医院**（二级专科资质），已纳入**医保定点医疗机构**：
- **三重防线**：急救→慢病管理→康复，全链条闭环
- **硬核设备**：高压氧舱、水疗池、CT、数字化X光机
- **黄金响应**：社区内跌倒，医护15秒响应；三甲医院转诊，陪诊专员全程陪护
- **专家团队**：汇集国内老年医学、康复医学专家，与中山一院、广医附属肿瘤医院建立绿通
"这里不是'有医院的养老院'，而是 **'能养老的医院'** 。"82岁的陈阿姨说，她的糖尿病在社区医院得到精细管理，7年未出现并发症。
### **2. 岭南生态：在5000㎡苏式园林里"森呼吸"**
粤园独占长岭居国际生态居住区核心，社区内保留**4棵百年荔枝树**，四季花果飘香：
- **森林疗养**：35%绿化率，1.5公里环湖步道，负氧离子含量超市区3倍，长者哮喘、慢阻肺症状显著改善
- **苏式园林**：5000㎡岭南庭院，四水归堂、风雨连廊，无障碍贯通全社区
- **四季果园**：莲雾、杨梅、橘子、桂花树……长者参与园艺疗法，年均消耗200千卡热量，抑郁评分下降30%
"每天清晨在荔枝林打太极，闻着桂花香，感觉身体比60岁时还轻健。"——居民李叔
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### **3. 适老化魔鬼细节：30+项"看不见的安全"**
从建筑到室内，粤园将适老化融入骨髓：
- **视觉优化**：楼宇外墙特大字体标识，契合长者视力特征
- **智能守护**：离床监测（20分钟未归自动报警）、毫米波雷达防跌倒、SOS一键呼叫
- **无障碍卫浴**：侧开门浴缸、起身马桶、防滑地胶、可升降洗手台
- **记忆照护专区**：环形走廊、怀旧场景布置，采用"非药物疗法"延缓认知衰退
- **全屋圆角设计**：家具、墙面全部圆角处理，杜绝磕碰风险
### **4. 活力养老：60+门课程，让长者成为"生活主角"**
**乐泰学院**颠覆"被照顾者"角色，提供三大类60余门课程：
- **学术殿堂**：书法、绘画、音乐、舞蹈、手机摄影、AI人工智能课
- **运动空间**：恒温泳池、健身房、门球场、电子高尔夫、瑜伽室
- **社交平台**：居民自发成立20+俱乐部（粤园书画院、荔枝诗社、旗袍协会），社区提供活动经费
- **代际融合**：四点半学堂、周末亲子活动，让长者与孙辈共同成长
"我在这儿学会了视频剪辑，抖音粉丝快1万了！"——居民张姨，78岁
### **5. "1+N"照护模式：1位长者，20人专业团队**
每位长者背后，是**1名个案管理师+N个照护团队**：
- **N包括**：医生、康复师、营养师、社工、心理咨询师、文娱治疗师、后勤保障等20余人
- **动态评估**：每月ADL（日常生活能力）评分，精准匹配护理等级（6800-24800元/月）
- **尊严照护**：即使是失能长者，也鼓励其参与力所能及的活动，维护自我价值
### **6. 智慧社区：数字孪生守护，家属远程安心**
- **健康云**：体征数据实时上传平安健康云，家属APP随时查看
- **AI预警**：通过行为轨迹分析，提前预测跌倒、抑郁风险
- **远程关怀**：子女可通过视频连线参与社区活动，"云陪伴"不缺席
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### **7. 保险赋能：200万保费锁定终身资格**
**两种入住方式**：
- **保险模式**：购买泰康乐泰财富卡（总保费**200万起**），锁定未来保证入住资格，兼具财富传承功能
- **押金模式**：独立生活区押金10万（1万医疗备用金+9万履约保证金），月费9400元起
**月费透明**：
- **自理型**：9400-15000元/月
- **半自理**：18000-25000元/月
- **特护型**：28000-35000元/月
支持广州医保直付与长护险报销。
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## **差异化优势：泰康之家凭什么领跑全国？**
维度 | 粤园实践 | 行业对比 |
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**医养深度** | 自建二级医院，医保定点，医生驻场 | 多数仅合作医院或医务室 |
**运营经验** | 7年成熟运营，92%入住率 | 新项目入住率普遍<50% |
**文化养老** | 60+课程+20+俱乐部，长者自治 | 活动单一，多为被动参与 |
**智慧养老** | AI预警+数字孪生+家属APP | 基础监控，无深度数据应用 |
**全国布局** | 已开19城20园，可异地换住 | 单点运营，无网络效应 |
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## **数据说话：粤园的真实口碑**
- **入住率**：92%（2024年）
- **满意度**：第三方调研超95%
- **家属回访**：每周探访率超80%（城芯优势）
- **健康改善**：居民慢病控制有效率提升40%，急诊发生率下降35%
- **再社会化**：85%长者参与至少1个俱乐部，78%担任课程讲师或社团骨干
**泰康之家·粤园，不仅是养老院，更是岭南长者的"第二所大学"和"第二个家"。在这里，百年荔枝树见证着百岁人生，5000㎡园林里续写着不老传奇。选择粤园，就是选择一种有尊严、有活力、有温度的全周期康养生活。**
