012年，在世界互联网大会的永久举办地，拥有7000多年文明史和1300年建镇史的乌镇，绿城携手雅达规划了乌镇第一个退休颐养小镇——乌镇雅园。
国家5A级旅游风景区+占地1500亩的鸿篇巨制+绿城爆棚的产品号召力，这是一个“一出生”就“吸睛度”十足的项目。
八年时光，弹指而过，乌镇雅园已到项目的最后收官阶段，最早的康养度假小镇规划蓝图已成长为集颐养、颐乐、艺术中心、湿地公园、湖景水街等为一体的“世外桃源”，甚至被业内誉为“学院式”颐养小镇的必看范本。
令人好奇的是，雅园很少主动推广，每年的年度营销费用几乎为零，但销售依旧持续火爆，年度单盘销售金额甚至能跟杭州不少大盘相媲美。
雅园有着难以复制的稀缺和奢侈。
总占地1500亩，近1000亩都用来做配套，单单绿地面积就有近20万㎡，还有约3万㎡的白马湖、约6500㎡的水街，加上北面的天然湿地公园，一共有近30万㎡的湖泊、河道和湿地。
在土地和自然景观资源日益稀缺的当下，这样的布局和手笔，哪怕放在整个长三角甚至全国，都不多见。
不仅仅是布局宏大，关键户外空间的品质，与5A景区和五星级酒店的标准相比，也都不遑多让。
白鹭栖居的天然湿地公园，林岛葱郁，水草繁茂，白鹭自在嬉戏，远处飞檐黛瓦，隐隐绰绰，映入河中，仿似一幅幅原生态泼墨山水。
令人惊艳的白马湖公园视野开阔，湖面宽广，波光粼粼，郁郁葱葱的树丛掩映着远处高低错落的马头墙，湖岸四周亭台楼榭、假山廊桥曲径通幽，间或点缀着几个尺度阔绰的观景平台，水草肥美，鱼群簇拥，时而泛起阵阵涟漪，观鱼、赏景、垂钓自得其乐。
雅园甚至还在居住区开辟了一条约6500㎡的水街，搭建了超过1000㎡的亭廊轩榭，曲折密布的廊桥、青瓦歇山顶、戏台、湖石和假山连缀在一起，间或点缀些绿植和园景，蜿蜒的溪面水气氤氲，泛光夜景气势磅礴，这分明就是一个西栅景区！
水街两旁的风雨连廊，直通每一幢住宅，不去管日晒雨淋，随时都可步出家门，在水街的茶室、戏台、连廊的美人靠上，和邻居们聊天、喝茶，听花静鸟喧、流水潺潺。
雅园的南面还有新加坡轻奢度假酒店——Alila，世界上最早的无边泳池就是由她所定义，极简的人字坡顶、下沉式水吧、古朴的廊桥、葱郁的植被，再加上远处时不时一飞冲天的白鹭，简直就是一处完美的网红打卡地。
难怪有业主自豪的说：雅园的美景就是一片真正的风景区！可以收门票的那种。
雅园的美好，不止于规模宏大、自然资源的得天独厚，不计成本用心打造的康养配套也是令人惊叹的。
这片约650亩的大型社区，依托产业园，几乎承揽下与“退休”有关的所有社会功能：养老公寓、颐乐学院、艺术中心、食堂、医院、养护照料中心……
建筑面积约7.3万方、总投资近8个亿的浙江雅达国际康复医院是具有完善康复医疗功能的生态型高端医疗机构，引进德国康复技术和医疗设备，已经投入使用，还和嘉兴二院合作设置门诊，方便业主日常所需；
源于香港，拥有30多年护老服务经验的松龄雅达医养中心，是香港第一家主板上市的护老集团旗下产业，针对后期的老龄老人、半自理或者完全不能自理型老人提供细致周到的护理服务；
尤为让人惊叹的是建筑面积近3.5万㎡的颐乐学院，单是其中的健身会所，就包括了恒温泳池、网球场、羽毛球场、篮球场、门球场、5人制足球场和200米塑胶跑道，还有台球、跳操、器械、乒乓球……这样的配置，足以让杭州绝大多数的豪宅楼盘汗颜。
休闲文化场馆更是数不胜数，有比普通MAX影院都要大的356座电影院，有以四季酒店为蓝本建造的静修堂，有黄宾虹、白岩松、王小丫等大咖坐镇的乌镇文化大讲堂，国画、陶艺、瑜伽、古筝、舞蹈等等，你所感兴趣的活动，在这儿，几乎都能找到。
