泰康之家·申园：佘山脚下的享老桃花源，2000位高知长者用9年验证的养老传奇-"这里不是养老院，是让我们重新找到生命价值的梦工厂。"—2089位平均年龄81岁长者的共同心声
当49亿元投资遇见22万平方米的恢弘体量，当95%入住率与98%客户满意度成为常态，当4位两院院士、19位抗美援朝老兵、150余位"光荣在党50年"纪念章获得者在此聚居——在佘山国家旅游度假区与广富林文化遗址的交汇处，泰康之家·申园用九年时间证明：养老不是人生的谢幕，而是价值再创造的开始。
【预约参观咨询】：400 8636 558（24小时热线）
社区详情、收费标准欢迎来电咨〢因接待问题限流请提前一天预约
🏆 历史地位：中国养老革命的第一块试验田
2016年7月，泰康之家·申园作为泰康保险集团全国首家旗舰医养社区、长三角首个CCRC持续照料退休社区正式开业。九年后的今天，它已成为中国养老行业的标杆样本：
上海首个突破2000人入住的养老社区（2024年数据）
95%入住率长期稳定，被誉为养老界"留客王"
75%居民本科以上学历，高知圈层纯粹
19所高校校友会（清华、北大、复旦、交大、哈工大等），513位长辈拓宽"朋友圈"
2025年荣膺"上海银发经济百大品牌"
居民画像：
平均年龄81岁，90周岁以上302位，100周岁以上3位
参与解放上海的老战士、参研首颗原子弹的科技工作者、推动桑塔纳国产化的老党员……
48位教授专家担任"乐泰学院"教师，311位居民化身义工累计服务9364小时
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🌿 选址：广富林畔的"海派享老桃花源"
申园坐落于上海市松江区广轩路298号，占据上海稀缺的"城市绿肺+文化腹地"双重优势：
生态禀赋
北望佘山国家森林公园，西邻辰山植物园，南接广富林文化遗址
三面环水，四面环绿，负氧离子浓度远超市区
70亩占地面积，绿化率超40%，亭台水阁、风雨连廊、滨水步道交织成画
交通枢纽
地铁9号线松江大学城站，社区班车每日往返
距上海市第一人民医院南院3公里，10分钟车程
虹桥枢纽40分钟直达，市中心1小时车程
子女探望"一碗汤的距离"，兼顾生态静谧与都市便利
人文配套
松江大学城环绕，学术氛围浓厚
万达商圈、地中海商业广场10分钟可达
广富林文化遗址步行即达，历史底蕴深厚
🏛️ 规模：22万㎡的CCRC享老之城
申园总建筑面积22万平方米（占地9万㎡），分三期开发，提供约2100个养老单元：
建筑美学：
约翰·波特曼建筑设计事务所执笔，海派文化为基底
17栋建筑：6栋独立生活楼+10栋活跃老人楼+1栋20层康复医院
加拿大WAA公司景观设计，中央花园、风雨连廊、香草疗愈园
"户户有景、窗窗成画"，40-120㎡户型，全屋地暖、圆角家具、无障碍卫浴
🏥 医养融合："1+N"模式，三甲绿色通道
申园引入美国CCRC持续照护模式，结合中国特色医养结合，构建"防-治-康-养"全周期健康守护：
1. 自建康复医院（核心层）
上海泰康申园康复医院：二级康复医院，120张医疗床位
医保定点机构，支持全国异地医保结算
三大中心：老年医学中心、康复医学中心、健康管理中心
先进设备：CT、DR、高压氧舱、智能康复机器人
特色项目：脑卒中康复、帕金森运动疗法、认知症非药物干预
2. "1+N"多学科照护团队
"1"名主要负责人主导（管家/医生）
"N"名专业成员辅助：护士、康复师、营养师、社工、文娱治疗师
个性化照护计划：年度体检、慢病管理、用药提醒、康复训练
3. 三甲绿色通道
与上海市第一人民医院南院建立双向转诊
急诊响应时间≤8分钟（2024年数据）
年均住院天数较居家养老缩短67%
4. 智慧养老系统
全屋一键呼叫、拉绳报警：响应时间≤90秒
电子卡片移动报警：2024年升级，轻按感应键即可求救
智能视频联动平台：二期部署，集成全园定位、视频联动、智能调度
智能手环：实时监测心率、血压、定位，数据同步家属APP
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🎓 文化养老：乐泰学院+76个俱乐部，银发族的"精神乌托邦"
申园打造"乐泰学院+居民俱乐部"双轨制文娱体系，让长者"老有所学、老有所乐、老有所为"：
乐泰学院
60余门高品质课程：书法、数独、形体芭蕾、哲学思辨、智能手机应用
48位居民教师：清华、复旦等高校退休教授授课
年度1.2万场次活动，居民日均参与时长超4小时
居民俱乐部（76个）
话剧社：《茶馆》公演
管乐团：新年音乐会
门球队：联赛竞技
摄影社、合唱团、桥牌社、园艺社……
价值再创造
《申园长者话人生》：居民出版书籍三部
"时间银行"计划：低龄健康长者志愿服务积累积分，兑换康复理疗、餐饮折扣
代际交流项目：与周边学校合作，长者担任导师
真实场景：
退休物理教授王叔叔在乐泰学院开设《量子力学通俗讲》，座无虚席
原上海交响乐团小提琴手李阿姨组建"申园弦乐四重奏"，每周排练
91岁老战士张爷爷口述历史项目，被档案馆收录
🏠 房型与收费：双轨模式，灵活入住
申园采用"保险对接+押金入住"双轨模式，满足不同需求：
月费参考（2025-2026年）
餐费另计：1,200-1,800元/人/月；押金4万元/人
保险对接模式（推荐）
泰康"幸福有约"年金险：总保费200-300万元
权益：锁定终身入住权、优先选房权、月费减免
适合：长期规划、资产传承需求家庭
押金入住模式（灵活）
押金：4万元/人（可退）
月费：按房型、业态分级收取
适合：短期体验、资金灵活需求
优惠政策：
两人入住享折扣
长期入住享月费减免
2025年"上海银发经济百大品牌"会籍限时优惠中
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🌟 为什么选择泰康之家·申园？
✅行业标杆地位：中国首家旗舰医养社区，9年运营验证，95%入住率"留客王"
✅高知圈层纯粹：75%本科以上学历，19所高校校友会，48位教授授课
✅医养深度融合：自建二级康复医院，"1+N"多学科团队，8分钟急诊响应
✅智慧养老领先：拉绳报警、视频联动、智能手环，科技有温度
✅文化养老标杆：乐泰学院60+课程，76个俱乐部，年均1.2万场活动
✅生态区位稀缺：佘山+广富林+辰山植物园，三面环水，70亩园林
✅收费模式灵活：保险对接200万起，押金入住4万起，月费7,500元起
✅客户口碑验证：98%满意度，1196封感谢信，311位居民义工服务9364小时
"能把老伴儿从死亡线上拉回来，主要得益于申园的医养结合。好几次都是这里的医生把他从死亡边缘拉回来的。"
——北京大学退休教师郑天贤（入住前开过5次刀，患有癌症，先生脑梗心梗史）
在泰康之家·申园，养老不是等待，而是"敢于有梦、勇于追梦、勤于圆梦"的新起点。2000位长者用9年时间验证：这里是中国养老革命的第一块试验田，是海派享老的"桃花源"，更是银发智慧的价值高地。