学院里还设有健康促进馆，给每个家人建立个人健康档案，提供健康检查和推拿、足疗、按摩等保健项目。
当然，其他的“标配”，诸如食堂、超市、阅览室等等，雅园也是一个不落。
今年年底，项目北面还将有雅达青年广场开业，各种餐饮、超市、影院等商业配套又将接踵而来。
生活在雅园，湖景溪街、坊廊亭台、红花绿草、飞鸟游鱼，皆是美不胜收；而康养保健、文娱健身、颐乐学院、商业配套又是应有尽有。
雅园，就是一座活脱脱的东方“乌托邦”啊！
俗话说：“金杯银杯都不如业主的口碑” ，大家说好，才是真的好。
曾经有个慕名而来的客户，在售楼部“泡了”一上午，从规划、景观到户型、配套，事无巨细，了解了个遍。
心头意动，但怕售楼部都是“老王卖瓜”，自己偷偷的又去雅园社区 “泡”了一下午，逮住业主就“探讨经验”，结果口碑都是“一边倒”的好！
临近傍晚，他直接在售楼处全款下单了，边刷卡边感慨：我买了那么多房子，从来没有遇到过满意度这么高的项目，看来雅园是真的做得不错，做到大家心坎上去了啊！
事实上，雅园业主的复购率、“老带新”甚至交付满意率，在所有的康养度假小镇中，都是“凤毛麟角”的存在。
在雅园，很多业主买了小户型，又觉得大户型好；买完高层，又觉得中式合院更好住，结果前前后后买了好几套的，比比皆是。
雅园的业主复购率达到了惊人的10.26%！
要知道，这可是一个占地1500亩的超级大盘啊！
而“老带新”，在朋友圈、社交场合被老业主“种草”前来购买的新业主，则更是不胜枚举。
甚至有些家人是“稀里糊涂”购买的：原本只是陪着亲戚、朋友来收房的，只是来“看看”的，结果沿着湿地公园、白马湖、溪街走一圈，脚步就挪不开了：如此奢侈的实景面前，根本就没有抵抗力啊！
今年1月，臻雅苑二期交付，657户收房，平均每户“问题点”只有0.45个。
在业内，这样的数据意味着“几乎没有瑕疵”。
为了打造更好的湿地公园，雅园聘请园林专家统一规划、设计，甚至部分苗木、坡地推倒重来；清澈见底的白马湖，光净化水质的水草就种了两遍；为了让业主从白马湖望向水街时，能看到惊艳的落日美景，临近水街的几排高层直接“削”掉好几层……
如此“败家式”的投入，换来的是业主们发自心底的支持和认可。
家人们都有一句口头禅：没有住过雅园，又怎能知道雅园的好？言语中，透露着满满的自豪和得意。
阿尔弗雷德·丁尼生曾说：梦想只要能持久，就能成为现实。
当许多度假康养小镇的梦想还停留在规划图纸或建筑工地时，雅园对美好生活的想象已然照进了现实。
走过8个年头的雅园，在今年即将迎来她的收官：最后2幢可售高层，最小户型约77㎡两房，还有三开间朝南的约99㎡，最大约145㎡的户型，每一套都可俯瞰水街或白马湖。
室内全装全配，家具、家电、厨卫等一应俱全，衣柜是索菲亚的，卫浴间带扶手和坐浴凳，还用了松下的折叠门，为了更好的照顾家人，甚至卧室的席梦思都分了软硬两种。
更令人心动的是，房子居然还全都是现房！
没有来回奔波的装修之苦，也没有从期房到现房的焦虑等待，更没有交付时“货不对板”的尴尬和扯皮。
只需要带些随身衣物，楼下采购些油盐酱醋茶，就可以直接入住了。
而这样的贴心美宅，一套全装全配的两居室，190万左右就能拥有！
在这里，从清晨到日暮，从花开枝头，到落叶金黄，四时变换的风景足以令人迷醉；
在这里，散步、喂鱼、养花弄草，在鸟语花香、雨打芭蕉组成的自然协奏曲下，唤醒对生活的美好体验；
在这里，光活跃的社区俱乐部就有32个，全年的节日活动简直令人眼花缭乱，去年“五一”生活节，三天时间就有2700人次参与，最多的一天有1100人次；
在这里，找到更多志同道合的“战友”和圈子：扎染、烘焙、陶艺、戏曲、舞蹈、瑜伽……重新遇见更好的自己 这完全就是一个把日子过成诗一样的地方。
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独具风情的学院式养老
总能听到人们满怀感情地讲起自己的学生时代有多少糗事，有多少青涩的小故事，以及他们的大学生活是如何的难忘，字里行间都透露着对校园生活的眷恋。当老之将至，人们往往最难忘的还是风情万种的大学时光。
在这个物质丰盈的时代，精神层面的满足度愈发为人所关注，尤其是那些具备高文化素质与生活格调的人。
另一方面，老人们本身也有特殊性，他们容易回忆和怀念，同时在家里和小社区的时间比年轻人也要多得多，于是为此类年长人群设计一处理想居所就需要考虑更多细节性的问题。透过乌镇雅园，宋卫平把这样一个养老地产，一个有难度但是颇有意义的课题研究得很超前又接地气，很值得借鉴。
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新民国学院风的整体设计风格
乌镇雅园居住单元建筑风格和室内风格整体上采用新民国风，整体给人以民国时期书院的氛围。众所周知，民国时期中国的大学教育，思想自由，不拘一格，百家争鸣，大师辈出。
为了营造这样的民国风，乌镇雅园的立面设计借鉴了清华园、复旦园、北大燕园和武大校园等著名高校的风格，沉稳、大气、厚重又充满了浓浓的文化味。设计中借鉴了校园中典型的联桥、拱廊，再借由屋檐的精巧和校园草坪那种平静祥和的意境，让人一进入社区就回想起那段理想丰满、踌躇满志的青春年少，那段人生中最美好的大学时光。
雅园项目的核心区域是围绕白马湖公园的居住区和颐乐学院，其中居住区的物业形态有单层养生别墅、多层电梯公寓、高层公寓，不同的物业形态可以满足不同需求的客群。
图：雅园核心区域是黄色部分居住区和颐乐学院
我们来看下图这段别墅区的公共部分设计。从建筑风格、街区尺度、景观铺陈和规划排列上来看，与杭州悦榕庄酒店这个著名项目有着异曲同工之妙。沉稳的风格、精心雕琢的景观意境、安静大气的院落，为主人们提供了难得的有质感的生活场所。
3
何为学院式养老？颐乐学院还老年人以“大学生活”
一个充满活力的养老度假小镇与普通养老项目最大的不同点就在于其独特的功能配套。
大学之大，在于学院林立，学养丰厚，学子满堂。雅园的“学院式养老”核心配套应属“颐乐学院”，它以学校的组织方式，构成园区内老年人的日常组织形态，从而构建出一种崭新的老年生活模式。
颐乐学院占地150亩，由14栋彼此独立但又有风雨连廊联通的小建筑群构成，学院总体按照书院建筑形制布局；总建面3.5万平方米，投资2.5亿元。
图：颐乐学院鸟瞰图
学院里有能容纳400多人的大礼堂，小会堂，静休堂、棋牌楼，游泳馆，健身房、网球场和健康中心馆；有中央广场，学院内小商业街，还设置了幼儿园。
图：颐乐学院室内体育馆
图：雅园室外运动场
颐乐学院内餐饮娱乐、社交会展功能等一应俱全，课程设置方面更是依托杭州师范大学的教育合作支持，专业系统地设立了五大课程体系：健康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系和生活系，并设有书法、绘画、太极拳、棋牌、舞蹈、电脑等活动内容，辅以学生会俱乐部活动。
图：颐乐学院课程表
课程大纲是由颐乐学院和杭师大共同研发，目前已经设计了72门课。
图：颐乐学院器乐课程
除此以外，学院外面还租有几十亩的地做农场：老人们每年花500元，就能有15㎡的小天地。其实城市人也会有农民的理想，除了学院内提供的课程和活动项目，老人们在农场种点自己喜欢的农作物，感受“复得返自然”也很有意义。
除了在颐乐学院学习之外，还有一个更大的潜在乐趣在等着每一位老人，他们每个人都有机会成为老师，以后会有近60%的老师来自小区内有特长的业主。“授之以渔”和“教学相长”在乌镇雅园中的颐乐学院每天都发生，发挥着很好的效用，也让住户们的晚年生活更多姿多彩，银发族每天都充满活力。
一般来说，校园生活都是人一生中最美好的时光之一。所以说让退休后的老人重新回到“校园”，继续体验那种自由、无压力，相互交流的生活，同时也可以参加俱乐部组织、协会来丰富精神世界，实在妙哉；不得不说乌镇雅园为关怀老年人精神层面的需求所运用的策略足够精巧贴心。
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关注年长者实际生活需求的各项细节设计
关于养老社区里的适老化设计，在前几年还是商业机密，如今已是这类项目的标配。
年纪渐长的人在生活中还是会有很多细节与青壮年不同，为此雅园也做了特殊的细节化设计与处理。雅园连廊的设置方便老人们行动和聊天；房间内的进户门宽，各个屋子间衔接处没有高差的设计，还有每个屋子都有的紧急报警按钮，都充分地照顾到了老人们实际生活的点点滴滴。
雅园的进户门净宽1米，方便轮椅进门；不光如此，进户门左侧还预留40cm开门空间，方便轮椅者开门。
除了通过各类细节设计与专业化课程服务业主的养老生活外，乌镇雅园还给老人们准备了家门口优质的医疗服务。具体的设计细节我们不再一一赘述，硬件系统的采购和复制相当容易，而能否将这个社区纳入良性整体运作才更考验运营功力。
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家门口顶级医疗服务让老人们“老有所医”
对于一个养老项目，配套的医疗必不可少。雅园门口配套的雅达国际康复医院，就是这个雅园不可或缺的配套，也是一个相对独立而且具备核心技术的产品。
雅达国际康复医院占地13万平方米，引入德国高端康复医疗品牌Medical park，拥有350个床位，专注于康复医疗：主要提供神经系统病患、骨科疾病、运动损伤和亚健康人群健康管理等康复治疗服务。
图：雅达国际医院房间
国际养老中心则是非自理养老中心，满足养生居住老人随着年龄增长产生的护理需求，采用先进的养老护理模式提供订单式服务。
依托雅达国际康复医院和国际养老中心，雅园可以让长者人群都实现“老有所医”：健康老人可以在社区内愉悦地自己安排生活，半自理老人可以得到一部分医疗辅助，而全护理老人就可以在养老中心得到全方位照料。
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雅园外，乌镇国际健康产业园内的其他配套高端且全面
图：乌镇国际健康生态休闲产业园示意图
特色商业区的规划创意来自于乌镇东栅和西栅景区的模式，延续了乌镇特有的婉约与灵动，将湿地公园与商业休闲体验相结合，营造一处具有江南水乡特色的高品质水韵风格的商业街区。
Alila精品酒店作为世界最高端的精品酒店之一，将为乌镇量身定制一款水乡风情度假酒店，一款融合公园、生态湿地环境，提供高端商务休闲和度假旅游配套服务的五星级酒店。
背靠乌镇这么一个5A级景区，配合以各种顶级设施，雅园配合乌镇国际健康生态休闲产业园可以实现让老人们在最文艺的地方养老，老有所养，老有所学，老有所医。
